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• 138****9825

  1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！?br/>2、 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）規(guī)定：
  “五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)
  為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建沒部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布?！?br/>3、 根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕13號(hào)）規(guī)定：
  “現(xiàn)對(duì)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）中首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：
  對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！?br/>4、 根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定：
  “一、關(guān)于契稅政策
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
  具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  （二）個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-13 04:44:43
• 154****5341

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅稅率為3%~5%”。
  
  單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過144平方米（含144平方米）為非普通住宅。對(duì)普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對(duì)非普通住宅按稅率3%征收。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款。也就是你簽訂購(gòu)房合同之日起算。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:44:36
• 134****6945

  房產(chǎn)交易稅**新政策具體詳解：
  
  購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
  
  買賣房屋買家除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用
  
  一、 印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%。(由稅務(wù)局收取)；
  
  二、 契稅：為房?jī)r(jià)的4%(由稅務(wù)局收取)；
  
  三、 房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。(由房地局收取)；
  
  四、 公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)(若不做公證則可免收)。(由公證處收取)；
  
  五、 律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。(由律師事務(wù)所收取)；
  
  六、 委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。(被委托單位收取)；
  
  七、 物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費(fèi)。(由物業(yè)公司收取)。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:44:29

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)交易稅新政策有誰(shuí)了解？房產(chǎn)交易稅新政策怎么樣？
  答

  對(duì)于二手房買賣，**新規(guī)定如下： 2015年3月30日，財(cái)政部調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，將免征年限由此前的5年縮短至2年。 我國(guó)目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策自2011年初開始實(shí)施，規(guī)定將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

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• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)下調(diào)多少 房產(chǎn)交易稅費(fèi)**新政策是什么
  答

   重磅！重磅！樓市又有新利好！2月19日下午，財(cái)政部發(fā)文下調(diào)房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅。我們來看看這輪樓市調(diào)控都有哪些特點(diǎn)。 財(cái)政部宣布房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅下調(diào) 2月19日下午，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 個(gè)人購(gòu)買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 不知道有多少優(yōu)惠？拿原政策比較一下就知道了。 按照目前的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；面積在90平方米到140平方米的，契稅按照1.5%執(zhí)行；所購(gòu)住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的，契稅稅率按照3%征收。 購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 個(gè)人購(gòu)買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，面積在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售，面積在144平方米以上的，按照差額的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。 備注：因?yàn)椴煌鞘性谄胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌慕缍ㄉ喜惶恢?，在稅率的具體比例上有所區(qū)別。 分析： 簡(jiǎn)單的說，對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者，90平米以下的首套房，契稅并未發(fā)生什么變化。但是對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者，契稅可以少了不少呢？ 比如小劉想買一套150平方米的房子，總價(jià)是300萬(wàn)，那么過去契稅得交9萬(wàn)，現(xiàn)在只有4.5萬(wàn)，省了4.5萬(wàn)了。再比如張?zhí)o家里換個(gè)學(xué)區(qū)房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬(wàn)，過去契稅得交9萬(wàn)，但現(xiàn)在新政后只需要3萬(wàn)，省了6萬(wàn)元。 有人戲稱新政策是鼓勵(lì)大家買大房，房子買得越大，省得錢越多，雖然這樣說有些言過其實(shí)，但也可以幫助理解。 但是，財(cái)政部的通知也明確指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。 也就是說，北、上、廣、深四大城市，只有首套房超過90平米的朋友，可以享受契稅減少的優(yōu)惠，其他都與他們無關(guān)。 這一輪樓市調(diào)控全面深入 有的放矢 2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布公告：不限購(gòu)的城市首套房**款可低至20%，二套房****低降至30%，此舉意味著購(gòu)房者的購(gòu)房門檻降低；2月17日，央行、住建部、財(cái)政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調(diào)至按年計(jì)，調(diào)動(dòng)公眾參與公積金的積極性；2月19日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部再發(fā)公告，宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)。 回顧一下2016年來國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn)，相較于以往，此波調(diào)控刺激政策有兩個(gè)非常明顯的特征： 特征一，調(diào)整幅度小，力度小，但全面而深入 過去國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)政策大都是高舉高打，對(duì)行業(yè)帶來暴風(fēng)驟雨般的影響，但是當(dāng)前這波房地產(chǎn)政策調(diào)整基本都是頻繁的微調(diào)整，比如契稅和公積金新政對(duì)于行業(yè)的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。 然而，所有微小的政策匯總起來，可以看出中央借助房地產(chǎn)的增長(zhǎng)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的期望，所以至此，房地產(chǎn)企業(yè)或許可以松一空，2016年還將是一個(gè)不錯(cuò)的豐收年。 特征二，分類調(diào)控思維，一線城市排除在外 去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出今年的房地產(chǎn)政策主基調(diào)就是去房地產(chǎn)庫(kù)存，重點(diǎn)解決三四線城市高庫(kù)存的問題，為此在會(huì)議公告中提出了五點(diǎn)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的綱要性內(nèi)容。 如今看來，所有這些政策都是按照去年年底的會(huì)議精神在落實(shí)，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對(duì)于購(gòu)房者來講，或許可以更加堅(jiān)定投資一線城市房地產(chǎn)的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產(chǎn)庫(kù)存問題。

• 問 二手房交易稅新政策有哪些？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅新政策有哪些？
  答

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬(wàn)分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)交易稅收新政策是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次2%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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