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• 145****1745

  為確保物業(yè)入伙順利進行，應實現(xiàn)做好以下準備工作： 1.物業(yè)管理處在入伙前1個月制定入伙工作計劃，該計劃中應明確: (1)入伙時間。 (2)負責入伙工作的人員及其職責。 (3)入伙手續(xù)。 (4)入伙過程中使用的文件和表格。 2.入伙工作計劃應由管理處主任批準，管理處應提前1個月向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書》，并詳細說明： (1)需業(yè)主準備的證明材料。 (2)需業(yè)主填寫的表格。 (3)辦理入伙手續(xù)的程序。 (4)辦理入伙手續(xù)的工作現(xiàn)場應張貼入伙公告和明確的指示標識，并指定專人負責業(yè)主辦理入伙手續(xù)時的各類咨詢和引導，以便于業(yè)主辦理各項手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:10:12
• 145****0361

  主要有幾部分，一是交接驗收，這是與開發(fā)商之間的一項工作，意味著開發(fā)商將本物業(yè)管理區(qū)域正式向物業(yè)公司進行移交；二是相關(guān)法定文件，比如需要公示的竣工驗收備案表，房屋分戶驗收許可證等，物價局物業(yè)費收費批文；三是物業(yè)公司自己需要準備的交房方案，包括交房的地點、機構(gòu)組成、收費標準、相關(guān)業(yè)主需要簽收的文件等；四是房屋驗收整改接收工作，這是業(yè)主矛盾**大的地方，要妥善處理好。主要就是這些內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:09:59
• 154****9686

  開發(fā)商必須提供哪些文件
  在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy
  1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。
  2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標準。
  3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。
  4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。
  5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件。
  收房的時業(yè)主需要帶的資料：
  “收房”有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規(guī)操作手法；另一種則是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。而這里指的收房就是是與開發(fā)商交接的行為。
  一般來說，購房者應該在收房通知單上的注明時間內(nèi)（一般是30天左右），攜帶齊收房當天所需要的各種文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點（一般是樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。
  此外，好多種項目會在辦理收房的同時，也同時為每位業(yè)主辦理預售面積與產(chǎn)權(quán)面積差異退補的手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 23:09:52

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)交房前準備工作都有哪些
  答

  現(xiàn)在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。們一起學習一下。交房分工及流程：1、驗證簽約組：負責業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》、《臨時管理規(guī)約》。2、收費組：負責收取物業(yè)管理費及電梯運行費。3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗收。4、物料準備：《房屋驗收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費用（1）物業(yè)管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）；（2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄；（3）交接會簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項（1）檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。們應該多多學習。

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• 問 交房前期準備工作是什么呢？
  答

  交房手續(xù)辦理程序如下： １.到售樓部領(lǐng)交房通知單 ２.到交房現(xiàn)場辦公處辦理相關(guān)手續(xù)，具體如下： <１>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表. <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表. <３>交房通知單開據(jù)：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據(jù)《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領(lǐng)客戶驗房并交付鑰匙。

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• 問 物業(yè)交房前要做什么準備工作？
  答

  物業(yè)在交房前的準備工作：1、物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓，物業(yè)智能收費軟件的安裝培訓，辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設(shè)施及設(shè)備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌號碼。2、提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定。(收費標準及收費依據(jù))。3、提出交房方案及應急預案。4、對交房參與人員進行適當培訓和相關(guān)客戶問題解釋。 5、制作物業(yè)使用交房答客問。6、對的物業(yè)費的收取制定人性化標準，對各種情況提前做出相應的收取方法及標準。(收費項目：物業(yè)費、電梯運行費、衛(wèi)生費、裝修施工垃圾清運費、裝修押金、契稅、專項維修資金、房產(chǎn)證、土地證代辦費等)。 7、確定前期物業(yè)管理服務合同。8、根據(jù)小區(qū)的實際情況編寫和印制《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 9、印刷以下各類入住表格：《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《入住驗房表》、《業(yè)主(住戶)入住基本情況登記表》等。10 、熟悉掌握本項目的工程情況。11、園區(qū)內(nèi)環(huán)境布置：①入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營造熱烈的氣氛。②插指路牌，由入口處到交房大廳。③管理處辦公環(huán)境。 12、已租賃客戶的交房流程(及收費)。 13、 熟悉了解本項目詳細情況。14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關(guān)手續(xù)齊全后，(包括：按揭資料手續(xù)完成、購房余款、面積差價補足)由銷售部確認并出具交房通知書與物業(yè)部方可與客戶辦理相關(guān)手續(xù)。 15、及時向上級主管部門(房管所、物價局)上報申請工作(完善物業(yè)接管與物業(yè)收費標準申請備案)。16、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設(shè)施)、通訊、有線電視等單位的商討有關(guān)費用的代收代繳，促使協(xié)議的達成。

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• 問 物業(yè)交房前要做什么準備工作？
  答

  物業(yè)交房前要做的準備: 1:可以先了解些市場做得較好的裝修公司司,有時間情況下去材料市場了解材料讓自己心中有些印象; 2:設(shè)計師一起討論裝修風格,多與設(shè)計師溝通,告訴設(shè)計師自己及家人的生活方式、喜好,越詳細越好。在設(shè)計過程中把自己及家人 的生活方式融入,改變生不好的生活習慣,特別是電路的規(guī)劃; 3:根據(jù)自己實際情況規(guī)劃好自己裝修的整體預算

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• 問 交房準備工作有哪些？ 樓盤交房前需要哪些準備工作
  答

  您好！交房流程主要為：一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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