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交房準備工作有哪些? 樓盤交房前需要哪些準備工作

134****9118 | 2018-12-05 13:22:07

已有3個回答

  • 148****5315

    您好!交房流程主要為:
    一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
    二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表);
    兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;
    三、關(guān)注面積問題,索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;
    四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;
    五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策:
    若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);
    若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準,買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。
    六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后,雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
    七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。
    八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
    九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

    查看全文↓ 2018-12-05 13:22:34
  • 135****1317


    1、免除收房傷痛,從簽合同開始

    為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商,將風(fēng)險控制在前期。

    簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié),包括收房時間,收房程序(如先驗房,無異議后再收房等);驗房時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指定的具體詳細驗收標(biāo)準,附上設(shè)計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準。

    同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標(biāo)準。妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師,分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱,免除收房時的麻煩。

    越來越多的準業(yè)主們即將面臨入住問題,開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房標(biāo)準嗎?是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢?當(dāng)然不是,下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。

    2、切記查看“兩書一表”

    向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》,同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

    《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

    目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。

    像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關(guān)天的大事故,對于業(yè)主來說,人身安全才是首位的。業(yè)主驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》,同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案,有關(guān)部門是否出具了關(guān)于水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。

    《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤終生負責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。

    3、檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積

    首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

    4、先驗房后收樓

    先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字,要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用,方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋。

    業(yè)主進房去住,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題,申訴起來也很被動。負責(zé)任的開發(fā)商會積極善后,無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù),讓業(yè)主勞心勞力,這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。

    查看全文↓ 2018-12-05 13:22:26
  • 145****5557


    (一)、收房日期和形式
    已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗房的時候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。
    建議,大家在接到開發(fā)商驗房通知后(不論是否分批接到),請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人,盡量分批集中統(tǒng)一前往,人多力量大嘛!
    如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出。驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由,對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋,并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
    切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多!如果開發(fā)商不同意,有問題找組織---臨時業(yè)主委員會,聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題,將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布,提醒大家隨時關(guān)注。
    (二)、需要準備的驗收工具
    (1)、 房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
    (2)、 稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
    (3)、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。
    ( 4)、 驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
    ( 5)、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。
    正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。
    (三)、驗收過程和具體步驟
    要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,下面提供驗房的參考步驟,通過的項目可在后面打“√”,未通過的注上說明,**后匯總,請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容,就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來,相互提醒相互幫助!
    第一項:查驗文件
    業(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件, 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
    分別有以下文件資料需要查驗:
    (1)、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
    (2)、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。
    (3)、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?!仨毦邆洹?br/> (4)、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得,要帶走。
    ( 5)、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。
    ( 6)、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備,否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結(jié)算**終房款,無法開具正式發(fā)票。
    (7)、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
    ( 8)、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
    (9)、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
    (10)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單》。
    (11)、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。
    (12)、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
    (13)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
    (14)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。
    第二項:核實面積,計算和落實房款得多退少補問題。
    面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住:要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定:面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此,如有誤差,需要開發(fā)商明確處理方法。
    (購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意!主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風(fēng)井;
    第三項:驗收房子。
    看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用,應(yīng)該在驗收好后,再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了,但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質(zhì)量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,一定要當(dāng)場請施工單位及時維修,維修后再重新驗收房屋。
    ( 1)、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫**好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
    內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。
    (2)、看地面。仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
    3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)??此茉谠撎幍母叨?,然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。
    一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了!

    查看全文↓ 2018-12-05 13:22:18

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在有很多人在交房時,對新房驗收通常都是馬馬虎虎,隨便就簽字驗收了,這樣的話,即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題,開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由,拒絕對房屋進行維修,因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎,一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查,不能馬虎對待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程:1、驗證簽約組:負責(zé)業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》。2、收費組:負責(zé)收取物業(yè)管理費及電梯運行費。3、收樓組:負責(zé)交接房屋鑰匙,現(xiàn)場房屋驗收。4、物料準備:《房屋驗收記錄》二、交房須知:1、交接手續(xù)辦理流程圖:2、辦理交接需業(yè)主提供的資料(1)業(yè)主需帶商品房購買合同;(2)業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份,一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費用(1)物業(yè)管理費:每月按建筑面積1.5元/平方米(辦理入伙時預(yù)繳半年);(2)電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米(辦理入伙時預(yù)繳半年)。4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格(1)在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字;(2)填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄;(3)交接會簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項(1)檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理,如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。(2)辦理交接時,必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理,每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后,必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序,接受人必須檢查上道程序無誤后,再進行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了,買房子的整個過程不是一件容易的事,其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣,熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

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  • 交房手續(xù)辦理程序如下: 1.到售樓部領(lǐng)交房通知單 2.到交房現(xiàn)場辦公處辦理相關(guān)手續(xù),具體如下: <1>資料審查:審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表. <2>繳款審查:審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表. <3>交房通知單開據(jù):收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表,開據(jù)《交房通知函》. 3.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù):帶領(lǐng)客戶驗房并交付鑰匙。

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  • 一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;三、關(guān)注面積問題,索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策:若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準,買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后,雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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  • 交房手續(xù)辦理程序如下: 1.到售樓部領(lǐng)交房通知單 2.到交房現(xiàn)場辦公處辦理相關(guān)手續(xù),具體如下: <1>資料審查:審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表. <2>繳款審查:審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表. <3>交房通知單開據(jù):收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表,開據(jù)《交房通知函》. 3.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù):帶領(lǐng)客戶驗房并交付鑰匙。

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  • 為確保物業(yè)入伙順利進行,應(yīng)實現(xiàn)做好以下準備工作: 1.物業(yè)管理處在入伙前1個月制定入伙工作計劃,該計劃中應(yīng)明確: (1)入伙時間。 (2)負責(zé)入伙工作的人員及其職責(zé)。 (3)入伙手續(xù)。 (4)入伙過程中使用的文件和表格。 2.入伙工作計劃應(yīng)由管理處主任批準,管理處應(yīng)提前1個月向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書》,并詳細說明: (1)需業(yè)主準備的證明材料。 (2)需業(yè)主填寫的表格。 (3)辦理入伙手續(xù)的程序。 (4)辦理入伙手續(xù)的工作現(xiàn)場應(yīng)張貼入伙公告和明確的指示標(biāo)識,并指定專人負責(zé)業(yè)主辦理入伙手續(xù)時的各類咨詢和引導(dǎo),以便于業(yè)主辦理各項手續(xù)。

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