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• 138****4494

  　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
  　　此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
  　　還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  　　新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-12-12 19:58:50
• 136****4185

  地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

  查看全文↓ 2018-12-12 19:58:41
• 155****7791

  地下室是計(jì)算建筑面積的，前提是它的高度大于2.2米。
  
  地下室的計(jì)算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室，半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室，永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2018-12-12 19:58:38

相關(guān)問題

• 問 半地下室計(jì)算建筑密度嗎？高層建筑的地下室算不算容積率？
  答

  建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率?！　〉叵率业挠?jì)算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

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• 問 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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• 問 ??有誰清楚得凸窗算不算建筑面積？
  答

  通常住宅樓報(bào)稅等等官方手續(xù)，飄窗是按一半面積計(jì)算，注意如果飄窗落地了，下面沒有做臺(tái)面，那就是按全面積算的，所以買商品房很多都會(huì)做窗臺(tái)，然后售樓的會(huì)讓你自己打掉，可以少交點(diǎn)稅。商業(yè)建筑或者辦公樓的話是按全面積算的

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• 問 有誰清楚地下室采光井算建筑面積嗎?
  答

  需不需要計(jì)算建筑面積要看采光井是否有頂蓋，如采光井有頂蓋的話，就要按一層計(jì)算建筑面積，如果采光井沒有頂蓋的話，就不需要計(jì)算建筑面積。采光井的特點(diǎn)在別墅作為高端物業(yè)吸引高端客戶的前提下。增加性價(jià)比的贈(zèng)送面積中**大的是地下室面積的贈(zèng)送，這就有采光的要求。還有進(jìn)深較長的別墅，房中央的光線必然受到影響，這也需要加強(qiáng)采光；還有部分衛(wèi)生間及房間因平面布局的原因會(huì)形成暗室，這時(shí)也需要設(shè)法采光。

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• 問 請問半地下室建筑面積是怎么算的？
  答

  地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

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