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• 138****8470

  作為不屬于澳洲公民的海外人士(沒(méi)有澳洲身份的人)，是可以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的。并且可以享受澳洲本地的貸款政策。海外人士購(gòu)買房產(chǎn)需要通過(guò)海外人士置業(yè)申請(qǐng)，即FIRB。您可以找一家專業(yè)的代理公司，他們會(huì)為您提供非常專業(yè)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:29:00
• 155****1326

  那么，如果您想在澳洲買房，必須要有什么條件呢？
  首先，買房子只能買新房，并且要交FIRB申請(qǐng)費(fèi)。并且如果您買房，只需要付百分之十的**，剩下的在交房的時(shí)候才進(jìn)行。
  而且在澳洲申請(qǐng)貸款也是蠻不錯(cuò)的，如果你沒(méi)有足夠的資金，你可以選擇貸款的方式進(jìn)行買房子，而澳洲的貸款和國(guó)內(nèi)也是不一樣的，澳洲貸款買房可以只付10%，國(guó)內(nèi)是要付20%到50%的，并且在國(guó)內(nèi)，只要你申請(qǐng)過(guò)一項(xiàng)貸款，并且沒(méi)有還清之后，是非常難申請(qǐng)第二個(gè)的，澳洲不一樣，澳洲申請(qǐng)貸款沒(méi)有這么費(fèi)事。并且在買房的時(shí)候，有專業(yè)的律師來(lái)幫助你，避免了以后出現(xiàn)合同的麻煩。
  在澳洲買房子，條件是什么呢？
  其次，您買房肯定要有一個(gè)非常認(rèn)可的目標(biāo)，知道自己想買的房子屬于哪種類型的，比如您是想便利您孩子上學(xué)問(wèn)題，或者是要求一家人住得舒適，還是投資，都是需要一個(gè)明確的目標(biāo)的。
  再然后是地段問(wèn)題，每個(gè)人的喜好不一樣，有些朋友喜歡在郊區(qū)，有些人喜歡環(huán)境好，地段好的，有些人喜歡購(gòu)物方便的地方，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)都是不一樣的，而且澳洲每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)也是不一樣的，比如悉尼，悉尼的房子和國(guó)內(nèi)首都北京的房?jī)r(jià)差不多，五萬(wàn)左右一平。
  在澳洲買房子，條件是什么呢？
  而墨爾本相對(duì)來(lái)比較便宜一些，大概是一兩萬(wàn)一平，而且澳洲買房都是按照套來(lái)買的。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:28:17
• 132****3248

  澳洲買房需要滿足什么條件？
  1、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  2、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  3、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:28:06
• 137****6613

  1、外籍人士的定義
  澳洲政府對(duì)于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。
  澳洲《1975 年外國(guó)收購(gòu)與兼并法》(以下簡(jiǎn)稱“法案”)授權(quán)國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)（Treasurer）或其代表負(fù)責(zé)審查外國(guó)投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國(guó)家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：
  非澳洲常住居民的自然人；
  由非澳洲常住居民的自然人或外國(guó)公司持有控股權(quán)益的公司；
  由兩人或多人合計(jì)持有控股權(quán)益的公司，并且其中每一個(gè)控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國(guó)公司；
  由非澳洲常住居民的自然人或外國(guó)公司持有重大權(quán)益的信托財(cái)產(chǎn)的受托人；
  或者由兩人或多人合計(jì)持有重大權(quán)益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國(guó)公司的信托財(cái)產(chǎn)的受托人。
  2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅
  相信大都聽(tīng)過(guò)“外國(guó)人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購(gòu)買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。
  澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發(fā)展商購(gòu)買的居所，而該住宅在過(guò)去并未有人居住超過(guò)12個(gè)月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉(cāng)庫(kù)）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過(guò)整修或修復(fù)的舊住宅。
  3、 外國(guó)投資者在澳洲購(gòu)買全新住宅時(shí)的FIRB申請(qǐng)
  購(gòu)買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類申請(qǐng)通常會(huì)兩周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，并在獲得批準(zhǔn)時(shí)沒(méi)有附帶條件。非常住外籍人士也可購(gòu)買空地用于住宅開(kāi)發(fā)，但購(gòu)買前也需要向FIRB提出申請(qǐng)，不過(guò)，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定條件（如在24個(gè)月內(nèi)開(kāi)工等）。
  相關(guān)建議：由于澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過(guò)您的代理律師與開(kāi)發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購(gòu)房，需要第一時(shí)間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購(gòu)房申請(qǐng)。目前，還未有非常住外籍人士購(gòu)買住宅房地長(zhǎng)被拒的先例。
  4、 外國(guó)投資者購(gòu)買新房時(shí)的“開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)”問(wèn)題
  根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無(wú)論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購(gòu)房：
  從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的全新住宅；
  讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益；
  綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；

  查看全文↓ 2018-12-12 16:27:57
• 141****7254

  投資澳洲房產(chǎn)有什么條件
  1、外國(guó)人在澳洲只可買全新住宅，外國(guó)人在澳洲不能購(gòu)買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。
  2、外國(guó)人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣，但一般新房拍賣相當(dāng)少見(jiàn)。
  3、雖然澳洲對(duì)于外國(guó)人買二手房有限制，但是對(duì)于買房的數(shù)量是沒(méi)有限制的。
  4、有簽證的外國(guó)人可以買二手房，但是買來(lái)的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個(gè)月要將這套房產(chǎn)賣掉。
  5、現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國(guó)人是指身在境外，未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證。其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??澳洲房貸方式主要有哪些？
  答

  1、**款是交給開(kāi)發(fā)商的。銀行不需要收**款。 2、擔(dān)保人是必須要有的,你可以找你的親戚或者要好的朋友,因?yàn)橛心愕姆孔拥盅?一般不會(huì)有問(wèn)題的。 3、至于找代理人的事,建議如果不是十分著急的話,還是自己辦完再走吧。搜索 4、你需要的證件:身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產(chǎn)證辦下來(lái)后抵押在銀行的,單款還清后給你。 5、至于貸款,年限越少,你還得利息就越少, 目前來(lái)說(shuō)澳洲澳洲買房貸款政策主要有三種形式: 第一種Table Loan,是**常見(jiàn)的還款方式,每個(gè)月的還款數(shù)目不便。還款初期大部份款項(xiàng)用作支付利息,小部份還本。直至貸款本金逐漸減低,每月所付利息也逐漸減少,還本數(shù)目漸漸提高。 第二種是Reducing Loan,這是把貸款本金依還款期數(shù)平均分配,每期還一定額本金加所應(yīng)付利息。這種方式還本比較快,長(zhǎng)時(shí)間亦會(huì)省利息。但是初期的還款數(shù)目會(huì)比較高,如果款額是大的,對(duì)于買家壓力會(huì)很大。 第三種是Interest Only Loan,還款方式是還息不還本。這是一種短期貸款,還款時(shí)間不超過(guò)三年。每次還款只還利息,數(shù)目較低,到期滿時(shí)一次過(guò)付清本金。適用于正在興建新屋,在新屋建成可入住時(shí),出售舊屋來(lái)清付貸款本金。

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• 問(wèn) ??日本買房的條件主要有哪些？
  答

  日本買房能移民嗎?1、日本設(shè)想的新簽證制度是在海外廣泛實(shí)施的“長(zhǎng)期居住簽證”制度。對(duì)于海外“富裕人士”的設(shè)定條件，日本政府計(jì)劃參考澳大利亞的做法，以年收入600萬(wàn)日元以上、擁有7000萬(wàn)日元以上資產(chǎn)、年齡在55歲以上的人士為對(duì)象。2、另外，據(jù)日本媒體還報(bào)道，日本參議院全體會(huì)議11日通過(guò)了《出入境管理及難民認(rèn)定法》修正案，規(guī)定外國(guó)人才在日居留3年可獲得居留資格。分析人士稱，日本此舉旨在吸引優(yōu)秀外國(guó)人才赴日定居，激發(fā)日本經(jīng)濟(jì)活力。3、報(bào)道稱，修正案面向IT和醫(yī)療等領(lǐng)域具備知識(shí)和技術(shù)的外國(guó)人，新設(shè)“職業(yè)人才”這一居留資格，范圍包括研究人員、技術(shù)人員、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和教授等。滿足的學(xué)歷、職業(yè)和年收入要求，就可以取得居留資格;在日居留3年可獲得居留資格。同時(shí)，新規(guī)定還允許人才的配偶在日本就業(yè)以及父母和家政人員隨行。4、關(guān)于外國(guó)人獲得居留權(quán)所需要的居留時(shí)間，日本現(xiàn)行制度規(guī)定需要10年。如果相關(guān)人員在技術(shù)研究、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等方面被認(rèn)定為人才，在日居留時(shí)間可以縮短為5年。修正案通過(guò)后，日本政府又將5年的居留時(shí)間縮短為3年。5、此外，修正案還包括簡(jiǎn)化出入境審查以吸引外國(guó)游客的內(nèi)容，擴(kuò)大了使用快捷辦理出入境手續(xù)的“自動(dòng)門”對(duì)象范圍。日本買房能移民嗎？中國(guó)人在日本貸款買房有什么要求？中國(guó)人在日本貸款買房有什么要求?日本對(duì)于海外投資者在日貸款買房并沒(méi)有過(guò)多的政策限制，買家只要年滿18周歲、有穩(wěn)定工作及收入并具有還款能力、身份證合法且無(wú)犯罪記錄就可以在日本申請(qǐng)貸款買房。但是不同銀行對(duì)海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對(duì)中國(guó)貸款人的規(guī)定較為嚴(yán)格。海外買家符合以下條件才能申請(qǐng)貸款：(1)原則上取得永久居住許可;(2)能夠理解日文資料及貸款相關(guān)文件;(3)借款時(shí)年齡在20周歲至65周歲之間，**終還款年齡不超過(guò)75周歲;(4)有加入團(tuán)體生命信用保險(xiǎn)的資格;(5)稅前年收入在200萬(wàn)日元以上，且連續(xù)工作3年以上;(6)符合其他規(guī)定

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• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)主要有哪些?
  答

  　1、澳洲房產(chǎn)投資增值很可觀，基本上是7-10年漲一倍；　　2、永久產(chǎn)權(quán)，傳給后代無(wú)遺產(chǎn)稅，持有成本比大多數(shù)歐美國(guó)家要低；　　3、澳洲房產(chǎn)不限購(gòu)，不限貸，一般可以申請(qǐng)到70-80%的銀行貸款，這有利于用**少的錢獲取**大的投資杠桿收益；　　不過(guò)，現(xiàn)在悉尼、墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)過(guò)熱，體現(xiàn)在一些地段公寓空置率較高，租金收益不佳，銀行批貸也更審慎，一般只貸60%-70%（證明銀行對(duì)房產(chǎn)有泡沫有顧慮）；　　澳洲房產(chǎn)投資建議關(guān)注一下阿德萊德的房產(chǎn)，2014房?jī)r(jià)上漲7.9%，僅次于悉尼 墨爾本，但房?jī)r(jià)均價(jià)只有悉尼56%，可說(shuō)是價(jià)值洼地。

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• 問(wèn) ??商鋪交房條件主要有哪些？
  答

  商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)一、公共部分1、主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu);2、外墻：優(yōu)質(zhì)石材或優(yōu)質(zhì)外墻涂料;3、通道墻面：高級(jí)乳膠漆;4、通道頂棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂;5、通道地面：鋪優(yōu)質(zhì)石材;6、欄桿：玻璃與鋼材相結(jié)合。二、室內(nèi)部分1、入戶門：平開(kāi)不銹鋼鋼化玻璃門;2、防盜門：透明卷簾門;3、地面：水泥砂漿打底找平;4、墻面：灰漿抹平;5、頂棚：灰漿刮平;6、窗戶：平開(kāi)中空玻璃斷橋鋁窗戶;7、店招位置：每戶預(yù)留店招位一個(gè)，預(yù)留電線孔。三、系統(tǒng)設(shè)備1、供電：電力部門供電系統(tǒng)，室內(nèi)配電箱;電壓為380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預(yù)留空調(diào)、照明線路。2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個(gè)。3、燃?xì)猓汗艿廊細(xì)獍惭b到戶，一戶一表;4、煙道：每戶設(shè)置餐飲業(yè)專用煙道，安裝止回閥;5、消防：按消防規(guī)定設(shè)置必需的消防設(shè)施; 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應(yīng)急照明、安全出口指示。6、電話：每戶預(yù)留至少兩部電話線接口;7、網(wǎng)絡(luò)：每間商鋪均預(yù)留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視：每間商鋪均預(yù)留閉路/數(shù)字電視接口。四、安防系統(tǒng)1、主要出入口、樓道回轉(zhuǎn)位置配置閉路電視監(jiān)視攝像頭，實(shí)行24小時(shí)全方位監(jiān)控。2、每戶設(shè)室內(nèi)閉路電視監(jiān)視攝像頭1個(gè)，**好在進(jìn)門處。

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• 問(wèn) ??辦理按揭的條件主要有哪些？
  答

  1)、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。(2)、辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)、開(kāi)立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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