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• 154****9984

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計(jì)算方法如下：
  　　1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  　　職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：
  　?。ń杩钊嗽鹿べY總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  　　夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：
  　?。ǚ蚱揠p方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  　　其中還貸能力系數(shù)為40%。
  　　月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
  　　2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  　　計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  　　a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
  　　職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。
  　　職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。
  　　購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
  　　b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。
  　　3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
  　　a.購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
  　　b.貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
  　　c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  　　4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬(wàn)元。
  　　申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  　　計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:56:08
• 143****0063

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1. 具有完全民事行為能力；
  2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3. 申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5. 職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  6. 職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  7. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-12-11 22:55:57
• 141****2411

  問：住房公積金的所有權(quán)屬于誰(shuí)？繳存住房公積金對(duì)個(gè)人有什么益處？
  
  答：無(wú)論是單位繳存部分還是職工繳存部分均屬職工個(gè)人所有，繳存住房公積金對(duì)個(gè)人有以下好處：①職工扣繳部分（國(guó)家規(guī)定政策范圍內(nèi)）在繳納個(gè)人所得稅前扣除。②當(dāng)年繳存的住房公積金按活期計(jì)息，往年結(jié)存的住房公積金按銀行3個(gè)月整存整取利率計(jì)算，免征利息所得稅。③職工連續(xù)繳存住房公積金一年后，可以申請(qǐng)住房公積金按揭貸款，住房公積金貸款利率低于同期商業(yè)銀行按揭貸款利率。
  
  問：目前公司確定的職工住房公積金的繳存比例、繳存基數(shù)是多少？
  
  答：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，公司確定公司和員工個(gè)人繳存比例均按8%執(zhí)行。公司以勞動(dòng)合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)作為繳存住房公積金的繳存基數(shù)。
  
  問：哪些情況可以辦理住房公積金使用支??？
  
  答：職工正在發(fā)生住房消費(fèi)（如購(gòu)房、建房、危房大修等），需要付款給房地產(chǎn)開發(fā)商、還購(gòu)房貸款本息、付相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，可以辦理使用支取，支取額為上一年度已結(jié)息金額。職工將應(yīng)提供的資料原件交公積金繳存經(jīng)辦部門（人力資源開發(fā)部）辦理支取業(yè)務(wù)。若職工在職期間均未發(fā)生住房消費(fèi)使用支取，退休職工憑退休證和身份證辦理支取，辭職員工可辦理公積金托管或轉(zhuǎn)移。
  
  問：申請(qǐng)公積金貸款的額度、期限、利率如何計(jì)算？
  
  答：1、單筆公積金貸款的**高額度不超過25萬(wàn)元，且不能超過貸款擬購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的70％。計(jì)算公式：
  
  可貸款額度＝（夫妻雙方個(gè)人月繳存額之和÷6％）×12（月）×0.45×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）
  
  2、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過20年，且不能超過借款申請(qǐng)人在法定退休年齡前剩余的工作年限；借款申請(qǐng)人及配偶均具有申請(qǐng)公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限（目前法定退休年齡男職工 60周歲， 女職工55周歲）。
  
  3、公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，在貸款期限內(nèi)遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。
  
  4、借款人申請(qǐng)公積金的額度不能完全滿足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
  
  問：辦理住房公積金個(gè)人貸款需要什么樣的程序？
  
  答：借款人所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，借款人及配偶未曾申請(qǐng)取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢，該借款人在購(gòu)買住房時(shí)都可以申請(qǐng)住房公積金。申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)，借款人首先要到公積金貸款受托銀行提出申請(qǐng)并提交相關(guān)資料； 經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)后，借款人與受托銀行簽訂借款合同及辦理相關(guān)貸款手續(xù)；貸款發(fā)放后按照借款合同的約定按時(shí)足額歸還貸款。
  
  特別提醒：
  
  1、 借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，每筆貸款（含組合貸款）只能選擇一種還款方式，在還款期間不得變更還款方式。
  
  2、 借款人可按規(guī)定提取本人及配偶住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額支付購(gòu)房首期付款和歸還貸款，但必須到住房公積金管理中心辦理相關(guān)提取手續(xù)，個(gè)人帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不能自動(dòng)抵扣**款或每月還款；
  
  3、 借款人在貸款期限內(nèi)可按借款合同的約定向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款。
  
  4、 應(yīng)在每月還款日之前存足應(yīng)還款金額，一旦逾期將按合同約定計(jì)收罰息。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:55:48

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• 問 北京住房公積金貸款能貸多少?**能貸款多少啊?
  答

  在北京想申請(qǐng)公積金貸款可以去天億匯通。我覺得這家公司還不錯(cuò)。有幾個(gè)朋友都在他們公司貸款的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 新鄉(xiāng)住房公積金貸款能貸多少??？準(zhǔn)備結(jié)婚打算買房了，能貸多少?。?/a>
  答

  第一，公積金要交滿6個(gè)月以上才可以申請(qǐng)貸款;第二，貸款的額數(shù)是公積金的余額 x 40，不可以超過20萬(wàn)，有補(bǔ)充的不超過30萬(wàn)，第三，貸款的總和不超過房?jī)r(jià)的七成.這三條 同時(shí)存在的要求.

  公積金現(xiàn)在能貸多少

  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住房公積金能貸多少，能貸幾次？
  答

  住房公積金貸款**多可貸款兩次。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。公積金辦理流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  全部3個(gè)回答>
• 問 宿遷住房公積金貸款能貸多少?**高能貸款多少啊?
  答

  現(xiàn)在目前的話，**多30萬(wàn)吧。

  全部4個(gè)回答>