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• 157****5258

  現(xiàn)在是依據(jù)你所繳交的公積金來計(jì)算你的工資水平。其規(guī)定為：貸款申請人的繳存比例低于15%的，統(tǒng)一按15%的繳存比例來進(jìn)行計(jì)算可認(rèn)定工資基數(shù)，計(jì)算公式為：可認(rèn)定工資基數(shù)=住房公積金月繳存額/30%。
  按照500元的公積金來算，可認(rèn)定工資數(shù)為1666元，不足2000元按2000元計(jì)算。根據(jù)每月還款額度不超過工資的50%原則，每月還款額度為1000元，反推算回去(首套房、按揭20年)，所貸的額度**高約為15.5萬元。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:53:20
• 134****4914

  繳存公積金要確定兩個數(shù)據(jù)，一是繳存基數(shù)(一般指基本工資)，二是繳存比例(一個百分比，**高12%，**低一般是5%)；繳存比例分單位比例和個人比例，個人比例一般與公司的比例相同。比如公司繳納240，自己也要繳納240，每個月個人公積金賬戶里會有480元。購房者需要準(zhǔn)備的一份關(guān)鍵材料是《商品房買賣合同》，一般來說，只有在支付過**款以后才能夠取得這份購房合同，因此在這個過程中則需要購房者和開發(fā)商進(jìn)行相互的協(xié)商。在采取一定的辦法簽署購房合同后，再將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)入到開發(fā)商的賬戶。舉個例子，比如說你公積金一個月從你工資當(dāng)中扣500。那么公司就會給你補(bǔ)助500，你每個月公積金到你賬戶上的錢是1000元人民幣。所以說你的這個收益是翻倍的。這樣算從你工資當(dāng)中扣的越多，對你本人來說，越是有益的。
  個人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。公積金其實(shí)她是很好的一個獨(dú)立產(chǎn)品。因?yàn)楣e金不屬于法定規(guī)定必須繳納的。所以說很多單位并沒有給職工購買這個住房公積金。五險，是這個法定規(guī)定強(qiáng)制購買的。所以說，公積金不是法定購買的，很多人認(rèn)為公積金不是特別重要。其實(shí)公積金讓職工受益比這些五險還要好。雖說通過這些步驟是可以完成的，但這不過目前僅限于一些大的城市。而對于其他城市來說，住房公積金是不可以作為**的。在這種情況下，購房者可以通過申請住房公積金貸款來實(shí)現(xiàn)。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。而且這個錢他不像養(yǎng)老保險，只能退休以后才能受益。只要是你在這個原單位離職了。那么你就可以攜帶離職證明去。所在地區(qū)的住房公積金管理中心，全額提取你的住房公積金。這個住房公積金是直接將現(xiàn)金余額。打入到你的銀行卡中的。相關(guān)的申請人必須具備合法的有效身份;申請人必須具有完全的民事行為能力;申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;需要購買、建造、翻建、大修自住住房的職工。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:53:12
• 146****8506

  公積金繳存一年(中間沒有斷繳的情況)之后,可以申請公積金貸款。 目前公積金貸款額度的政策是這樣的:
  1、個人**高可貸到40萬,有補(bǔ)充公積金的**高貸到50萬,夫妻雙貸**高60萬,其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬;
  2、公積金卡內(nèi)余額的15倍(購買二手房),如果購買新房的話,是卡內(nèi)余額的20倍;
  3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款}*貸款年限。 以上三個條件,銀行會根據(jù)**低值給貸款。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:52:49

相關(guān)問題

• 問 ??問下住房公積金交了半年能貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款的額度是綜合計(jì)算的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 住房公積金可以到銀行貸款嗎
  答

  一般來說，住房公積金可以在銀行辦理貸款，但是需要具體的銀行審核，請聯(lián)系當(dāng)?shù)劂y行咨詢具體的貸款條件。

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• 問 住房公積金可以還銀行貸款嗎
  答

  可以，但需要經(jīng)過銀行審核，銀行會根據(jù)用戶的實(shí)際情況，確定是否可以用住房公積金還貸款。

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• 問 請問住房公積金交了半年能貸款嗎？
  答

  連續(xù)購買住房公積金滿半年，再符合下列基本條件，就可以辦理住房公積金貸款。具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 如何從銀行貸款呢
  答

  首先，購房者需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：比如貸款申請書、身份證、戶口本以及收入證明，對于已婚的購房者來說，還要準(zhǔn)備婚姻狀況證明材料、配偶的身份證，如果是抵押貸款的購房者，需要提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如果是免擔(dān)保貸款的購房者，還要提供良好的信用記錄證明。準(zhǔn)備好以上材料后，即可向銀行提出申請，銀行會根據(jù)客戶提供的資料進(jìn)行審核，審核通過后購房者會與銀行簽定貸款合同，審核不通過的購房者銀行會退回資料并解釋退回的原因。最后，等到一切手續(xù)辦妥以后，銀行就會放款，銀行的工作人員會告知客戶貸款額度、還款期限、貸款利率等有關(guān)的細(xì)節(jié)，之后將錢款劃入客戶帳戶中，貸款者只需要定期將款項(xiàng)匯入銀行卡中即可，不能逾期還款，否則會影響個人征信。