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• 136****2100

  房產(chǎn)契稅下調(diào)從什么時候開始算的:
  1.一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證
  2.首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫神馬的,也算!加起來!話說小編是第N次寫這個經(jīng)驗(yàn)了,每次都會提示有敏感詞!傷不起的度娘又抽風(fēng)了。
  3.首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,小編那天交了一萬多有木有,淚奔ing,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:38:08
• 137****9323

  　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,宣布自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。
  　　一、契稅新舊政策對照（一）關(guān)于家庭唯一住房
  　　原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。
  　?。ǘ?關(guān)于稅率
  　　對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。
  　　對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
  　?。ㄈ╆P(guān)于如何申請優(yōu)惠
  　　我省納稅人申請契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實(shí)提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查
  詢，查詢結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記
  錄納入個人征信系統(tǒng)。
  　　（四）關(guān)于政策適用范圍
  　　廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。
  　　二、營業(yè)稅政策新舊對照（一）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業(yè)稅。
  　?。ǘ﹤€人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，由原
  按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅；對個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業(yè)稅。
  　?。ㄈ┺k理免稅的具體程序
  　　個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。
  　?。ㄋ模╆P(guān)于政策適用范圍
  　　我省廣州、深圳市不適用財(cái)稅[2016]23號文規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。我省上述城市之外的其他地區(qū)適用新政策。
  　　三、關(guān)于政策執(zhí)行時間
  　　自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:37:56
• 152****2362

  契稅新政：自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。住房不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。而是重新界定了首套房與二套房的概念。例1，興化李先生要買第二套改善性住房，89平方總價50萬，在過去需要繳納1.5萬契稅，新政策后只需要繳納0.5萬元。如果面積是150平米，總價100萬，則以前需要繳納3萬元，新政后需2萬元。
  營業(yè)稅新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住房不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅，只要滿2年的住房全免營業(yè)稅，別墅等大面積的房屋不再差額繳納營業(yè)稅。例2，興化李先生要將產(chǎn)權(quán)為2005年面積300平方米的別墅銷售，現(xiàn)市場價250萬，房屋原值100萬，在過去需繳納營業(yè)稅7.5萬元，新政后免繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:37:44
• 136****2581

  房產(chǎn)契稅：
  我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計(jì)算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。
  房產(chǎn)營業(yè)稅：
  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價格－原購買價格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（5％）
  2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）
  3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅
  實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
  購入支付費(fèi)用：契稅（評估價的1．5％）＋印花稅（合同價的0．05％）＋過戶登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元；
  轉(zhuǎn)讓成本（6．1之后）：繳納營業(yè)稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元
  凈利潤：收入（55萬－50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
  個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
  房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是：
  房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；
  2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-12-11 17:37:36
• 155****4228

  近日,財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。
  新政策規(guī)定
  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:37:23

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財(cái)政部國家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；　　3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）。　　費(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬分之二，以上萬分之三。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  房產(chǎn)交易營業(yè)稅也叫增值稅，計(jì)算方式為將不足2年的住房對外銷售時按照5%的征收率全額增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售可以免征增值稅，非普通住房按差額5%征收增值稅。房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足2年的，需要交納房價5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照實(shí)際成交價格-原購買價格×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，向其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額，未分別核算銷售額的，從高適用稅率，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？
  答

  營業(yè)稅及附加：1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房價的5.6%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以下的免交。

• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算呢？
  答

  購房營業(yè)稅一般是按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅。購房營業(yè)稅也叫個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個人住房進(jìn)行出售時需要交的營業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅，這個營業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶營業(yè)稅怎么算
  答

  房產(chǎn)過戶營業(yè)稅的計(jì)算：1、如果所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，需要根據(jù)房屋的面積大小來判斷，面積在144平方米以上的，按照買賣收益的5.5%收取，在144平米以下的房子是不需要支付營業(yè)稅的。2、所出售的房子房屋則有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積已經(jīng)超過144平米，不再是普通住房，需要按照房屋總價的5.5%收取，低于5年，但是面積也沒有超過144平米，按照差額的5.5%收取。在房屋交易的過程當(dāng)中，營業(yè)稅一般是由賣方進(jìn)行承擔(dān)的，但也不排除買賣雙方協(xié)商一致之后由買方來承擔(dān)，所以說在像主要稅務(wù)部門繳納營業(yè)稅的時候，由誰承擔(dān)并沒有指定的對象，大多數(shù)會計(jì)算在房屋總額當(dāng)中有買家付款，二手房交易的過程當(dāng)中，如果稅費(fèi)沒有繳納齊全的話，是會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理等。