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• 142****8140

  房貸計算器利息怎么算
  等額本息還款法：
  每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；
  每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；
  每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；
  總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金；
  等額本金還款法：
  每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率；
  每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)；
  每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率；
  每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；
  總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額；
  月利率＝年利率÷12。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:43:56
• 151****4008

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。
  據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:43:47
• 136****0092

  提前還款利息如何算
  　　分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
  　　全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
  　　部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  　　對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  　　注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:43:33
• 154****4941

  買房貸款提前還款利息怎么算
  1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
  2、有關(guān)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
  3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  4、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  5、注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:43:24
• 147****3896

  一般的銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般是有三次大額還款的機(jī)會，也就是有10萬，8萬的就可以先還一部分，剩余的錢再來計算月供和利息，或者一次性還完，當(dāng)然有些銀行是沒有違約金的，直接去把剩余的本金還完就行了，不會計算利息，有些銀行是有違約金，數(shù)額不等，一般在幾千塊錢，這就需要看個人貸款的銀行了，貸款合同上面都是有標(biāo)明的，所以不清楚的可以把自己的貸款合同拿出來看一下或者咨詢銀行，下面說一下具體怎么辦。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:43:16

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還款怎么算的
  答

  房貸提前還款一般是按照等額本息的方式還款，即按每月固定金額還款，每月還款的金額中，本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減。提前還款時，銀行需要收取一定的違約金，具體的金額根據(jù)銀行的規(guī)定來定，可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行相關(guān)人員。

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• 問 房貸提前還款怎么算的
  答

  房貸提前還款一般是按照等額本息的方式還款，即按每月固定金額還款，每月還款的金額中，本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減。提前還款時，銀行需要收取一定的違約金，具體的金額根據(jù)銀行的規(guī)定來定，可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行相關(guān)人員。

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• 問 房貸提前還款怎么算
  答

  一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。二、提前還款是否需要交手續(xù)費 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

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• 問 房貸提前還款怎么算
  答

  房貸提前還的方法有很多種，主要是以下的這4種方式，選擇的還款方法不同，所省掉的費用也有著較大的區(qū)別。1、全部提前還請，這種方式雖然一次性付清的，貸款額度比較多，但能夠少交很多的利息，但需要申請人，明確的是已經(jīng)繳過的利息是不退還的。2、部分提前還款可以選擇每月還款額度不變，縮短還款的期限，這種方式比較適合于還款的初期，能夠減少掉很多的利息。3、部分提前還款選擇每月還款額減少，但是還款期不變，適合于絕大多數(shù)的工薪階層的人員，這樣能夠減小月供緩解還貸款的壓力。4、部分提前還款選擇，每月還款額以及還款期限同時縮短，雖然說壓力有一些大，但是能夠節(jié)省很多的一些。有些銀行在提前還款的時候會收取一部分的違約金，而且提前還款的時間也有規(guī)定，大多需要足額還款一年以上才能夠提前還款，具體可以向銀行進(jìn)行咨詢。

• 問 房貸提前還款計算怎么算？ 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。一、提前還貸利息計算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。3、提前還貸的條件：（1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。（2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險。（3）、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。拓展內(nèi)容：提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。4、農(nóng)業(yè)銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

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