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• 135****2493

  驗收驗哪里
  　　面積
  　　一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  
  　　其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  　　而公用建筑面積由以下兩部分組成:
  
  　?。?）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
  
  　　（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
  
  　　即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）
  
  　　其中:
  
  　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積
  
  　　套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積
  
  　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內筑面積
  
  　　而: 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和
  
  　　主體結構
  　　根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求:
  
  　　(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;
  
  　　(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;
  
  　　(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
  
  　　外墻
  　　(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
  
  　　(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
  
  　　樓地面
  　　(1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
  
  　　(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。
  
  　　裝修
  　　(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;
  
  　　(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;
  
  　　(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;
  
  　　(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;
  
  　　(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:45:18
• 138****6199

  （一）房屋需經過驗收合格?！冻鞘蟹康禺a管理法》第27條“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據《建筑工程質量管理條例》第16條的規(guī)定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行政備案為準。
  （二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第31條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任?！?br/>（三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至于其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:45:09
• 145****3832

  　《中華人民共和國城市房地產管理法》
  
  　　第二十六條　房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
  
  　　《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
  
  　　第十七條　房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  　　房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
  
  　　第十八條　住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：
  
  　　（一）城市規(guī)劃設計條件的落實情況；
  　　（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
  　　（三）單項工程的工程質量驗收情況；
  　　（四）拆遷安置方案的落實情況；
  　　（五）物業(yè)管理的落實情況。
  　　住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  
  　　《 商品房銷售管理辦法》
  
  　　第三十條　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
  　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
  
  　　第四十條房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:45:02

相關問題

• 問 商品房驗收合格條件是什么呢？
  答

  商品房國家驗收標準如下：　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否　　合理?！　?、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等）　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等　　4、 檢查蓄水、滲水等　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。　　7、 檢查水通、電通　　8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規(guī)范及不合理的情況　　9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規(guī)范　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）　　11、檢查房屋幾何尺寸　　12、檢查層高是否符合合同要求　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏　　14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求　　15、需要找坡及散水處是否按要求　　16、檢查房屋有無安全隱患　　17、檢驗合同交付標準

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• 問 商品房驗收合格的交付條件是什么？
  答

  國務院《建設工程質量管理條例》第16條明確規(guī)定：“建設工程經驗收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢?，工程驗收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃氣、綠化等配套設施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件）。對于交付住宅，開發(fā)商還應向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

• 問 ??商品房交樓條件是什么?。?/a>
  答

  每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的.工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房.開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標準,供參考:結構：磚混結構，房屋底層采用防潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設防。層高：建筑層高3.0米。外墻：外墻面磚，色彩典雅。內墻：白色膩子抹光。地面：水泥砂漿拉毛面層。門窗：單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。陽臺：陽臺設不銹鋼欄桿。廚房：墻面作抹灰平層。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。空調：設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。供水：給水管采用pp－r聚丙烯管道，排水管采用pvc管道。供電：設區(qū)內專用配電設備，一戶一表20a－40a四回路供電。電話系統(tǒng)：每戶客廳及主臥均預留電話接口。電視系統(tǒng)：每戶接入光纖電視網絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)。

  ??商品房抵押的條件是什么?。?/a>

  答

  貸款條件 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢， 填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部3個回答>
• 問 商品房規(guī)劃驗收需要什么條件
  答

  需要城建局、規(guī)劃局、綜合執(zhí)法局、房管局、土地局、消防局以上部門驗收。

  全部3個回答>