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一般房屋抵押貸款的用途是抵押消費貸款和抵押經(jīng)營貸款兩種。一、抵押消費貸款流程：（1）申請條件：1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要 求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；2、抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；3、抵押人或借款人征信近24個月不得連3累6；4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股 票，基金等）；5、實際用款用途明確。（2）準(zhǔn)備資料：1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）；2、借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件；3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用 證、契證原件及復(fù)印件）；4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；5、工作單位收入證明；6、家庭民間借貸條等證明材料；7、評估報告。二、房屋抵押經(jīng)營貸款：（1）申請條件：1、房屋性質(zhì)：住宅，寫字樓、別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房 要求嚴(yán)）；2、產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；3、借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；4、借款人征信近24個月不得連3累6；5、借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金 等）；6、借款人在京有公司是法人或占股30%以上；
全部3個回答>??房屋抵押借款計算方法是什么？
158****0422 | 2018-12-10 12:37:24
已有3個回答
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147****4932
計算房屋抵押貸款利率的方法
查看全文↓ 2018-12-10 12:37:54
很多人在問,今年房產(chǎn)抵押貸款利率是多少,其實應(yīng)該問住房抵押貸款利率是如何計算的更貼切,
積數(shù)計息法。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
逐筆計息法。計息公式:利息=本金×利率×貸款期限,逐筆計算利息。
計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率,計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:利息=本金×實際天數(shù)×日利率。 -
147****7803
目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：
查看全文↓ 2018-12-10 12:37:46
一年以下(含一年)利率為4.35%；
一年至五年(含五年)利率為4.75%；
五年以上為4.90%。
需要提醒大家的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
2、**新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。
3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關(guān)注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。 -
136****5531
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
查看全文↓ 2018-12-10 12:37:37
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
7.56 這個數(shù)字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
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首先對 借款人的條件要求： (1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內(nèi)有固定住所的中國公民; (2)有合法的身份證明; (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款; (5)“房齡+借款人年齡”：男性不超過65歲，女性不超過60歲; (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; (7)貸款行規(guī)定的其他條件。然后是對抵押房屋的要求： 第一、房齡為1990年以后。第二、面積在30㎡以上。第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強的變現(xiàn)能力。 第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。
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個人房產(chǎn)抵押貸款利率：個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國銀行。具體情況如下：1、招商銀行：如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評估價格(注：不是您房屋的購買價格，而是房屋評估機構(gòu)給出的評估價)的70%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是3年，如果是買房，那么貸款年限會比較長，但貸款年限+房齡不能超過30年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是 8.613%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1245.91元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個月還款金額為1551.08元， 第二個月為1545.1元。2、 中國銀行：中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評估價格的 70%，3~5年的為評估價格的60%，5~10年的為評估價格的50%，10~15年的為評估價格40%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1204.31元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個月還款金額為1485.83元，第二個月為1480.4元。
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以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。 貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！
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個人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款。6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。
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