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• 158****6439

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。
  詳細：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　
  四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等

  查看全文↓ 2018-12-10 10:13:56
• 132****9077

  1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；
  2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；
  3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；
  4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；
  5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；
  注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結(jié)，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當然銀行相關(guān)人員定是有好處的。
  6。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，
  7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。
  8。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個工作日，**遲一個月內(nèi)可辦理完畢。
  9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:13:45
• 145****8139

  1，提前還款是有一定限制的，通常情況下需要正常還貸一年以后才可以申請?zhí)崆斑€貸，從合同的約定上來講提前還貸是一種違約的行為。
  2，提前還貸時需要向貸款銀行提出書面申請，取得對方統(tǒng)一的前提下才可以提前還款，一般銀行是同意提前還款的，提前還款的違約金要以銀行而議，目前大多數(shù)銀行都比較好，免除了違約金的征收。
  3，提前還貸是由次數(shù)限制的，通常情況下經(jīng)過提前還貸的申請后，每年可以獲得一到兩次的提前還貸機會，因為作為銀行來講，人家也有資金的統(tǒng)一安排和使用計劃，提前還貸也會使銀行計劃受到影響。
  4，提前還貸是有一定的費用的，因為提前償還貸款本身申請人就存在了違約的行為，所以有些朋友可能會遇到提前還貸繳納違約金的情況，就目前而言大部分銀行都不收取違約金，這是銀行方面給申請人的一些人幫助，并不是說銀行不受違約金是應(yīng)該的，通俗的說就是收取違約金是本分，不收取違約金是情分。
  5，提前還貸需要的步驟是，貸款人先向銀行提出還貸申請，時間應(yīng)該在一個星期到一個月之間，和銀行約定好了還款日期后，借款人就可以攜帶個人的身份證，貸款合同，去到銀行填寫還款協(xié)議，然后在還款日之前把需要償還的約定金額提前存入還款賬戶，到時候銀行就會直接劃走了。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:13:37

相關(guān)問題

• 問 如何申請?zhí)崆斑€房貸
  答

  申請?zhí)崆斑€貸款的方式是以下的這幾步：1、可以先嘗試撥打銀行的服務(wù)熱線，預約申請還款的時間。2、申請成功之后，會通知帶上個人的身份證還款卡以及當時所簽署的借款合同，到指定的網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)。3、有些銀行支持通過網(wǎng)上銀行或者是手機客戶端進行提前還款，需要把相應(yīng)的金額存到還款的銀行卡當中。4、如果只是償還部分的貸款，根據(jù)自己的自身經(jīng)濟情況和還款能力選擇是縮減每月月供還是縮短還款期限，等不同的方式來進行還款。等額本金和等額本息提前還款本金的區(qū)別：1、等額本息每月還的錢是一樣的，所以前期主要還的是利息，所以還款周期已經(jīng)過去一半或者是2/3，就不再建議提前還款。2、等額本金每月還的本金是一樣的，越往后本金越少，所以打算提前還款的話是還款周期的1/3，比較適中。

• 問 ??誰知道提前還房貸怎么申請？
  答

  滿一年的時間后，可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。在房貸沒有滿一年的情況下提前還款銀行就會收取一定的違約金。

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• 問 怎樣申請?zhí)崆斑€貸
  答

  房貸提前還款申請辦理:首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例,特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。第二是致電貸款銀行的個貸中心,了解提前還貸的相關(guān)信息,聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,咨詢能不能辦理提前還貸,辦理提前還貸是否需要預約。需注意的是,有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點,所以一定要問清楚再出發(fā),同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。第三步是預約,為了保證業(yè)務(wù)操作有序,大部分銀行要求客戶提前預約,且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異,預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。第四步是填寫提前還款申請表,并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項,銀行從貸款本金中予以扣除即可,很短時間便可以操作完成。

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• 問 ??如何申請?zhí)崆斑€房貸好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般情況下是需要兩個月左右的時間，如果想提前還款的話就要提前申請，和銀行進行協(xié)商。拓展：建設(shè)銀行提前還房貸的流程：1. 提前和銀行客戶經(jīng)理預約；2. 按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；3. 建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）；4. 撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；5. 還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。6. **后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

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• 問 ??銀行如何網(wǎng)上申請?zhí)崆斑€貸好呢？誰知道呢？
  答

  1. 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；2. 等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

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