已有5個(gè)回答

• 152****5345

  一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  二、有前提條件要求：
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:03:03
• 144****0934

  不可以。
  一、原因：
  貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無法享有完整的處置權(quán)。
  二、解決方法：
  首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
  三、二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:02:45
• 131****2743

  　房產(chǎn)二次抵押貸款，除了對(duì)被抵押房屋有要求之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件：年齡在18-65周歲，無不良記錄，收入情況良好。
  　　房產(chǎn)二次抵押貸款，如果借款人已婚，則需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字，除房產(chǎn)證外還需要提供夫妻雙方的相應(yīng)證件，如雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。
  　　房產(chǎn)二次抵押貸款流程：
  　　1、選擇貸款機(jī)構(gòu)
  　　辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的第一步是選擇個(gè)靠譜的貸款機(jī)構(gòu)。一般分為銀行和非銀行借貸機(jī)構(gòu)。
  　　銀行貸款對(duì)借款的要求較為嚴(yán)苛，申請(qǐng)門檻高。不但會(huì)考察借款人提供的抵押物（即房屋）的變現(xiàn)能力，還要看借款人是否有較強(qiáng)的還款能力、信用記錄是否良好，所以工作、收入不穩(wěn)定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹(jǐn)慎，從申請(qǐng)到放款一般需要十五到二十五個(gè)工作日才能完成。
  　　2、提交申請(qǐng)材料
  　　不同銀行、金融機(jī)構(gòu)、平臺(tái)對(duì)申請(qǐng)材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及收入證明這三大類，基本如下：不動(dòng)產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。
  　　3、審核
  　　貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核。
  　　4、評(píng)估
  　　審核通過后，會(huì)對(duì)抵押房屋的貸款額度進(jìn)行評(píng)估。貸款金額的計(jì)算方式為：放貸金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。
  　　一般銀行會(huì)要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)。不同銀行的收費(fèi)不一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:02:35
• 156****8377

  1.二次抵押對(duì)房子要求
  房子二次抵押的要求**重要的條件就是房產(chǎn)證要在借款人的手中，如果在別人的手中或者在銀行，這樣都會(huì)導(dǎo)致二次抵押失敗。另外，各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求。
  2.二次抵押的利率
  相信很多人都非常關(guān)心這點(diǎn)，因?yàn)檎l都利息低。在這里小編建議各位到各家銀行做個(gè)對(duì)比，要謹(jǐn)慎選擇。因?yàn)椤?br/>各家銀行定價(jià)策略都有所不相同，利率價(jià)格相差較為懸殊。但是在所有的貸款方式里，利率價(jià)格**為低廉的非銀行莫屬。
  3.二次抵押的額度計(jì)算
  房產(chǎn)二次抵押貸款的額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的未還款金額。該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定抵押率，一般來說個(gè)人住房的抵押率不超過70%，而商業(yè)用房的抵押率不超過50%。辦理貸款之前借款人可根據(jù)上述抵押率估算貸款的額度。但由于各家機(jī)構(gòu)政策不同，比較的做法向多家機(jī)構(gòu)細(xì)打聽，則高而選。
  4.二次抵押期限
  貸款的期限由于各家機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段各不相同，所以對(duì)于貸款期限的設(shè)定也有所不同。在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率和增長(zhǎng)期限

  查看全文↓ 2018-12-10 10:02:24
• 151****6117

  1、一般情況下,房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款,要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,如果沒有房產(chǎn)證,一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  2、不過,既然房子是按揭房,沒有房產(chǎn)證的情況下,可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù),同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
  3、如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證,然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資,先將房子從銀行贖出來,再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。希望我的回答,能夠幫助到你,望采納。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:02:12

相關(guān)問題

• 問 按揭房屋二次抵押貸款要怎么辦理?
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。 3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問題

  全部3個(gè)回答>
• 問 有抵押房本二次按揭怎么辦理呢？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 。　　2.評(píng)估房產(chǎn) ?！?.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭抵押二次貸款怎么辦？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評(píng)估房產(chǎn) 　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款按揭房再貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上按揭房再貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額2． 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭貸款房二次貸款怎么辦理?
  答

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機(jī)構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。 房屋抵押申請(qǐng)要求： 1、住宅、商品房等 2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康） 3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點(diǎn)） 4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料： 夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請(qǐng)條件： 1、貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來源） 2、房屋所有權(quán)證 3、工作、收入證明（夫妻雙方） 4、戶口?。ǚ蚱揠p方） 5、身份證（夫妻雙方） 6、結(jié)婚證 7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件等業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評(píng)估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)房二次抵押怎么辦理？ 房屋二次抵押是什么意思？
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部3個(gè)回答>