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• 153****6284

  什么是按揭
  按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
  住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。
  具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。購房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。
  什么是按揭？按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
  按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
  1、按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。
  2、在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。
  3、運作上的區(qū)別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
  4、抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人，是單純的“指物借錢”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權分離狀態(tài)下的動作。

  查看全文↓ 2018-12-09 14:45:57
• 144****8594

  揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
  商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
  二、還貸方式不同：
  商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。
  也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內就要連本帶息付清。
  而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。
  按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。

  查看全文↓ 2018-12-09 14:45:48
• 148****0787

  一、概念不同
  按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
  商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
  二、操作方式不同
  商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
  這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。
  而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。
  按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。

  查看全文↓ 2018-12-09 14:45:40
• 143****9423

  現(xiàn)在人們所說的按揭又叫做個人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。而人們所說的貸款是指抵押貸款，即借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。 傳統(tǒng)定義上，按揭：是指購房者以所購房產作為抵押物從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。
  如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的權，若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  貸款：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；
  同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2018-12-09 14:45:31

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• 問 ??使用權與產權的區(qū)別具體是什么？
  答

  產權： 所謂的“產權”嚴格意義上來講應該是“所有權”，包含占有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。 使用權： 不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉移給他人。

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• 問 ??房產證與產權證區(qū)別具體是什么？
  答

  不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。其中，房產證的發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。不動產權證的發(fā)證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

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• 問 ??開盤和認籌的區(qū)別具體是什么？
  答

  現(xiàn)在的認籌大部分相當于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認籌優(yōu)惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據(jù)每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經取得了預售許可證，但是會根據(jù)市場情況和客戶儲備情況進行開盤。

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• 問 ??花園洋房和小高層的區(qū)別具體是什么？
  答

  十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

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• 問 ??商品房和安置房的區(qū)別具體是什么？
  答

  1、商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)經批準用于市場出售而建造的房屋。商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、城改房與商品房的本質區(qū)別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區(qū)別的。城中村改造房轉商品房是項目正在辦理符合商品房銷售條件的五證。城中村改造房按照規(guī)定辦理手續(xù)，同樣可以取得預售證，取得五證后，具有合法上市銷售的資格。城中村項目在轉商品房過程中，已經交納土地出讓金。轉為商品房后，和商品房辦理房產證程序相同，不需要再次交納土地出讓金。3、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

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