已有5個(gè)回答

• 131****0499

  ① 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是:建筑面積*1.8。
  ② 按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示,結(jié)構(gòu)一般不會(huì)好復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但那不是絕對(duì)的。
  ③ 這個(gè)是可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來測(cè)算的，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右外裝飾就不能這樣計(jì)算了，當(dāng)然洞口面積和洞口側(cè)邊展開面積的比值是展開面積占窗口總面積的30%以上供參考。
  ④ 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。
  ⑤ 根據(jù)以前施工過的工程:外墻抹灰(或面磚)一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*3左右。
  ⑥ 這個(gè)都不是絕對(duì)的，所以數(shù)據(jù)不是很準(zhǔn)的，外墻0.8，內(nèi)墻3。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:48:50
• 151****7282

  使用面積加套內(nèi)墻體面積加公攤面積等于建筑面積，但套內(nèi)墻體面積因房型各異而各有不同，公攤面積也因每幢樓的公攤不致而無法確定，所以這個(gè)比例是不固定的。大概的一個(gè)區(qū)間范圍是這樣的：
  多層：100：85
  高層：100：75
  建筑面積
  1．商品房銷售面積
  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)買房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  商品房銷售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。
  商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。
  按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。
  2、．套內(nèi)建筑面積
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
  3、．套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  (1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  (2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  (3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  (4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:48:39
• 138****5634

  對(duì)一般住宅工程而言，外墻面積與建筑面積的比例為：外墻面積占建筑面積的0.62-0.67。此外，門窗面積一般占建筑面積的0.22。
  1、門窗/外墻≈32%
  2、建筑面積/外墻面積=1/0.62
  3、內(nèi)墻/建筑面積≈2.62；內(nèi)墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1
  當(dāng)然，以上數(shù)據(jù)只能做參考，具體還要看實(shí)際情況：
  1、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是：建筑面積*1.8。
  2、 按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示，結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8。內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但也不是絕對(duì)的。
  3、 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)測(cè)算，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右。
  4、 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉飾面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。
  5、 外墻抹灰（或面磚）一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉飾面積一般是建筑面積*3左右。
  6、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）；0.45是小高層，不帶采光井；內(nèi)墻粉飾一般是：建筑面積*（2.47~2.88）。
  中國(guó)外墻面積與建筑面積的比例其實(shí)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，也有說法認(rèn)為，房屋的外墻面積取決于該建筑的水平投影的形狀，形狀越簡(jiǎn)單外墻面積相對(duì)就越少。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:48:26
• 137****1239

  使用面積是按墻的 中線計(jì)算的，你算的是地毯面積，所以比使用面積少了些，房產(chǎn)證上應(yīng)該有使用面積的。
  寫字樓的使用率是比較低的，一般在55%-80%都算正常。一般都會(huì)給你攤到60-70%
  如果使用率很高那一般是開發(fā)商有些面積沒給你攤，算你幸運(yùn)了。我做過寫字樓，大概了解使用率的情況。你i目前是67.0%可以了。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:48:16
• 152****7907

  　國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:48:08

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚公攤面積算建筑面積嗎？
  答

  公攤面積一直包含在建筑面積之內(nèi)?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算?！〉谖鍡l 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e注：建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。公用建筑面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問 外墻面積與建筑面積的比例多大比較合理 外墻面積與建筑面積的比例怎么計(jì)算
  答

   房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的知識(shí)面非常廣，一些冷門的知識(shí)很多人都不太了解，本期購(gòu)房指南就為大家整理了外墻面積與建筑面積的比例和計(jì)算方式，為大家補(bǔ)補(bǔ)知識(shí)。 外墻面積與建筑面積的比例： 1、門窗/外墻=32%左右 2、建筑面積/外墻面積=1/0.62 3、內(nèi)墻/建筑面積=2.62左右內(nèi)墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1只能作參考，具體看實(shí)際： ① 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是:建筑面積*1.8。 ② 按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示,結(jié)構(gòu)一般不會(huì)好復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但那不是絕對(duì)的。 ③ 這個(gè)是可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來測(cè)算的，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右外裝飾就不能這樣計(jì)算了，當(dāng)然洞口面積和洞口側(cè)邊展開面積的比值是展開面積占窗口總面積的30%以上供參考。 ④ 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。 ⑤ 根據(jù)以前施工過的工程:外墻抹灰(或面磚)一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*3左右。 ⑥ 這個(gè)都不是絕對(duì)的，所以數(shù)據(jù)不是很準(zhǔn)的，外墻0.8，內(nèi)墻3。 ⑦ 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）;0.45是小高層，不帶采光井，0.75高層帶采光井;內(nèi)墻粉刷一般是:建筑面積*(2.47~2.88)。 以上就是關(guān)于外墻面積與建筑面積的一些比值范圍，在買房時(shí)，一定要實(shí)際測(cè)量下自己房屋的外墻面積與建筑面積的比值是否在這個(gè)范圍內(nèi)，維護(hù)自己的切身利益。

• 問 ??有誰清楚房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎？
  答

  是建筑面積，一般指總建筑面積，房產(chǎn)分戶圖中一般有套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偯娣e、產(chǎn)權(quán)面積,其中產(chǎn)權(quán)面積就是總建筑面積。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

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• 問 有誰清楚裝修面積是使用面積還是建筑面積？
  答

  裝修面積目前還沒有統(tǒng)一的市場(chǎng)計(jì)算方法，不同的裝修公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候，有的是按照建筑面積，有的是按照實(shí)際使用面積來報(bào)價(jià)。多數(shù)裝修公司一般都按建筑面積算的，一般是按套內(nèi)面積加上墻體厚度的面積，但是公攤是不算的。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)。裝修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測(cè)量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個(gè)部分。

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• 問 有誰清楚幕墻建筑面積要如何計(jì)算?
  答

  2016年新規(guī)定，建筑面積應(yīng)算至幕墻外邊緣?？⒐そ桓逗螅褂脝挝蛔孕性黾拥牟还?。

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