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• 143****7074

  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:29:10
• 137****7871

  這個要根據(jù)個人實際情況決定。
  
  通常你去銀行貸款，銀行都會默認幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。
  
  如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認你是申請等額本息，因為等額本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。
  
  
  
  那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經(jīng)濟條件的，因為等額本金剛開始的時候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。
  
  等額本息每個月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。
  
  如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因為你在提前還款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點。
  
  如果你貸了等額本息，又想提前還款，因為你前面還的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？
  
  很多人都想提前還款，因為提前還完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時間為十年后到二十年之間，因為前面十年左右，你都已經(jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。
  
  不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點，而盲目的去選擇等額本金，因為等額本金前期真的很難受，不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。
  
  能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:29:01
• 153****6764

  貸款還款方式總共有四種，各有利弊，銀行使用的只有三種先息后本、等額本息、等額本金。還有一種等額等息只適用于民間貸款和小額貸款公司。
  其中銀行的三種還款方式先息后本只適用于企業(yè)、有營業(yè)執(zhí)照，是股東或法人，個人辦下來的概率接近于0。
  1、等額本息，也是銀行為防止貸款人提前還款給銀行造成損失的一種減損方式，好處是每個月還款額度一樣，前期還款壓力小，壞處是提前還款會交大筆違約金！所以打算提前還款的不建議使用這種方式！等額本金你不提的話銀行是不會告訴你的，適合于提前還款的客戶，缺點是前期還款壓力大！不過每月還款額會隨著本金的減少不斷減少！
  打算提前還款經(jīng)濟實力還可以的話建議主動和銀行提出等額本金，時間長短根據(jù)您的經(jīng)濟實力自己安排，經(jīng)濟實力越好就越短。如你貸款360w,30年每月本金就是1w,20年本金就是每月1.5w.假設10年后一次還清30年的需要一次還款240w本金加違約金240w*0.05=12w共252w.20年的需要還款120w+120w*0.05=126w之前還款量20年的比30年的多本金180w-20w=60w，利息有時間我以每月6厘計算給大家！
  2、先息后本：
  1）貸款人要求：必須做生意、有營業(yè)執(zhí)照、是股東或者法人。
  2）還款方式：銀行放款前會對企業(yè)進行十分嚴格的審查，審查通過后放款，企業(yè)每月只需歸還固定利息，滿一年后，除歸還利息外需將所貸本金一次性還清打入指定賬戶，銀行再次對企業(yè)進行審核（比較簡單的審查），通過后2-3日內(nèi)再次放款。如此三年一個循環(huán)，很少情況可以循環(huán)5年。
  例如：某企業(yè)貸款360w，貸款三年，月利息銀行計算為1%（再次提示：數(shù)據(jù)為虛構(gòu)）
  即 銀行放款后貸款企業(yè)每月需還360w*1%=3.6w 連續(xù)到第12個月除還利息3.6w外 還需要一次性將本金360w同時歸還。銀行收到還款后，組織第二次對企業(yè)的審查（此處檢查十分簡單），2-3天后重新將360w放款給該企業(yè)，該企業(yè)繼續(xù)每月歸還3.6w利息至第二年結(jié)束，如此三年一個循環(huán)，很少情況會有5年一個循環(huán)。
  3）可能出現(xiàn)的幾種情況：
  【1】若第一年結(jié)束企業(yè)不能歸還所有本金，銀行將會啟動追債，并劃入黑名單，待還清后5年方可消除。
  【2】若企業(yè)不滿三年提前還款，不需或需要極少違約金（一個月利息）。
  4）還款特色：前期企業(yè)只需要歸還利息，使企業(yè)只需要承擔極小的還款壓力，提前還款不需要或極少需要違約金。缺點是：條件要求較高，一般很難批準。
  5）補充修改區(qū)：
  3、等額本息：
  1）貸款人要求：企業(yè)個人均可，只要符合銀行貸款條件即可
  2）還款方式：自始至終每月還款數(shù)額始終一樣（銀行采用較多的方式）
  銀行系統(tǒng)會自動計算出所貸金額在貸款時間內(nèi)的總利息，然后平均分攤到每個月，加上月平均本金即為每月需要還款數(shù)，但內(nèi)含貓膩，將在下一條介紹：
  每月還款數(shù)額=本金+利息=貸款本金總額/貸款總月數(shù)+貸款總利息/貸款總月數(shù)
  3）銀行隱藏貓膩：雖然每個月貸款人還款數(shù)額相同，但是其中利息與本金所占比重相差極大，并非理論上的月均本金和均利息。實際為前期利息所占比重極大本金極少到后期利息比重極少本金極大的一個漸變過程。
  目前，“等額本息”和“等額本金”是市場上**主流的房貸方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的還款模式。由此它們的貸款組合將非常繁雜，看似滿足了不同群眾的需求，實則讓大家更加迷糊。
  房貸規(guī)律：
  1、貸款期限越長，支付利息總額越高。
  2、貸款期限相同的情況下，等額本息支付利息總額更高。
  是不是覺得選“20年等額本金”才支付49萬的利息給銀行，選擇“30年等額本息”卻要支付91萬的利息給銀行，還是選擇年限短的“等額本金”劃算。
  以此類推的話，選擇10年期的貸款比5年期的劃算，選擇5年期的貸款比3年期的劃算，**后干脆“一次付款買房“不用貸款**劃算。
  說到“一次付款買房”，許多人開始大吐苦水！不就是手頭沒錢才貸款買房的嘛！要是有錢，還用貸款么？
  3、相信許多人“貸款買房”只是對現(xiàn)實的妥協(xié)，并沒發(fā)自內(nèi)心認同“貸款”這種方式，認為自己沒錢才被銀行宰割。
  因此，個人認為“支付利息總額”越少越好。
  這種“房貸受害者”心理蔓延到實際行動中，就會看到許多人問及要不要“提前還清房貸”和傾向選擇期限短的還貸方式。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:28:51
• 132****4936

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
  
  對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:28:38
• 135****6227

  首先我們要了解房屋貸款的要求：
  
  1、個人住房貸款**長期限為30年；
  2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲
  對于“房貸多少年還清**劃算”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況
  
  來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定
  
  或者低收入人群，**好是貸款時間長些會比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控
  
  制在30％以內(nèi)，否則會降低生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:28:13

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• 問 ??有誰清楚房貸一般多少貸多少年比較合適？
  答

  這個要根據(jù)個人實際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認你是申請等額本息，因為等額本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問 ??有誰清楚首套房貸多少年比較合適？
  答

  房貸一般分幾年?主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲(處級以上干部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。房貸一般分幾年？房貸多少年合適？房貸多少年合適?1、一起來算一筆賬，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬;貸款20年，需要支付利息約16.9萬;貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。2、借錢**或者縮短還貸年限，這樣會在無形中增加自己的壓力，市民還是應該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi)，壓力太大還是會降低自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用于其他投資，投資盈利的錢大于交給銀行的利息，還是一個不錯的選擇。3、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，這樣比較劃算。

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• 問 ??房貸能貸多少年?房貸貸多少年合適呢?
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 房貸能貸多少年？多少年合適?
  答

  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

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• 問 房貸貸多少年合適？
  答

  方便計算，假設純商業(yè)貸款70萬，利率85折，4.11%，中國人平均貸款時間是8年，也就是說不管你貸款20年還是30年，我們計劃在第八年到第十年的時候能夠一次性還清剩余貸款了。

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