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• 155****0569

  土地證不可以用來辦理抵押貸款，房產(chǎn)證才可以用來辦理抵押貸款。
  抵押貸款辦理流程：
  1、借款人貸款前咨詢:填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:38:18
• 132****2752

  房產(chǎn)抵押貸款是否要提供土地證，各銀行的態(tài)度均不一樣，一些銀行規(guī)定只要借款人能夠房產(chǎn)證即可辦理貸款，比如中國銀行、交通銀行、光大銀行等;而有些銀行規(guī)定必須要房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才可辦理貸款，如工商銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。
  另外，需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理抵押貸款的，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證。
  房產(chǎn)抵押貸款是目前**常見的抵押貸款方式，也是銀行**為青睞的貸款方式，因為有了抵押物后，銀行的信貸風(fēng)險就低得多。
  申請房產(chǎn)抵押貸款時，借款人必須提供本人有效身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明，且個人信用良好。那么，辦理房產(chǎn)抵押貸款時

  查看全文↓ 2018-12-06 19:38:08
• 138****4061

  ①
  用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③
  已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④
  具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤
  抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥
  原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2018-12-06 19:38:04

相關(guān)問題

• 問 商品房土地證抵押貸款要如何辦理？
  答

  可以去辦理土地證。土地證辦理程序：1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證；2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明；3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件；4.土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書；5.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理；6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 商品房土地證怎么辦理
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　　① 出售合同書及購房發(fā)票　?、?清地名單　　③ 其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；　　2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 商品房土地證怎么辦理
  答

  土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書

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• 問 商品房的土地證怎么辦理
  答

  辦理國有土地使用證需要去國土局提交以下材料：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、去國土局做申請四、土地成交確認書五、項目立項批文六、營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權(quán)委托書、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權(quán)出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票

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• 問 商品房土地抵押影響辦理土地證嗎
  答

  1、土地使用權(quán)可以抵押，但必須在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證；2、在建工程是可以抵押的，現(xiàn)在銀行規(guī)定只有有四證（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房后要解押出來，不能影響業(yè)主辦證。3、但現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)的貸款控制很嚴(yán)格的。

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