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• 151****3295

  一般來說，容積率就是指一定地塊內的，總建筑面積還有建筑用地面積的比值。容積率的計算規(guī)則一般是由省(自治區(qū))、市、縣人民政府城鄉(xiāng)的規(guī)劃主管部門依據國家的有關標準規(guī)范確定的。建設用地容積率管理辦法有哪些呢?一般來說，相關的部門可以以出讓方式提供國有土地使用權的相關內容。在國有土地使用權出讓之前，城市、縣人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門都應該要依據控制性詳細的規(guī)劃，還要提出容積率等相關的規(guī)劃條件。
  建設用地容積率管理辦法有哪些呢?作為國有土地的使用權出讓合同的重要組成部分。很多未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，都是不可以出讓國有土地的使用權。容積率等相關的規(guī)劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓的合同都是無效的。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:36:03
• 133****2510

  1、容積率計算規(guī)則由?。ㄗ灾螀^(qū)）、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據國家有關標準規(guī)范確定。
  2、以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
  3、未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:35:53
• 141****3996

  建造用地的分類有哪些
  建造用地一般分為寓居用地、公共設備用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設備用地、市政共用設備用地、馬路廣場用地、綠化、特別用地。建造用地按其運用土地性質的不同，可分為農業(yè)建造用地和非農業(yè)建造用地;按其土地權屬、建造內容不同，又分為國家建造用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建造用地、外商出資企業(yè)用地和其他建造用地;按其工程出資和用地規(guī)劃不同，還分為大型建造項目用地、中型建造項目用地和小型建造項目用地。
  我國的建造用地供給，分為存量和增量兩部分。增量部分，首要經過農地轉為建造用地的供給，即所謂“一級銷售”;存量部分即經過現有土地運用者之間的買賣的供給，即所謂“二級銷售”。存量土地實踐被現有土地運用者操控。
  建設用地容積率管理的基本要求
  一、容積率是指必定地塊內，總修建面積與修建用地上積的比值。容積率核算規(guī)矩由省(自治區(qū))、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機構根據國家有關標準標準斷定。
  二、以出讓方法供給國有土地運用權的，在國有土地運用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機構應當根據操控性詳細規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國有土地運用權出讓合同的組成部分。未斷定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地運用權。容積率等規(guī)劃條件未歸入土地運用權出讓合同的，土地運用權出讓合同無效。
  以劃撥方法供給國有土地運用權的建造項目，建造單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機構提出建造用地規(guī)劃答應請求，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機構根據操控性詳細規(guī)劃核定建造用地容積率等操控性目標，核發(fā)建造用地規(guī)劃答應證。建造單位在獲得建造用地規(guī)劃答應證后，方可向縣級以上當地人民政府土地管理機構請求用地。
  三、任何單位和個人都應當遵守經依法贊同的操控性詳細規(guī)劃斷定的容積率目標，不得隨意調整。確需調整的，應當按本方法的規(guī)矩進行，不得以政府會議紀要等方法替代規(guī)矩程序調整容積率

  查看全文↓ 2018-12-06 17:35:44
• 159****7632

  第一條　為進一步規(guī)范建設用地容積率的管理，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。
  第二條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地的容積率管理，適用本辦法。
  第三條　容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。
  容積率計算規(guī)則由省（自治區(qū)）、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據國家有關標準規(guī)范確定。
  第四條　以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。
  以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地。
  第五條　任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調整。確需調整的，應當按本辦法的規(guī)定進行，不得以政府會議紀要等形式代替規(guī)定程序調整容積率。
  第六條　在國有土地使用權劃撥或出讓前需調整控制性詳細規(guī)劃確定的容積率的，應當遵照《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》第二十條的規(guī)定執(zhí)行。
  第七條　國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整：
  （一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；
  （二）因城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的；
  （三）國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關政策發(fā)生變化的；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:35:34

相關問題

• 問 商業(yè)用地的容積率標準和上限有哪些規(guī)定？
  答

  商業(yè)用地的容積率標準和上限各地不同，但大城市一般控制在2-4之間，以保障建筑舒適度。

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• 問 工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  有，工業(yè)用地容積率系數為1是比較合理的。對于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠容積率=（計算工廠的總建筑物、構筑物面積）/廠區(qū)用地面積。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??請問工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  一般綠地率在20%左右，三類工業(yè)用地綠地率，在30%左右，對部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定。根據《工業(yè)項目建設用地控制指標》工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五項指標：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標應符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標應符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數應不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；（五）工業(yè)企業(yè)內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

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• 問 什么是容積率？國家對低容積率有哪些規(guī)定？
  答

  容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質。

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• 問 容積率規(guī)定不得超過多少
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到?！　∪莘e率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到?！　∪莘e率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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