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• 134****1580

  　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  　　等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  　　需要注意的是：
  　　1、各地城市公積金貸款**高額度要結合當?shù)鼐唧w來看。
  　　2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  　　等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/還款月數(shù)
  　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  　　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個**直接**簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。
  　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:04:58
• 141****7336

  
  【招商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。 【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。 【農(nóng)業(yè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。 貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。 【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。 【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。 貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。 【交通銀行】 部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。 【廣發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 【浦發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 【深發(fā)展銀行】 一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:04:52
• 147****5785

  
  估計沒人給你算的，一是麻煩得很，而是你數(shù)據(jù)不全沒人會算，也不知道你用什么方式還貸 。。。。我解答中有計算公式，你可自己算去
  
  算那么清楚干嘛？只要知道早點還掉貸款就是為自己節(jié)省成本就行了，越早還了越好，節(jié)省下來不管多少都是自己的錢

  查看全文↓ 2018-12-06 15:04:47
• 155****7051

  你直接用你的本金減去你已經(jīng)還的數(shù)額，算做新的本金，還款期數(shù)也相應減去，在網(wǎng)上搜索一個貸款利息計算器就很方便算出來了

  查看全文↓ 2018-12-06 15:04:43

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• 問 房屋按揭計算方法有哪些? 貸款月供計算公式？
  答

  等額本息還款公式:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率拓展資料1、等額本金按揭貸款這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。2、等額本息按揭貸款而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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  答

  提前還款利息的計算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。房貸提前還款需注意事項：等額本金還款期已過1／3的購房者由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。等額本息還款已到中期的購房者等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

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• 問 ??提前還貸利息如何計算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。

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• 問 請問提前還貸如何計算？
  答

  個人住房貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 　　二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需１萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；

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