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• 157****0897

  主要是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房合同內(nèi)容不詳細(xì)的地方做的修改,原則上是要經(jīng)過(guò)購(gòu)房客戶同意的情況下,加進(jìn)去的!不同項(xiàng)目的補(bǔ)充條款的內(nèi)容不一樣,主要是具體情況具體補(bǔ)充的!

  查看全文↓ 2018-12-06 11:33:02
• 155****3736

  購(gòu)房者在簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)主要有：
  （一）購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)之——公平原則
  購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購(gòu)房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購(gòu)房者無(wú)條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議都有可能是違背購(gòu)房者意愿的，在法律上是無(wú)效的。因此，開(kāi)發(fā)商在要求購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商對(duì)于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變，只是明確了告知購(gòu)房者的義務(wù)，而對(duì)于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒(méi)有給予購(gòu)房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利，這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。
  （二）購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)之——合法原則
  雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護(hù)。
  在實(shí)際交易中，開(kāi)發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，有時(shí)為了迎合或是滿足個(gè)別購(gòu)房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他購(gòu)房者的利益。例如，一家開(kāi)發(fā)商在銷售寫字樓時(shí)，購(gòu)房單位提出了一個(gè)條件，即將寫字樓的外墻使用權(quán)歸該購(gòu)房單位無(wú)償使用。開(kāi)發(fā)商明明知道外墻使用權(quán)歸所有購(gòu)買寫字樓的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商個(gè)人沒(méi)有任何承諾的權(quán)利，但是，為了促進(jìn)銷售，在沒(méi)有得到其他業(yè)主同意的情況下，開(kāi)發(fā)商便同意了這家購(gòu)房單位的要求，并將此條款寫入補(bǔ)充協(xié)議。事后可想而知，由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導(dǎo)致此項(xiàng)內(nèi)容無(wú)效。
  （三）購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)之——明確違約責(zé)任
  購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中一定要注明因開(kāi)發(fā)商違約造成退房的違約責(zé)任。由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е孪M(fèi)者退房的事很多。但也僅限退房，對(duì)開(kāi)發(fā)商如何“補(bǔ)償”要求的不多。開(kāi)發(fā)商違約致使退房，負(fù)些賠償也是應(yīng)該的，因?yàn)檫@種“賠償”和消費(fèi)者交定金但“不買不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導(dǎo)致誤工等，開(kāi)發(fā)商可以不負(fù)違約責(zé)任，但卻不可作為開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任的借口。
  （四）購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)之——明確物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
  對(duì)物業(yè)服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實(shí)，與業(yè)主當(dāng)初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責(zé)任，對(duì)雙方都有利
  以上就是對(duì)“如何簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議”“簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答?？傊?，如何通過(guò)一份公平合理的購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議充分維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，在房地產(chǎn)交易中具有舉足輕重的意義。作為弱勢(shì)一方的購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)本著謹(jǐn)慎，宜細(xì)不宜粗的原則。為了能使購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議**大程度地維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免開(kāi)發(fā)商的欺詐，購(gòu)房者**好讓律師對(duì)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議把把關(guān)，這樣才能做到有備無(wú)患。
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  查看全文↓ 2018-12-06 11:32:55
• 155****8463

  那么買房合同上的附加條件到底是否合法呢?如果合法我們又應(yīng)該如何通過(guò)它來(lái)行使我們的權(quán)利呢?
  無(wú)論我們是作為消費(fèi)者還是商家，首先我們應(yīng)該清楚的認(rèn)識(shí)到，買房合同上的附加條件是合法的。一般的購(gòu)房合同應(yīng)有“附加條件”一欄，而有的房地產(chǎn)公司往往 將此欄抹掉，以逃避應(yīng)負(fù)的責(zé)任。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也往往只在主要條款上下工夫，而對(duì)“附加條件”一欄比較忽視，其實(shí)，附加條件有時(shí)決定著房屋買賣 關(guān)系是否成立。房地產(chǎn)購(gòu)買合同的“附加條件”欄，其實(shí)是法律保護(hù)購(gòu)房者的一個(gè)機(jī)會(huì)。
  《民法通則》規(guī)定，在民事法律行為中指明一定的條件，把條件的成就作為 法律行為的效力。民事法律行為中的條件應(yīng)是一個(gè)特定的事實(shí)。購(gòu)房人在合同中設(shè)定的附加條件也可以是延援條件;如附加條件未出現(xiàn)，則所簽訂的民事法律行為不 能生效。比如簽訂購(gòu)房合同時(shí)，附加條件是必須遷戶入市;如果開(kāi)發(fā)商不能讓購(gòu)房者遷戶入市，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。更直接的解釋就是房地產(chǎn)已經(jīng)交付，當(dāng)事人約定的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之附加條件成立時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)才真正轉(zhuǎn)移。
  既然是這樣，那么為了使用我們的權(quán)利，在提出附加條件時(shí)，我們又應(yīng)該注意些什么呢?
  一、要遵守國(guó)家法規(guī)政策，要合情、臺(tái)理。如果房地產(chǎn)合同中所列附加條件本身就是違法的，臺(tái)同就不能成立。
  二、附加條件可成為調(diào)節(jié)買賣關(guān)系的杠桿。在合同中可對(duì)自己不放心的條款和額外要求提出說(shuō)明，以免今后發(fā)生糾紛。如對(duì)不能按時(shí)交房時(shí)的處罰及賠償要求。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中因違法而導(dǎo)致的合同不能成立的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賠償損失。再如合同履行中遇貨不對(duì)板，則開(kāi)發(fā)商也應(yīng)予以賠償?shù)鹊取?br/>三、附加條件可維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，為日后糾紛的處理提供依據(jù)。所以，簽合同時(shí)，要重視“附加條件”欄，并可向房地產(chǎn)、法律等專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:32:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買賣合同附加條件都有什么??？
  答

  商品房銷售合同一般均采用建設(shè)部的示范文本，其內(nèi)容已經(jīng)較為規(guī)范，不必過(guò)于擔(dān)心。由于現(xiàn)在的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般也不允許單個(gè)的買受人進(jìn)行合同修改，因此更重要的是注意合同書(shū)中開(kāi)發(fā)商對(duì)示范文本中可選擇條款的預(yù)選部分及開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充的內(nèi)容。**應(yīng)該留意并充分進(jìn)行協(xié)商的如，合同中的計(jì)價(jià)方式、面積差異處理、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配售項(xiàng)目、交付方式、違約責(zé)任、免責(zé)條款、產(chǎn)權(quán)登記的約定、公共配套設(shè)施內(nèi)容及其權(quán)利歸屬、保修責(zé)任等。下面兩點(diǎn)特別注意：1、交付房子的標(biāo)準(zhǔn)與方式。如果與開(kāi)發(fā)商有協(xié)商可能，那么應(yīng)注意對(duì)房子交付使用的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行特別約定（是交鑰匙算交付還是辦好房產(chǎn)證算交付、是通過(guò)單體驗(yàn)收算交付還是通過(guò)綜合驗(yàn)收算交付、是配套設(shè)施完整后才可交付還是允許開(kāi)發(fā)商在業(yè)主入住后繼續(xù)做好綠化等配套建設(shè)等等）。2、延期交房問(wèn)題。除法定的不可抗力外，開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)對(duì)延期交房有很多自己設(shè)定的免責(zé)條款，而且往往語(yǔ)義模糊，解釋彈性大。對(duì)此要進(jìn)行刪減或要求開(kāi)發(fā)商將有關(guān)用語(yǔ)、用詞予以明確。

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• 問(wèn) 狙房網(wǎng)的返現(xiàn)活動(dòng)，有什么附加條件嗎？
  答

  應(yīng)該說(shuō)是沒(méi)有，唯一需要做的就是：你得在它那兒網(wǎng)上登記購(gòu)房意向，不要在開(kāi)發(fā)商那里登記

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• 問(wèn) ??商品房買賣合同附加條件都有什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《商品房買賣合同》補(bǔ)充條款難成一致該如何辦首先,無(wú)論是購(gòu)房契約本身,還是其補(bǔ)充條款,雙方都必須達(dá)成一致,即契約是兩廂情愿的,只要一方對(duì)其中的某一條款不同意,商品房的買賣就無(wú)法成交。其次,作為北京市的有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房契約應(yīng)該使用示范文本。在四個(gè)示范文本中,都有一項(xiàng)條款約定對(duì)未盡事宜雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。因此,開(kāi)發(fā)商不同意簽訂補(bǔ)充條款是不對(duì)的。應(yīng)該說(shuō),北京二手房律師,契約對(duì)商品房買賣過(guò)程中的細(xì)節(jié),規(guī)定得越具體越好,這有利于雙方嚴(yán)格履行契約,且一旦出現(xiàn)糾紛,也容易處理。購(gòu)房糾紛案中,經(jīng)常遇到契約某些條款約定不明確的情況,這給律師代理、法院判案帶來(lái)麻煩,也很可能給一方當(dāng)事人造成損失。再有,開(kāi)發(fā)商不同意簽訂補(bǔ)充條款的原因,有多種多樣,作為購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)分析。有的是因?yàn)樯唐贩抠u得很火,皇帝女兒不愁嫁;有的是資金困難,實(shí)力不足,若契約嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)開(kāi)發(fā)商不利;更有甚者,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)、銷售商品房沒(méi)有合法手續(xù),開(kāi)發(fā)商不使用示范文本,而另行制作契約,將其中對(duì)其不利的關(guān)鍵條款刪去,購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)尤其注意。**后,購(gòu)房者對(duì)雙方有爭(zhēng)議的條款,應(yīng)具體分析,該堅(jiān)持的必須堅(jiān)持,該讓步的不能固執(zhí)己見(jiàn)。哪些條款是關(guān)鍵的?哪些條款無(wú)所謂?舉一個(gè)例子,有些樓書(shū)對(duì)綠化、外部公共設(shè)施、環(huán)境描述得很好,但購(gòu)房契約對(duì)此卻無(wú)一涉及。在這種情況下,不同的人可能對(duì)補(bǔ)充條款的內(nèi)容就有不同的要求:在意綠化、外部環(huán)境的,就要在補(bǔ)充條款中對(duì)此作出具體約定,甚至可以規(guī)定,達(dá)不到一定標(biāo)準(zhǔn)的,允許退房;在意公共設(shè)施的,也是一樣。相反,在意綠化、外部環(huán)境而對(duì)公共設(shè)施無(wú)所謂的,就不一定非要把有關(guān)公共設(shè)施的條款寫進(jìn)補(bǔ)充條款

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• 問(wèn) 怎么寫房屋租賃合同? 租房合同怎么寫才合法、合理？
  答

  我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。因此，起草租賃合同應(yīng)當(dāng)注意一下幾點(diǎn)問(wèn)題：一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具，比較多的話可在合同后面附注。二，租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬于不定期租賃合同。三，租金及支付方式要明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。四，出租期內(nèi)，所產(chǎn)生的水、電、天然氣、物業(yè)等費(fèi)用，要明確由誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納。如果需要裝修的話，一定要約定裝修條款;如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款。律師提醒大家，起草合同是需要專業(yè)知識(shí)的，一份合同不可能涵蓋所有的情況，因此，應(yīng)當(dāng)盡量委托具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)進(jìn)行起草，這樣才能發(fā)揮出一份合同的效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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• 問(wèn) 都有什么要求和附加條件？謝謝
  答

  關(guān)于您咨詢?cè)诮T如何購(gòu)房入戶，如果符合購(gòu)房面積在50平方米以上且金額在15萬(wàn)元以上的，可以申請(qǐng)辦理購(gòu)房者本人、配偶以及未成年子女(18周歲以下)的江門市區(qū)戶口。另，如果符合購(gòu)房面積在100平方米以上且金額在35萬(wàn)元以上的，可以申請(qǐng)辦理3代直系親屬的戶口。

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