已有4個(gè)回答

• 134****5789

  已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再借款的
  作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：
  　　1、有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?
  　　2、需要是現(xiàn)房;
  　　3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的**空間;
  　　4、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的另外的條件。
  　　另外，需要說明一點(diǎn)：房屋二次抵押貸款額度不會(huì)太高，一般會(huì)根據(jù)“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”來確定實(shí)際貸款額度。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:41:30
• 157****3627

  
  做過抵押貸款的房子還能再抵押?jiǎn)?接觸過貸款的人都知道，房子做過抵押后就不能再做抵押了。但此時(shí)急需用錢該怎么辦呢？不用著急，上有政策，下就會(huì)有對(duì)策。有關(guān)規(guī)定，房子在銀行抵押貸款后就不能再在銀行抵押，那只是不能在銀行抵押，民間二抵是完全可以的，像這樣的公司已是當(dāng)下的熱門了。但是主要問題是要找到正規(guī)的，經(jīng)濟(jì)詐騙已不是新鮮話題了，所以一定要提防。怎么辨別是否正規(guī)呢？這個(gè)不是慧眼還真看不出來，那就找中介吧，杭州樂融，這一行業(yè)的精英，了解杭州所有有關(guān)貸款的渠道，不管是銀行還是正規(guī)貸款公司，不用你花盡心思只為辨別你所貸款的是否正規(guī)。杭州樂融不僅能幫你選擇哪家銀行，哪個(gè)公司能適合你，還可以幫你談低利息，提高額度，還有尾款的房子也能幫你墊資，以爭(zhēng)取更高的額度，更低的價(jià)格。找樂融，沒錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:41:25
• 144****2754

  
  已抵押的房屋不能買賣，要進(jìn)行解押后才可進(jìn)行買賣過戶。
  房屋解押流程：
  1、準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；
  2、銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
  3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
  4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；
  5、一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:41:21
• 143****1361

  
  急需用錢，而且額度有些大，可以選擇向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，可是，如果房產(chǎn)已經(jīng)通過貸款機(jī)構(gòu)辦理了抵押貸款，能否再次申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款呢?
  　　抵押中的房子還能向貸款機(jī)構(gòu)再次抵押貸款嗎?根據(jù)多方了解，抵押中的房產(chǎn)可以進(jìn)行二次抵押，而貸款方法有兩種：一是銀行，找銀行辦理此項(xiàng)貸款，借款人需要找擔(dān)保公司將剩余貸款還清，然后解除抵押，再用該房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款;二是貸款公司，找貸款公司辦理二次抵押貸款，則無需提前將剩余房款還清，不過貸款額度一般不會(huì)超過抵押房產(chǎn)剩余的價(jià)值。
  　　另外，進(jìn)行二次抵押的房產(chǎn)有一定的要求，并非任何房產(chǎn)都能辦理：
  　　1、用于二次抵押的房產(chǎn)需要是現(xiàn)房;
  　　2、房產(chǎn)需要有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?
  　　3、房產(chǎn)的房齡不能太大。
  　　而且，用抵押過的房產(chǎn)再次抵押，所獲得的貸款額度不是很高，一般能貸款的額度為：房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取二者中的**小。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 05:41:17

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押再貸款可以嗎？ 請(qǐng)問已經(jīng)有貸款的住房還能再抵押貸款嗎?
  答

  首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子抵押再買房可以嗎
  答

  可以。在首套房借貸還沒有結(jié)清請(qǐng)求二套房貸，銀行出于考慮會(huì)加強(qiáng)危險(xiǎn)管控，銀行未必會(huì)大幅下降首付和利率，客戶有兩套房子的月供需求還，還房貸的資金壓力較大。盡管有房產(chǎn)作典當(dāng)，但銀行更期望客戶準(zhǔn)時(shí)還款。①正當(dāng)職業(yè)和收入，這個(gè)不用說了，貸款都要提供收入證明和流水。征信上除了基礎(chǔ)信息外，主要看逾期。以工行為例，3個(gè)月內(nèi)征信查詢不能超過2次，1年內(nèi)不能有超過2次逾期記錄。中信銀行則是近24個(gè)月累計(jì)逾期，不超過1個(gè)月。不同銀行的要求和著重點(diǎn)都不同，都接受非惡意逾期的證明。②房屋抵押人是具有民事行為能力的自然人。中信銀行要求的是抵押人年滿18周歲，不能超過80，借款人不能超過70，授信期限與申請(qǐng)人年齡不超過70年。中國(guó)銀行更嚴(yán)，抵押人的年齡要在25-65，授信期限與申請(qǐng)人年齡之和不超過65年。

• 問 ??房子抵押再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?
  答

  可以，申請(qǐng)抵押貸款后再辦理買房，但需要第三方賬戶才可。但抵押貸款利率一般高于按揭貸款利率，建議直接申請(qǐng)按揭貸款買房。按揭貸款買房的流程：1、購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房子抵押貸款后再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。

  全部5個(gè)回答>
• 問 抵押房再抵押可以嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：住宅能貸評(píng)估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評(píng)估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評(píng)估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。一般房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的 ：利率表是這樣的 項(xiàng)目 年利率(%)一、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10 六個(gè)月至一年(含一年) 5.56二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者在線申請(qǐng)上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了。

  全部3個(gè)回答>