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• 144****0473

  　　農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛起訴狀范本
  　　申訴人：李＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿＿歲，漢族，＿＿＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸呖h＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿＿村人。
  　　被申訴人：郭＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿歲，漢族，＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿＿＿＿村人。
  　　案由：……
  ? ?事實理由：
  　　要求＿＿＿＿＿＿省高級人民法院合理地解決我們房崖宅基地糾紛一案，其事實和理由如下：
  　　上述房屋宅基地是土改時農(nóng)會分給我的。解放前郭＿＿＿＿＿＿是我村１８家后臺之一，村中所有苛捐雜稅均由其指派。我村解放時，郭隨＊＊＊＊＊＊跑到＿＿＿＿＿＿縣城藏匿起來，農(nóng)會將其財產(chǎn)沒收分配給貧窮農(nóng)民。其中將郭的一座坐北向南院西屋瓦房３間和南屋地基三間分給賀＿＿＿＿＿＿；北屋瓦房３間和東屋地基３間分給我。我一直執(zhí)管居住至今。時隔４０余年，即＿＿＿＿＿＿年，郭以持有其祖父郭＿＿＿＿＿＿土地證為由索要房子。當時經(jīng)大隊、公社、＿＿＿＿＿＿縣法院及＿＿＿＿＿＿地區(qū)中級人民法院審理，均認為此房確系農(nóng)會分給我的，分后并執(zhí)管多年，郭一直未提出過爭執(zhí)，其土地證是錯填和誤填，依照法律和事實將此房判歸我所有。＿＿＿＿＿＿年郭又申訴到＿＿＿＿＿＿市中級人民法院。＿＿＿＿＿＿市中級人民法院再審期間，忽略了房子被分出去的事實，避開原一、二審的調(diào)查依據(jù)，沒有分析郭＿＿＿＿＿＿土地證的來歷和事實，簡單機械地視土地證為唯一依據(jù)，而將上述財產(chǎn)判歸郭所有，我認為是錯誤的，應(yīng)當糾正。其理由如下：
  　　一、＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿縣解放時郭投敵逃跑，當時農(nóng)會除給郭留夠住的房以后（郭當時３口人，留有瓦房３間，地基３間），將其余財產(chǎn)沒收。因我當時４口人，無房子住，住公房內(nèi)。農(nóng)會干部將郭坐北向南院北屋瓦房３間和東屋地基３間分給我。＿＿＿＿＿＿年土改時又確認給我?，F(xiàn)有土改農(nóng)會干部政治主任賀＿＿＿＿＿＿、民兵營長賀＿＿＿＿＿＿、農(nóng)會主席賀＿＿＿＿＿＿都證明北屋是給我的（一、二審卷可查），并出有書面證明，愿到庭作證。
  　　二、郭一座坐北向南院其西屋和南屋地基分給賀＿＿＿＿＿＿，北屋和東屋地基分給我。賀＿＿＿＿＿＿的土地證上明明寫著北至李＿＿＿＿＿＿（見附件）。如果房子沒分給我，為什么賀＿＿＿＿＿＿的土地證上寫著北至李＿＿＿＿＿＿呢？
  　　三、此房在我執(zhí)管３０余年期間，＿＿＿＿＿＿年我將房子借給同村賀＿＿＿＿＿＿居住至＿＿＿＿＿＿、年。賀＿?。撸撸撸哂冢撸撸撸撸撸吣隁w還我后，我一直居住使用至今（賀＿＿＿＿＿＿的證明二審卷可查，現(xiàn)仍可到村調(diào)查）＿＿＿＿＿＿年我在東屋地基上蓋房兩間。＿＿＿＿＿＿年又將北屋西山墻處一棵３尺多圍的大楊樹砍用。郭全家人一直在家，從未提出任何爭執(zhí)和異議。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:49:57
• 143****9218

  你好,農(nóng)村房屋買賣起訴書范本誰有:農(nóng)村房屋買賣糾紛起訴狀民事起訴書原告:張,北京市朝陽區(qū)石各莊村農(nóng)民。住址:北電話:被告:張,北京市居民。住址:案由:房屋買賣糾紛訴訟請求:
  1、依法確認原被告之間的房屋買賣協(xié)議有效。
  2、判令北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號院內(nèi)(西廂房一間除外)房屋歸原告所有,并判令被告立即協(xié)助原告辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。
  3、本案的訴訟費由被告承擔。事實與理由:20095年5月1日,原被告之間簽訂了《房屋買賣協(xié)議》,約定被告將位于北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村226號院內(nèi)的房屋(不包括西廂房一間)賣給原告,價款55000元。該合同得到了北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)石各莊村委會的確認。合同簽訂后,原告按照合同約定,交付了價款,被告交付了房屋及宅基地使用權(quán)證書。原告把戶口也轉(zhuǎn)入了該院,并長期在該院生活居住至今。原告多次要求被告配合原告履行宅基地使用權(quán)變更手續(xù),遭到被告的拒絕。2010年9月20日,騰退該院,被告突然以該院的宅基地使用權(quán)證書登記的是她的名字,農(nóng)村房屋買賣違法等理由要求原告無條件騰退該院。原告認為,農(nóng)村房屋可以在本村村民內(nèi)部進行買賣,當初的買賣協(xié)議是有效的。為維護原告的合法權(quán)益,針對被告的無理要求,原告多次與其協(xié)商無果。故訴至貴院,請支持原告的訴訟請求。此致北京市朝陽區(qū)人民法院起訴人:2010年10月日民事起訴狀原告:王一,男,60歲,漢族,現(xiàn)住武漢市青山區(qū)#####號,身份證號:420107#############原告:王二,男,1962年#月#日出生,漢族,現(xiàn)住湖南省湘潭市############號,身份證號:430304############原告:王三,女,1953年#月#日出生,漢族,現(xiàn)住武漢市#################號,身份證號:420107##########原告:王四,女,1956年#月#日出生,漢族,現(xiàn)住湖南省湘潭市###########號,身份證號:430304#############被告:王五,男,1958年#月#日出生,漢族,現(xiàn)住湘潭市#############號,身份證號:430#########訴訟請求:
  一、判令確認位于湘潭市岳塘區(qū)岳塘街###########的房屋屬于原、被告共同所有;
  二、判令被告承擔本案訴訟費用。事實理由:原告王
  一、王
  二、王
  三、王四與被告王五系兄弟姐妹關(guān)系,父親是王#(199#年#月去世),母親是蔣#(2011年#月#去世)。母親蔣#在2007年#月#日對其與丈夫王#共同居住的位于岳塘區(qū)#########的房屋,進行了產(chǎn)權(quán)買斷,并辦理了房產(chǎn)證(房產(chǎn)證編號:譚房權(quán)證湘潭市字第#####號),房屋所有權(quán)人登記為蔣#。蔣#于2011年#月#日去世,原告理應(yīng)作為合法繼承人參與遺產(chǎn)分割?？墒?被告王五卻在原告均不知情的情況下,利用自己偽造的相關(guān)手續(xù),在湘潭市####公證處以獨子的身份辦理了遺產(chǎn)繼承公證。該公證處于2011年#月#日給被告王五出具了(2011)譚岳證民字第###號公證書,證明被告王五是蔣#的獨子,是唯一的繼承人。之后,被告王五利用該公證書在湘潭市####房地產(chǎn)管理局,辦理了房屋所有權(quán)證(房產(chǎn)證編號:譚房權(quán)證岳塘區(qū)字第####號),將母親蔣#遺留的位于#######的房屋據(jù)為己有。事后,原告得知被告王五通過不正當手段獲得了母親蔣#遺留的房產(chǎn),嚴重侵害了自己的合法權(quán)益,便多次與湘潭市###司法局、湘潭市####公證處反映事實真相?，F(xiàn)在,湘潭市###公證處出具的(2011)譚岳證民字第###號公證書,已經(jīng)被依法撤銷。被告王五辦理房屋(位于######)過戶手續(xù)的關(guān)鍵依據(jù),已經(jīng)不復(fù)存在。綜上所述,被告王五通過不正當手段欺騙湘潭市####公證處,辦理與事實嚴重不符的公證事項,并由此辦理了位于######的房屋的過戶手續(xù),此行為嚴重侵害了原告依法享有的繼承權(quán),各原告均有權(quán)繼承本案訴爭房屋的相應(yīng)份額?，F(xiàn)原告為了維護自身合法權(quán)益,特訴諸貴院,請求依法查明事實,做出公正判決,支持原告的訴訟請求。此致湖南省湘潭市岳塘區(qū)人民法院具狀人:年月日

  查看全文↓ 2018-12-05 23:49:47
• 154****7667

  一、農(nóng)村房屋買賣合同效力如何認定?
  在農(nóng)村房屋買賣糾紛的處理中，很關(guān)鍵的問題是如何認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，宅基地使用權(quán)系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的福利性待遇，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份緊密相連，且一戶只能有一處宅基地。而且，國家政策一直以來屢屢強調(diào)農(nóng)村房屋不得進行買賣。2007年12月，國務(wù)院常務(wù)會議再次強調(diào)：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權(quán)房"。物權(quán)法明確規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。此處的"國家有關(guān)規(guī)定"當然包括相應(yīng)國家政策。
  從司法實踐來看，法院對于農(nóng)村房屋買賣，一直以來秉持著以認定合同無效為基本原則，以認定合同有效為例外的處理方式。前文提到的李玉蘭一案即是實例之一。而在筆者親自處理的近30件農(nóng)村房屋買賣案件中，除少數(shù)案件根據(jù)具體情況未支持出賣方要求認定合同無效的請求外，絕大多數(shù)案件均認定房屋買賣合同無效。
  在農(nóng)村房屋買賣合同被確定無效后，如何對出賣人及購房人的權(quán)益進行平衡，進行妥善處理，是法律面臨的又一道難題。從筆者所審理案件的基本情況來看，房屋買賣基本發(fā)生在六七年前，有的甚至發(fā)生在10年以前;從合同履行情況來看，房屋買賣合同簽訂后，出賣人交付了房屋，購房人入住并給付了房款，但基本上未辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，購房人未取得登記在其名下的集體土地建設(shè)用地使用證;在買賣后，購房人往往存在裝修、翻建、改建房屋等行為。
  二、如何處理房屋買賣糾紛?
  法律在面對農(nóng)村房屋買賣合同糾紛時，必須充分考慮農(nóng)村房屋買賣的背景，綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益;對于購房人已經(jīng)裝修、翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對購房人的投入進行補償;在讓購房人返還、騰退房屋的同時應(yīng)當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人確實無房居住的，應(yīng)當予以妥善安置。
  在具體的司法實踐中，在認定買賣合同無效的情形下，為平衡買賣雙方利益，法院往往委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)值以及房屋所在土地的區(qū)位補償價同時作出評估。對房屋已經(jīng)增值的部分，由出賣人對購房人進行相應(yīng)賠償;對于購房人支付的購房款，適當考慮與購房人應(yīng)當支付的房屋使用費進行折抵，如有余額，由出賣人予以返還;對于區(qū)位補償價部分，一般按照出賣人承擔主要責任、購房人承擔次要責任的原則，由出賣人對購房人進行賠償。當然，上述是司法實踐對農(nóng)村房屋買賣進行具體處理的一般原則，由于具體案情不同，在個案的處理結(jié)果上必然會存在一定差異。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:49:33

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣起訴書如何寫？
  答

  民事起訴狀原告：姓名： 性別： 身份證號： *： *：被告：（同上，沒有證件*就寫其他幾項）訴訟請求：1、2、3、事實和理由：此致XXX區(qū)人民法院具狀人：年 月 日

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• 問 房屋起訴書怎么寫？
  答

  　民事起訴狀　　原告： 通訊地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 被告一： 通訊地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 被告二： 通訊地址： 身份證號碼： 聯(lián)系電話：　　案由：房屋買賣合同糾紛　　訴訟請求：　　一、判令被告繼續(xù)履行合同，配合原告辦理銀行貸款及房屋過戶手續(xù)，并在房屋過戶當天向原告交房；　　二、判令被告承擔違約金人民幣【】萬元（小于等于房屋總價的20%）； 三、本案訴訟費由被告承擔?！　∈聦嵑屠碛桑骸　　尽磕辍尽吭隆尽咳眨诒本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司的居間下，我與被告二（被告一的法定代理人）簽訂了《房屋買賣居間合同》及《北京市存量房屋買賣合同》，買賣位于【】的房屋（以下簡稱“涉案房屋”），房屋所有權(quán)證號為【】，建筑面積為【】平方米，房屋成交價格為人民幣【】萬元整，購房定金為人民幣【】萬元整。上述合同的簽訂系原被告雙方的真實意思表示，合同自簽訂之日成立并生效。 　　合同簽訂后，我如約向被告支付了定金及購房款，共計人民幣【】萬元，但被告并未按照《房屋買賣居間合同》約定的時間配合我辦理涉案房屋過戶手續(xù)。之后我與被告多次聯(lián)系，被告對于辦理涉案房屋交割相關(guān)的手續(xù)事宜遲遲不予配合?！尽磕辍尽吭孪卵桓婷鞔_表示不將涉案房屋賣給我了，我多次與被告聯(lián)系，被告或借故推脫或不予理睬，截至今日也沒有配合我辦理相關(guān)手續(xù)?！　【C上所述，被告的行為嚴重違反了合同約定，侵害了我的合法權(quán)益，故依法向貴院提起訴訟，請求法院判如所請?！　〈酥?北京市【】區(qū)人民法院　　　　具狀人：　　　　日期：

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• 問 我想要知道在我國對于房屋買賣起訴書是怎么樣的
  答

  關(guān)于房屋買賣起訴書樣本的問題，以下是樣本例子：訴訟請求： 1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金; 3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。 事實與理由： 原、被告雙方于XX年XX月XX日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng)當于XX年XX月XX日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到XX年XX月XX日過后六個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責任，被告的行為嚴重損害的了原告的利益。 為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。

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• 問 房屋分割協(xié)議書范本房屋買賣協(xié)議書范本
  答

  房產(chǎn)分割協(xié)議書范本: 協(xié)議人: ×××,男(女),××年××月××日出生,現(xiàn)住×××××××××××××。 ×××,男(女),××年××月××日出生,現(xiàn)住×××××××××××××。 ×××,男(女),××年××月××日出生,現(xiàn)住×××××××××××××。 (家庭成員情況:婚姻、在世與否、死亡時間、等),所分割的家庭財產(chǎn)情況(例如:該房產(chǎn)座落在××××××××××××,建筑面積×××.××平方米,混合(磚混)結(jié)構(gòu),所有權(quán)證編號為:xx市房權(quán)證××區(qū)字第××××××××號)。 經(jīng)家庭成員共同協(xié)商,達成如下協(xié)議: 一、 。 二、 。 三、(其他約定條款)。 協(xié)議人:xxx xxx xxx xxxx年xx月xx日

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• 問 房產(chǎn)糾紛起訴書范本是怎樣的？
  答

  關(guān)鍵是訴訟請求，**好是找專業(yè)律師寫比較好，畢竟這是個漫長的過程，起訴只是一個開始吧。民事起訴書原告：姓名性別：年齡：民族：工作單位：住址：被告：住址：。訴訟請求：要求被告停止侵害原告利益，盡快修復(fù)漏水設(shè)施，并賠償原告相應(yīng)的損失。事實和理由：訴訟請求中賠償損失應(yīng)明確賠償數(shù)額。事實理由部分應(yīng)寫明侵權(quán)人侵權(quán)事實，不必如此列明法律條文。如：事實與理由：原被告是樓上樓下鄰居，被告XX處漏水，給原告生活造成影響（列明影響，如地板被泡）。原告多次找找被告要求維修并賠償損失，被告均予拒絕。故此，特訴至人民法院，懇請貴院依法審判，以維權(quán)益。

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