已有3個(gè)回答

• 154****8339

  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而建造的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本低于普通商品房。經(jīng)濟(jì)適用房具有一定的福利性質(zhì)，因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者有一定限制，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  
  （一）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
  
  （二）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  
  （三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  
  （四）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
  
  符合條件的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶(hù)口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提出申請(qǐng)。市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見(jiàn)，并注明可以購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)惠面積或房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。
  
  符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)。超面積部分差價(jià)款的處理辦法，由市、縣人民政府制定并公布。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:40:07
• 154****0171

  【購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人群條件】
  
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  
  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
  
  (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  
  按20條第2款規(guī)定,不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.
  
  【注意事項(xiàng)】
  
  由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題，
  
  ▲ 一、位置
  
  雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
  
  有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
  
  ▲二、戶(hù)型
  
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶(hù)型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶(hù)型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專(zhuān)業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。
  
  ▲三、合同及補(bǔ)充合同
  
  按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買(mǎi)前一定要問(wèn)清銷(xiāo)售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開(kāi)發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
  
  ▲ 四、交房
  
  房建好后，通過(guò)相關(guān)主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)別忘了向開(kāi)發(fā)商要“使用說(shuō)明書(shū)”和“質(zhì)量保證書(shū)”兩書(shū)。這過(guò)程的許多問(wèn)題**好都一一搞清楚為佳。
  
  由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
  
  
  【購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的具體步驟】
  
  因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證》，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以?xún)?nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
  
  （1）居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。
  
  （2）需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  
  （3）買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)。
  購(gòu)買(mǎi)者必須具備4項(xiàng)條件
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:39:51
• 134****2275

  單戶(hù)建面60平方米左右
  
  
  《辦法》規(guī)定,自即日起新批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,戶(hù)型設(shè)計(jì)必須為平層,建筑面積控制在60平方米左右。
  
  
  市建委負(fù)責(zé)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理,各區(qū)縣建委承擔(dān)對(duì)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房日常管理。
  
  
  《辦法》稱(chēng),集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,申購(gòu)程序、銷(xiāo)售條件、銷(xiāo)售對(duì)象審核等適用本《辦法》。
  
  
  進(jìn)城務(wù)工家庭也可申購(gòu)
  
  
  《辦法》規(guī)定,申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的對(duì)象是家庭,而非個(gè)人,且必須符合下列條件之一：
  
  
  家庭人均年收入未達(dá)到市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭；
  
  
  家庭年收入未達(dá)到上一條標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村家庭以及外地來(lái)渝常駐人員；
  
  
  駐渝部隊(duì)和人武部、預(yù)備役部隊(duì)等符合購(gòu)房條件的人員。
  
  
  具備上述條件之一的無(wú)房（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)）戶(hù),或是在申購(gòu)時(shí)人均住房建面未達(dá)到本市人均住房建面60%的家庭,可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  
  不滿(mǎn)5年交易 政府原價(jià)回購(gòu)
  
  
  《辦法》稱(chēng),經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房,購(gòu)房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房上市交易必須滿(mǎn)足一定條件。
  
  
  據(jù)悉,購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年,申購(gòu)人不得直接將房產(chǎn)上市交易。申購(gòu)人確因各種原因需要轉(zhuǎn)讓已購(gòu)得的經(jīng)濟(jì)適用房,政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房已滿(mǎn)5年后出售,政府可優(yōu)先回購(gòu)房產(chǎn)。購(gòu)房人也可直接轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房,但應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓時(shí)的有關(guān)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后,才能辦理完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  只能購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  有意購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的居民,應(yīng)先到擬購(gòu)的已批準(zhǔn)銷(xiāo)售（公示）經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)單位領(lǐng)取并填寫(xiě)《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》,持當(dāng)?shù)亟值阑騿挝怀鼍叩募彝ト藛T收入證明、住房證明及其他證明向項(xiàng)目所在區(qū)縣（自治縣）建委提出申請(qǐng)。
  
  
  區(qū)縣（自治縣）建委應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成初步審查,并告知申購(gòu)人是否符合申購(gòu)條件。符合申購(gòu)條件的,還需在申購(gòu)人所在單位或戶(hù)籍所在地街道、社區(qū)或當(dāng)前居住地向社會(huì)公示7天。
  
  
  據(jù)介紹,只要具備了準(zhǔn)購(gòu)資格,就可以到我市所有經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目選購(gòu),但每個(gè)申購(gòu)家庭只能選購(gòu)一套。準(zhǔn)購(gòu)資格有效期一年。
  
  
  駐渝部隊(duì)和人武部、預(yù)備役部隊(duì)申購(gòu)人資格審查,由重慶市警備區(qū)負(fù)責(zé)。
  
  
  騙購(gòu)將被追回房子
  
  
  申購(gòu)人弄虛作假騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,已購(gòu)得住房的,由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)負(fù)責(zé)追回；不能追回的由申購(gòu)人按同地段商品房?jī)r(jià),補(bǔ)齊與經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)差；對(duì)尚未購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用房的,直接取消申購(gòu)資格。
  
  
  對(duì)于申購(gòu)人所在街道、單位出具假證明,將追究相關(guān)單位負(fù)責(zé)人責(zé)任,涉嫌犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)單位擅自向不符合申購(gòu)條件,或是向還未取得申購(gòu)資格的家庭或個(gè)人出售經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)單位將在限期內(nèi)收回住房,經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)還將對(duì)建設(shè)單位給予處罰。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:39:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安經(jīng)適房的申請(qǐng)條件是什么 西安經(jīng)適房的申請(qǐng)流程是什么
  答

  經(jīng)適房的價(jià)格，比商品房的價(jià)格便宜不少。如果想在西安購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，申請(qǐng)條件是什么？申請(qǐng)流程又是怎樣的呢？小編已經(jīng)為您準(zhǔn)備好了干貨，快看看！ 西安經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件： 1、本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長(zhǎng)安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口； 2、家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)（家庭人均月收入低于1080元）； 3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)（家庭人均住房建筑面積低于17平方米(含)）； 4、申請(qǐng)人及其家庭成員3年內(nèi)無(wú)房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）； 5、申請(qǐng)人及其家庭成員名下無(wú)商鋪或辦公用房； 西安經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)要提供稅收證明。 西安經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提交以下材料： 1、按要求填寫(xiě)完整的《西安市保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)審核表》（一式三份）； 2、申請(qǐng)人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； 3、申請(qǐng)人及其家庭成員戶(hù)口簿或戶(hù)籍卡復(fù)印件（驗(yàn)原件），持戶(hù)籍卡的申請(qǐng)人或家庭成員應(yīng)提供戶(hù)口所在地派出所出具的戶(hù)籍證明原件； 4、未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； 5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、法院民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū)復(fù)印件（驗(yàn)原件）或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明； 6、申請(qǐng)人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無(wú)工作單位及工作單位無(wú)獨(dú)立法人資格的由戶(hù)籍所在社區(qū)出具證明）； 7、申請(qǐng)人及其家庭成員住房證明（現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無(wú)工作單位及工作單位無(wú)獨(dú)立法人資格的由戶(hù)籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶(hù)口本地址證明：需由戶(hù)籍所在社區(qū)出具證明）； 8、特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。 西安經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)手續(xù) 1、申請(qǐng)人持身份證、戶(hù)口本或戶(hù)籍卡原件在所屬社區(qū)領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)審核表》（一式三份）； 2、申請(qǐng)人按要求如實(shí)填寫(xiě)審核表，交由社區(qū)居民委員會(huì)受理； 3、社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)查通過(guò)后，街道辦事處初審并公示； 4、街道辦事處對(duì)有異議且異議屬實(shí)者返還社區(qū)，無(wú)異議者報(bào)區(qū)住房保障中心進(jìn)行復(fù)審； 5、區(qū)住房保障中心對(duì)有異議且異議屬實(shí)者返還街道辦事處，無(wú)異議者報(bào)市住房保障中心進(jìn)行終審； 6、市住房保障中心將申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)情況向社會(huì)公示。公示期滿(mǎn)后對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的在審核表簽署購(gòu)買(mǎi)意見(jiàn)，加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核專(zhuān)用章”（自批準(zhǔn)之日起有效期兩年）； 7、申請(qǐng)人持身份證原件到社區(qū)領(lǐng)取審核表、信息卡。 經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 在戶(hù)型限定方面，單身家庭可購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，**大不得超過(guò)120平方米。 經(jīng)濟(jì)適用房上市時(shí)間規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人在住滿(mǎn)五年后，可以上市出售。 以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)代收買(mǎi)房時(shí)政府物價(jià)管理部門(mén)核定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格和同地段商品房?jī)r(jià)格差價(jià)款，已經(jīng)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納過(guò)的部分，在上市時(shí)不再補(bǔ)繳。按市場(chǎng)價(jià)出售后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他政策性住房。

• 問(wèn) 經(jīng)適房申購(gòu)條件是什么？
  答

  這個(gè)是要分地區(qū)的，不同的城市和地區(qū)的申請(qǐng)條件也不盡相同！你可以看一下這個(gè)，希望對(duì)你有幫助！《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；(二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。（二）已婚（含未滿(mǎn) 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；（三）申請(qǐng)家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；（四）屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。二、申請(qǐng)家庭工資總收入的核定申請(qǐng)家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。（一）申請(qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級(jí)主管單位勞資部門(mén)核定，加蓋勞資專(zhuān)用章和單位公章。（二）申請(qǐng)家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門(mén)核定，加蓋勞資專(zhuān)用章和單位公章。所在單位無(wú)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的，加蓋單位公章。（三）申請(qǐng)家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶(hù)籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，加蓋公章。居住地與戶(hù)籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶(hù)籍所在社區(qū)、街道蓋章。三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房，通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)（商品房或存量房）、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍。（一）取消原經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)中以申請(qǐng)人夫妻雙方已享受實(shí)物分房的建筑面積作為核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有（或已有過(guò)）住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。（二）下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房面積核定范圍：1 、承租的公有住房；2 、已購(gòu)買(mǎi)的房改房；3 、按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購(gòu)買(mǎi)住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等；4 、申請(qǐng)建造的批地建房，含“撤村建居”住房；5 、自有私房和通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類(lèi)私有住房；6 、通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)的商品房、二手房、存量住房；7 、已交易出售的所有住房。四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn)（一）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右，作為一戶(hù) 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右，作為一戶(hù) 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。（二）現(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法：1 、按同一戶(hù)籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，其戶(hù)內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶(hù)家庭已有住房建筑面積。如屬直系親屬中兩戶(hù)以上符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的家庭合并為一戶(hù)申購(gòu)，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請(qǐng)家庭已有住房建筑面積。2 、申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶(hù)口的，其在戶(hù)口所在地已享受實(shí)物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請(qǐng)家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請(qǐng)條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（不含蕭山、余杭區(qū)）的一方可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。五、購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格結(jié)算方法和計(jì)算公式經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。（一）價(jià)格結(jié)算方法購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)），具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。（二）價(jià)格計(jì)算公式購(gòu)房款＝（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格＋（已有住房建筑面積 + 實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)六、售房對(duì)象申請(qǐng)、認(rèn)定、銷(xiāo)售流程（一）申請(qǐng)、認(rèn)定申請(qǐng)家庭填寫(xiě)《杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，經(jīng)申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章（無(wú)單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章）后，送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為 15 天。經(jīng)公示無(wú)異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后，報(bào)市房改辦審批。市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審，對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。市房改辦在 30 個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的，由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》；經(jīng)審查不符合申購(gòu)條件的，市房改辦出具不予受理通知書(shū)。（二）申請(qǐng)家庭須提供以下材料復(fù)印件并校驗(yàn)原件1 、身份證明材料；2 、戶(hù)籍證明材料；3 、婚姻狀況證明材料；4 、住房情況證明材料；（三）銷(xiāo)售1 、市建委在每年第一季度向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售。2 、房源公告。由市建委、市房改辦不定期將公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時(shí)間和范圍等。3 、按準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼排序，確定選房人員名單和順序。（ 1 ）在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。（ 2 ）市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù)，按 1 ： 1 的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)。4 、市房改辦公告選房時(shí)間、地點(diǎn)，公示選房人員名單。對(duì)符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭，公示期間經(jīng)舉報(bào)并核實(shí)其住房已達(dá)標(biāo)的，即取消其準(zhǔn)購(gòu)資格，待符合條件后再重新申請(qǐng)。5 、換發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》。經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請(qǐng)家庭憑原《準(zhǔn)購(gòu)證》到市房改辦辦理?yè)Q發(fā)新證手續(xù)，《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼保持不變。6 、公開(kāi)選房。市房改辦組織經(jīng)《杭州日?qǐng)?bào)》公示后無(wú)異議的中選申購(gòu)家庭公開(kāi)選房。申購(gòu)家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》及《準(zhǔn)購(gòu)證》，到提供房源的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。公布選房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買(mǎi)的（包括各種原因未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加選房的），已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》予以作廢。如仍需申購(gòu)，應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》，《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼輪至末位。7 、市房改辦公示選房結(jié)果。8 、對(duì)采取隱瞞、欺騙等手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷(xiāo)其有關(guān)手續(xù)、證件，市房改辦收回住房 或者由購(gòu)買(mǎi)人按發(fā)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款 ， 并責(zé)令所在單位對(duì)申請(qǐng)人追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。七、《實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)以前按規(guī)定已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或搖號(hào)后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定，對(duì)已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》尚未購(gòu)買(mǎi)的居民中已婚無(wú)房戶(hù)、年齡已滿(mǎn) 35 周歲的單身無(wú)房戶(hù)、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購(gòu)買(mǎi)；對(duì)其他已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》但不符合以上條件的居民，目前暫緩參加預(yù)登記選房，今后視房源供應(yīng)情況另行通知。本《實(shí)施細(xì)則》施行后，居民按已確定的準(zhǔn)入條件辦理《準(zhǔn)購(gòu)證》、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。八、經(jīng)濟(jì)適用住房的換購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購(gòu)的，必須在以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。原購(gòu)買(mǎi)人可根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的申購(gòu)條件重新辦理申請(qǐng)手續(xù)，重新核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，原《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼予以作廢。九、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋、土地登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。十、 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)算。房屋登記部門(mén)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后，允許提前上市。十一、公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門(mén)根據(jù)市房改辦確認(rèn)的名單辦理產(chǎn)權(quán)證；其他專(zhuān)項(xiàng)安排的經(jīng)濟(jì)適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市建委的確認(rèn)文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)證。十二、本實(shí)施細(xì)則自公布之日起執(zhí)行，同時(shí)適用于原已領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》人員。本實(shí)施細(xì)則由杭州市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。具體申請(qǐng)條件，由地方制定細(xì)則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件。其它地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。杭州經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法實(shí)施細(xì)則規(guī)定：一、銷(xiāo)售、準(zhǔn)入原則購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)具備下列條件：（一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件是什么
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件包括以下三點(diǎn)：①需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間是否滿(mǎn)五年。②必須把經(jīng)濟(jì)適用房的抵押貸款還完。③需要政府提供放棄回購(gòu)證明且購(gòu)房者繳納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在建設(shè)目的上是有區(qū)別的，商品房往往不具有保障性質(zhì)，是以營(yíng)利為主要目的的非政策性住房，而經(jīng)濟(jì)適用房具有保障性質(zhì)，可以有效解決困難家庭的住房問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在購(gòu)買(mǎi)方式上也是不一樣的，商品房都是面向公眾進(jìn)行銷(xiāo)售的，完全市場(chǎng)化，購(gòu)房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況自主購(gòu)買(mǎi)，而經(jīng)濟(jì)適用房是特定人群才能申請(qǐng)的，需要相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的住房面積、收入、資產(chǎn)等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查的，審查合格的申請(qǐng)人才有資格獲得經(jīng)濟(jì)適用房，不過(guò)也是可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)深圳經(jīng)適房的**新版申請(qǐng)條件是什么？
  答

  深圳經(jīng)適房申請(qǐng)條件：1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶(hù)籍;2.申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等;申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶(hù)籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人;3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地;4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶(hù)籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其他城市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房;5.家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線;6.家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額;7.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

• 問(wèn) 太原市的經(jīng)適房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  市轄六城區(qū)范圍內(nèi)，具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶(hù)口，實(shí)際居住家庭年收入在3.6萬(wàn)元以下，無(wú)房或現(xiàn)家庭住房建筑面積在60平方米以下，可申請(qǐng)經(jīng)適房。