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商品房風水要注意些什么富貴提示;一命丶二運丶三風水，四積蔭德丶五讀書，六起名丶七面相丶八敬神，九交貴人丶十養(yǎng)生。很多人都以為一切都靠命運，其實然，也不然。命運也是可以改變的，后天的努力和福得風水就是**好辦法。反之，好的命運其實來源家中有好的風水，風水才是得富貴之根之源。風水可分為陰宅風水和陽宅風水。陽宅風水影響當代人，陰宅風水一般影響后代人，前人種樹，后人承蔭，并且要勤敬神丶廣積蔭德才能福得。因此造得吉利陽宅才是當代富貴之根本。商品房都是蓋好的房子，很多方面是無法選擇的，但有選擇的方面我們不仿要注意些，來滿足風水上趨吉化兇，住得平安，住得添丁發(fā)財。選擇商品房步驟;一 選擇宅地樓房。1 看地形地勢，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠離這類建筑物。5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。6. 參照送福緣風水之<,<二十四山水口與立向>>選得符合玄關(guān)通竅吉祥樓房。以上幾點有些方面可能看得不太懂，但以下這些樓房要注意些。1正對大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）。
全部5個回答>??買商品房禁忌有哪些啊？
147****8383 | 2018-12-05 22:24:14
已有4個回答
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151****9522
主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
查看全文↓ 2018-12-05 22:25:00
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書！
但是二書是現(xiàn)房的時候才有的，這個要知道下O(∩_∩)O~
還有就是要問清楚買房簽合同是不是網(wǎng)上備案的，如果可以網(wǎng)上備案證件上就沒有什么太大的問題了。剩下就是挑好房子的問題了。
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156****7384
主要審看五證，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》（或預售許可證）。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。 在審查時，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預售或銷售范圍之內(nèi)。
查看全文↓ 2018-12-05 22:24:54
購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。
但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預購商品房時，應(yīng)當嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實把握預購商品房應(yīng)注意的幾個問題。
了解預售商品房應(yīng)具備的條件
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品房應(yīng)具備如下條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
檢查賣方的《商品房預售許可證》
商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因為有關(guān)部門經(jīng)過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。
謹慎簽訂預售合同
根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預售合同”時，除需載明商品房買賣合同應(yīng)當具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。
（一）對標的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。
（二）違約責任要訂好。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責任條款，至少有兩個方面不能忽略：首先，違約責任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔什么樣的責任，那么賣方也應(yīng)在相同的情況下，承擔同等的責任；其次，違約責任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當避免用抽象名詞來對具體行為進行概括，如對可以通過重做來彌補的違約，要對重做的時間和效果做出限制，對無法彌補的違約，應(yīng)寫明相應(yīng)的負責方式。
簽訂商品房預售合同后，預售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。
交納房價款及有關(guān)稅費
房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進度同步。
根據(jù)國家規(guī)定，商品房買賣稅費由契稅（按交易總額6%計，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納）、交易管理費（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項組成。
預售商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。
收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開關(guān)插座用）專家建議：收樓日應(yīng)帶以下裝備 ：
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當初的承諾。
6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。
收房注意事項：
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
一、房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險)。 -
137****8912
購買商品房，要注意的實際上是兩個大方面的問題，即非購房合同條款問題及購房合同條款問題。
查看全文↓ 2018-12-05 22:24:44
下面先談?wù)劮琴彿亢贤瑮l款要注意的事項：
一、開發(fā)商的資格?？蛻粼谶x購商品房之前，**好留意一下開發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房銷（預）售許可證（有部分開發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預訂形式），“五證”齊全當然會更好。
二、認真閱讀購房合同內(nèi)容?？蛻粼诤炗喩唐贩抠I賣合同或預訂合同前，對當中條款應(yīng)認真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內(nèi)容和含義，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
三、**好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn)，內(nèi)容及程序相對復雜，如果本人對相關(guān)內(nèi)容不夠熟悉，**好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購房，這樣會好些。
四、應(yīng)由本人簽訂購房合同。選好要購買的商品房后，**好由本人簽訂購房合同、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果確實要委托他人代理，則應(yīng)出具好有關(guān)委托手續(xù)，明確授權(quán)范圍，并進行公正。如果購買的是抵頂工程款的房產(chǎn)，則一定要與開發(fā)商簽訂購房合同，而不能與抵頂房產(chǎn)的債權(quán)人（轉(zhuǎn)讓人）簽訂購房合同；同樣，若是房地產(chǎn)中介機構(gòu)代銷的房產(chǎn)，也不能與中介機構(gòu)簽訂購房合同，而應(yīng)與真正的產(chǎn)權(quán)人或開發(fā)商簽訂購房合同。
五、**好選擇實力較強的公司開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實力較強的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，運作規(guī)范，管理到位，信譽較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。
關(guān)于購房合同條款要注意的事項：
一、計價與付款方式。這是購房合同中的重要內(nèi)容，對于價款，應(yīng)非常清楚地在合同中寫明。當然購房者要明確的是以套內(nèi)面積計價或是以建筑面積計價，然后要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否辦理銀行按揭等；
二、商品房的面積及誤差的處理約定。購買商品房，往往都存在**后確權(quán)面積與合同約定的面積有差異的情況。對于這個問題，購房合同格式文本里都有具體的約定，購房人對此要作出明確的選擇。
三、商品房的交付時間。商品房的交付時間易受到方方面面因素的影響，因此，簽訂明確的交樓時間，顯得尤為重要。目前大多數(shù)開發(fā)商均在合同中標明確切的商品房交付時間，但往往另約定交付的條件，同時附有不可抗力而延長交付時間的條款。但不管怎樣，作為購買方，一定要注意商品房的交付時間。
四、商品房的基本設(shè)施配置。目前商品房大多數(shù)是毛坯房交付，但對于室內(nèi)外的基本的裝修、配置標準是不可缺少的，當中包括如窗、門、通訊設(shè)施、防盜系統(tǒng)、廚房生活配套設(shè)施等等，均屬商品房的基本設(shè)施配置范疇，購房者不妨仔細考慮。
五、逾期付款及逾期交樓的約定。對于購房者或開發(fā)商均有可能出現(xiàn)逾期支付樓款或逾期交樓等違約的情形。對于這種情況，在購房合同中一定要詳細約定，以防一旦出現(xiàn)這種行為時，未違約方便于行使權(quán)利，占據(jù)主動。
六、公共配套設(shè)施。公共配套設(shè)施對業(yè)主影響很大，這也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在簽訂購房合同時，要充分留意住宅的公共配套設(shè)施情況，并在合同中作出約定。如園林綠化、小區(qū)道路、休憩場所、會所、停車場等等是否有無均應(yīng)有約定。
七、辦理產(chǎn)權(quán)證。購房者購買了商品房后，為了明確房屋產(chǎn)權(quán)人，當然要進行產(chǎn)權(quán)登記并取得產(chǎn)權(quán)證。過去存在有人購房后卻遲遲辦理不了房產(chǎn)證的情況，從而對業(yè)主的工作及生活產(chǎn)生諸多不便。因此，房產(chǎn)登記、領(lǐng)證不可輕視，購房者要毫不含糊地要求開發(fā)商進行產(chǎn)權(quán)登記及約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，否則，違約就要承擔不利的后果。
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151****5088
買商品房先看“五證”
查看全文↓ 2018-12-05 22:24:36
為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點：
1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。
3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再予以交付。
5、消費者購買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
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買商品房注意事項
1、雙方應(yīng)簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定
2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設(shè)計圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量
3.要和開發(fā)商共同對所購房進行驗收交接工作
5、向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
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商品房買受人收房時的注意事項
**近一段時間，業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)公司的糾紛發(fā)生的比較頻繁，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設(shè)施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？
律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應(yīng)注意以下問題：
1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、要看所購商品房整棟樓的《武漢市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。
3、要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《武漢市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。
此處應(yīng)具體注意以下幾點：
a、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
b、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
c、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
d、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
4、要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：
一是套型與設(shè)計圖紙不一致；
二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；
三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
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1.門不見客廳，大門與客廳之間無回旋。后患影響：空間運用配置顛倒，誤將客廳設(shè)置在后方，會造成退財格局，容易使財運走下坡。風水要訣“喜回旋、忌直沖”。大門與客廳之間無玄關(guān)或矮柜，外氣直沖住宅，屋內(nèi)陽氣亦容易淡散，或會帶來損壞家人財運之惡氣。進入大門后首先應(yīng)看見客廳，而臥房、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在房子后方。大門與客廳設(shè)置玄關(guān)或矮柜遮檔，使內(nèi)外有所緩沖，理氣得以回旋后聚集于客廳，住宅內(nèi)部也得到隱蔽，外邊不易窺探。住宅內(nèi)部隱蔽深藏，象征福氣綿延。2.臥室的面積太大，超過二十平;或者太小，小于三平。后患影響：臥室太大、太亮、窗戶太多，風水之氣容易淡散，陽氣不足，孤虛之陰氣則生，陰氣多，則夫妻感情易冷卻、不睦、爭執(zhí)。但是，如果住在太小的臥室里，會讓人覺得壓抑，久而久之會影響屋主的身體健康及精神情緒。臥室是夫妻恩愛之地，需聚集陽氣且空氣流通。因此，房間面積應(yīng)適中，不可太大或過于擁擠。一般而言，臥室的面積不宜大于客廳面積。主臥室的大小以床前的空間，以不超過一個床的長度為準。3.客廳中光線陰暗、昏沉，客廳壁面以及窗簾等顏色顏色過于深暗。后患影響：風水學言“明廳暗房”，則是強調(diào)客廳相對于房間來說應(yīng)該更加明亮，光線十足。明亮的客廳能帶來家運旺盛，反之，則可能會導致財運中斷。客廳風水首重光線充足，所以陽臺上盡量避免擺放太多濃密的盆栽，以免遮檔光線。小編覺得客廳是家人和親友相聚的地方，**需要營造出活潑、融洽的氣氛。圓形屬陽、是動 態(tài)的象徵，所以圓形的燈飾、天花造型、以及裝飾品具有引導溫馨、熱鬧的氣氛。客廳歡快明亮的氛圍或會帶來意想不到的好運哦。4.客廳亂掛猛獸圖畫，塞滿古董、雜物或裝飾品。后患影響：如果您喜好懸掛龍、虎、鷹等猛獸時，則需要特別留意將畫中猛獸的頭部朝外，以形成防衛(wèi)的格局，而千萬不可將猛獸之頭部向內(nèi)威脅自己，否則容易為家人帶來意外災(zāi)禍。此外，客廳如果塞滿古董、雜物和裝飾品，容易堆積灰塵，影響氣流暢通，當然容易使人氣血不順，健康衰敗?？蛷d如懸掛花草、植物、山水或是魚、鳥、馬、白鶴、鳳凰等吉祥動物，通常較無禁忌。但是，客廳中不宜放置過多裝飾品，適當裝飾即可。不僅可以使人感覺清爽干凈，更能夠使居住者身心得到健康發(fā)展。
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第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
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一、商品房裝修風水禁忌——柱角沖射房子要是有柱角沖射的現(xiàn)象，對于長期居住者的婚姻和健康是不好的。男女老少都要避免柱角沖射。 這個問題沒有處理好的話，情緒和健康都會受到一定影響的。甚至還會對于戀愛和婚姻產(chǎn)生一些不利影響。發(fā)現(xiàn)實類問題要及時解決。二、商品房裝修風水禁忌——屋有隔角家里出現(xiàn)隔角煞沖射使讓全家的安全都受到危害的。這里有個化解方法推薦一下，只需要借助盆栽進行遮擋就行。還沒有買房的人可以購買四周沒有屋角射來形成隔角煞的房屋。三、商品房裝修風水禁忌——房間排列很多的房屋都會采用排列式設(shè)計，這樣的布置不平安不吉利的。大門是可直通各個房間的，或是向賓館一樣有一條走廊連接幾間房間的格局都是不好的。主要是因為連排的房間可能會給居住者帶來很多的麻煩。男女主要很有可能會出現(xiàn)外遇或是私奔的問題，這樣會讓一個家不得安寧的。四、商品房裝修風水禁忌——進門見廚房設(shè)計房屋時不要一進門就能看見廚房，廚房可以靠近大門但是不要和大門直對，這樣會讓居住都運氣不好的。同時進門見餐廳、衛(wèi)生間也不是很理想。好找個好一點的設(shè)計師進行設(shè)計，把自己的想法和設(shè)計師進行溝通，讓他們設(shè)計出一個讓你**滿意的圖紙。
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購買商品房需支付下列稅費：一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費用有以下幾種：一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。四、簽定商品房預售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)
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