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• 154****6613

  沒有房產(chǎn)證，房屋不能買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:40:23
• 141****7072

  房產(chǎn)證的戶主你現(xiàn)在知道嗎，叫他一起去辦理過戶手續(xù)就好了，找不到還是有點(diǎn)麻煩的，，**好是本人去的，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候有沒有讓他委托你辦呢，那樣的話你自己隨時(shí)就可以去了。。。。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:40:15
• 155****6637

  關(guān)鍵是看你的手續(xù)是否齊全,只要全,可以隨時(shí)去申請(qǐng)
  特別是契稅是否申報(bào),因?yàn)槿绻麤]有申報(bào)的話,現(xiàn)在交有很多的滯納金的。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:40:04
• 152****1627

  確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:39:44

相關(guān)問題

• 問 新房房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  (一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫**市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。(六)單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));3、單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證的房子怎么出售？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  不辦房產(chǎn)證過戶的風(fēng)險(xiǎn)：我們知道房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的少有合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，到時(shí)，**沒有保障的會(huì)是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問 買新房怎么辦房產(chǎn)證？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  流程一般是這樣的：買房的時(shí)候你手上的應(yīng)該是收據(jù)，交房后就拿著所有收據(jù)到開發(fā)商那里換成正式的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，再領(lǐng)取辦證的資料（重要是權(quán)屬證明書、辦證申請(qǐng)表開發(fā)商要蓋章、房產(chǎn)平面圖等），然后去房產(chǎn)局交件辦證，這個(gè)時(shí)候就要交契稅和維修基金等費(fèi)用。

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• 問 文明鬧新房怎么辦？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  建國(guó)后，在農(nóng)村鬧新房舊俗依然存在， 只是簡(jiǎn)單一些。一般是將新郎的父親、叔父找來，畫一下臉，戴個(gè)紙糊的官帽子，扛?jìng)€(gè)灰筢子， 到新房走一遭。新娘則散些香煙，糖果就算了事。在城鎮(zhèn)，從80年代起，婚俗有復(fù)舊的趨勢(shì)， 在賓館，飯店舉行婚禮時(shí)， 主持司儀為了活躍氣氛，總要將新郎新娘請(qǐng)到臺(tái)上， 唱歌跳舞或吃交杯酒，有的還鬧到男方家長(zhǎng)，請(qǐng)新媳婦和老公公一起吃交杯酒，或者將一對(duì)老夫妻和一對(duì)小夫妻同時(shí)請(qǐng)到臺(tái)上，頸部掛上大紙牌子，往往在老婆婆的牌子上寫著“下崗”，在媳婦牌子上寫著“上崗”兩字，給新郎官戴上一只鏡片的大紙做的眼鏡，意思是睜一只眼閉一只眼，老公公則扛著一支扒灰的筢子，掛著“老扒灰” 的牌子，在臺(tái)上尷尬的笑著。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些資料？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  1.商品房購(gòu)房（預(yù)售）合同。2.聯(lián)機(jī)備案表原件。如為現(xiàn)房，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表。3.實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無(wú)此協(xié)議。4.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無(wú)面積補(bǔ)差款。5.契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無(wú)需提供。

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