若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款,您可先與開發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主,建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。
全部3個(gè)回答>房屋按揭方式有哪些? 買房貸款有哪幾種方式?
155****5899 | 2018-12-05 16:56:17
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135****7634
買房貸款有哪幾種方式
查看全文↓ 2018-12-05 16:56:35
目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款,3.個(gè)人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?;蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3.個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬元。如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算。個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)**重。
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)。填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。 -
132****3684
按揭買房貸款方式有以下幾種:
1. 公積金貸款;
2. 商業(yè)貸款;
3. 組合貸款。
一、公積金貸款:
一般來說,住房公積金貸款是首選,目前5年以上貸款利率為3.25%;借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年;貸款額度各地不同,例如北京夫妻、個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款買房額度足高為120萬;放款速度1-3個(gè)月,相比商業(yè)貸款慢一些。
二、商業(yè)貸款:
5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%;借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲,同時(shí)不得超過30年;貸款額度**高不能超過總方價(jià)減去**款部分,例如總方價(jià)100萬,**30萬,那么貸款**高不能超過70萬;辦理商業(yè)按揭貸款時(shí),從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間,不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。
三、組合貸款:
組合貸款利率,所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行;商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行,公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行;總的貸款額度不能超過總方價(jià)減去**款部分,比如房屋總價(jià)100萬,要貸款70萬,但是公積金**高額度只有50萬,那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款,組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由于涉及了公積金中心、銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu),放款速度也會(huì)慢一些,通常在2-3個(gè)月以上。 -
144****3597
按等額本金還款法,借款人每月以相等的額度償還本金,利息隨著本金逐月遞減,每月還款額也逐月遞減。等額本息還款法,借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息,償還初期利息支出**大,本金還得少,以后隨著每月利息支出的逐步減少,歸還的本金就逐步增多。由于“等額本息法”比“等額本金法”同期較少地歸還貸款本金,因此確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)就大,所歸還的總利息相對(duì)就多。
關(guān)鍵要看還款能力。等額本息還款法適合年輕人,他們現(xiàn)在收入穩(wěn)定,對(duì)未來幾十年收入的增長(zhǎng)也有很好的預(yù)期;等額本金還款法則適合中老年人,有一定積蓄,但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重,且有退休的壓力?!?br/>所以你可以判斷一下自己適合用那種還款方式.
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1、信用卡的還款方式主要有發(fā)卡行柜臺(tái)、ATM、網(wǎng)上銀行、自動(dòng)轉(zhuǎn)賬、電話銀行等。免息還款期從銀行記賬日起至到期還款日之間的日期為免息還款期。在此期間,您只要全額還清當(dāng)期對(duì)賬單上的本期應(yīng)還金額,便不用支付任何利息。2、貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、滯后等額本息還款法、滯后等額本金還款法及一次性還本付息法。3、個(gè)人貸款常用的還款方式主要是等額本金還款、等額本息還款、等額遞增(減)還款、按期付息還本還款四種。4、國(guó)家助學(xué)貸款的主要還款方式到期還款和提前還款兩種。擴(kuò)展資料: 1、等額本金還款計(jì)算公式:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
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現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?! 〉谝环N:固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整,但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn),所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?! 〉诙N:等額本金還款。采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時(shí),每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,**后總的利息支出較低?! 〉谌N:等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng),方便借款人安排收支。 第四種:公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。
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