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• 141****6679

  以前是先交**然后簽訂商品房買賣合同，然后在交房后再辦理按揭。
  現(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納**款，然后一并辦理銀行按揭。
  銀行按揭資料一般如下:
  雙方身份證原件，雙方戶口本復(fù)印件，雙方結(jié)婚證，雙方收入證明（收入證明根據(jù)不同銀行需要開出，比如有的銀行個(gè)人收入證明不能大于5000，大于5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結(jié)婚證，去戶口所在地打一個(gè)未婚證明?；旧暇瓦@樣。
  按照正常的貸款流程是先交**再辦貸款，因?yàn)殂y行要知道您有支付**款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)，在您面簽的時(shí)候銀行都會(huì)要求買賣雙方簽署“**款收到證明”。
  在實(shí)際操作中大多也都是先給**款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然，如果有特殊的情況，買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過戶之前支付**。但是我建議您貸款購(gòu)買二手房**好還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。
  按揭貸款的基本流程如下：
  1.實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；

  查看全文↓ 2018-12-04 16:29:06
• 145****4275

  
  先辦**，再辦按揭，銀行和開發(fā)商會(huì)想辦法幫你辦妥的，實(shí)在不行就只有退房了，但1定注意和開發(fā)商的約定，千萬別造成背約了。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:29:00
• 135****6852

  
  按照正常的貸款流程是先交**再辦貸款，因?yàn)殂y行要知道您有支付**款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)，在您面簽的時(shí)候銀行都會(huì)要求買賣雙方簽署“**款收到證明”。在實(shí)際操作中大多也都是先給**款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然，如果有特殊的情況，買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過戶之前支付**。但是我建議您貸款購(gòu)買二手房**好還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)，第一、可以為您把控風(fēng)險(xiǎn)。第二、一般正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都可以做資金監(jiān)管，這樣作為買方就不用擔(dān)心**款給了，賣方不配合辦理后續(xù)手續(xù)，賣方也不用擔(dān)心配合辦理完相關(guān)手續(xù)后，買方?jīng)]有支付**款的能力了。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:28:55

相關(guān)問題

• 問 交**貸款是多少？ 買房到底是先交**還是先辦貸款
  答

  以前是先交**然后簽訂商品房買賣合同，然后在交房后再辦理按揭?，F(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納**款，然后一并辦理銀行按揭。銀行按揭資料一般如下:雙方身份證原件，雙方戶口本復(fù)印件，雙方結(jié)婚證，雙方收入證明（收入證明根據(jù)不同銀行需要開出，比如有的銀行個(gè)人收入證明不能大于5000，大于5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結(jié)婚證，去戶口所在地打一個(gè)未婚證明。基本上就這樣。按照正常的貸款流程是先交**再辦貸款，因?yàn)殂y行要知道您有支付**款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)，在您面簽的時(shí)候銀行都會(huì)要求買賣雙方簽署“**款收到證明”。在實(shí)際操作中大多也都是先給**款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然，如果有特殊的情況，買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過戶之前支付**。但是我建議您貸款購(gòu)買二手房**好還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。按揭貸款的基本流程如下：1.實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；

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• 問 買房先交**還是先辦貸款
  答

  購(gòu)房是先付**然后再再簽購(gòu)房合同買房的一般流程如下： 1、看房2、交定金，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。3、付**，網(wǎng)簽，在線打印合同，簽購(gòu)房合同，拿發(fā)票，辦房貸4、合同備案5、繳納契稅，維修基金6、不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理產(chǎn)證。注解： **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房是先交**還是先辦貸款
  答

  買房是先交**然后辦貸款，目前的房屋抵押貸款政策需要申請(qǐng)人先選擇好房源，與開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后，在開發(fā)商所規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)繳納**款攜帶付款的發(fā)票以及購(gòu)房合同和申請(qǐng)人的相關(guān)資料，到銀行辦理按揭貸款。銀行要先明確是否有支付**款的能力，才會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核。所提交的相關(guān)資料包括有個(gè)人的身份證、收入證明、結(jié)婚證。辦理房貸在證件齊全并且合格的情況之下，一般需要一周左右的時(shí)間，慢一些的大概要一個(gè)月左右，審核時(shí)間的長(zhǎng)短主要是借款人所準(zhǔn)備的資料有關(guān)，所以在提交之前可以咨詢一下銀行的相關(guān)人員，一次性準(zhǔn)備好相關(guān)的材料?，F(xiàn)在銀行對(duì)于個(gè)人的征信還是比較看重的，而且在申請(qǐng)房貸之前，不要讓自己的負(fù)債過高，個(gè)人的收入要在所有負(fù)債兩倍以上。

• 問 先交**還是先辦貸款
  答

  先交**還是先辦貸款是我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)大家都會(huì)遇到的問題，通過房屋抵押貸款的形式購(gòu)房需要繳納完**款之后，才能夠到銀行提出申請(qǐng)，并且接受銀行的審核，交**款是購(gòu)房者支付能力的一種憑證，大多數(shù)情況之下在與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同之后就需要繳納**款提供相應(yīng)的材料后開始辦理房貸，銀行會(huì)對(duì)所提交的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)通過審核后可以辦理后續(xù)的步驟。因?yàn)殂y行在受理的階段當(dāng)中會(huì)對(duì)所提交的材料進(jìn)行審核，為了避免反復(fù)提交可以提前到銀行咨詢，所需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料有哪些？一般包括有個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明以及個(gè)人征信報(bào)告，是否提交齊全是貸款流程當(dāng)中比較重要的一個(gè)部分，而且還會(huì)根據(jù)情況要求補(bǔ)充一些材料。

• 問 買房是先交首付還是先辦貸款
  答

  買房是先交首付再去辦貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會(huì)給辦理貸款手續(xù)。通常購(gòu)房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證、戶口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)于購(gòu)房者的資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)資料沒有問題之后才可以進(jìn)行貸款辦理業(yè)務(wù)。辦理房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間：通常情況下，房貸申請(qǐng)的處理時(shí)間取決于借款人和銀行兩方面，可能需要一星期，也可能需要數(shù)月。如果借款人提交的資料齊全且符合銀行的審核要求，通常只需要一星期就能完成申請(qǐng)。因此，借款人需要注意以下幾點(diǎn)技巧：1、提交完整的申請(qǐng)資料。借款人在申請(qǐng)貸款前可以咨詢銀行的工作人員，了解所需資料的清單并認(rèn)真準(zhǔn)備，確保不會(huì)漏掉任何一項(xiàng)。2.把握好申請(qǐng)時(shí)機(jī)。在利率降低后申請(qǐng)貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，銀行的貸款額度會(huì)充足，審批速度也會(huì)更快。辦理按揭買房貸款流程：1、選擇房源。2、然后確定是否可以正常按揭。3、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，銀行會(huì)發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5、購(gòu)房者與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。7、辦理抵押登記和保險(xiǎn)。通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8、開立專門的還款賬戶。9、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。10、借款人按合同規(guī)定的時(shí)間和金額進(jìn)行定期還款。