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• 145****9639

  開發(fā)商在逾期交房超過一定期限時間，購房人有權(quán)行使單方解除買賣合同的權(quán)利，同時行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購買該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關(guān)約定。
  　　房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開發(fā)商必須具備竣工驗(yàn)收備案表，出示實(shí)測面積數(shù)據(jù)。如果該項(xiàng)不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時必須具備的相關(guān)條件在交付房屋時也必須達(dá)到合同約定的條件，否則開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  　　《中華人民共和國民法通則》第107條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔(dān)民事責(zé)任。第153條規(guī)定“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  　　根據(jù)本條規(guī)定，約定的違約金在性質(zhì)上屬于賠償性措施，違約金數(shù)額應(yīng)與違約損失額相適應(yīng)。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 15:41:05
• 132****5118

  一、延遲交房的違約金，國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
  二、一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定。
  三、合同上沒有約定，一般按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
  **高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為，請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

  查看全文↓ 2018-12-04 15:41:00
• 147****6241

  根據(jù)你和開發(fā)商簽訂的購房合同的“第九條第一款”的明確定義，來看賠償應(yīng)該是按照每天萬分之多少來賠付。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 15:40:55

相關(guān)問題

• 問 未按期交房違約金
  答

  合同上寫的是，在1個月以上六個月以內(nèi)交房按總金額的千分支3支付違約金，沒寫按日還是按月。 我可以理解為按日嗎 如果我要上訴，能打費(fèi)怎么計(jì)算？ 既然沒有約定按日或按月,應(yīng)當(dāng)就是按總金額的千分之三計(jì)算吧.雖然習(xí)慣上一般按日計(jì)算您好，也就是說不管多久違約就按千分之三計(jì)算是嗎？那不是比銀行利息還低，對開發(fā)商有約束力嗎？ 你的說法與通常的合同條款不相符，可能是對合同的理解不同，建議帶面談

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• 問 ??推遲交房違約金是多少??？
  答

  延期交房違約金的交付問題：　　如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 延遲交房違約金是多少??？
  答

  延期交房違約金的交付問題：　　如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 延遲交房違約金比例是多少啊？
  答

  不跨越30天從**后交付日期第二日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施。 2跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬分之五。

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• 問 未按時交房或未按時付款，違約責(zé)任如何規(guī)定和處理？
  答

  未按時交房或未按時支付房價，均屬違約行為。違約金額數(shù)應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定。轉(zhuǎn)讓合同中未作約定的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。

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