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• 134****7935

  一、房屋抵押的申請條件：
  1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3.抵押人征信近24個月不得連累6
  4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5.實際用款用途明確
  二、準備資料：
  1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5.工作單位收入證明
  6.家庭民間借貸條等證明材料
  7.評估報告
  三、房屋抵押貸款的流程：
  1.提交材料
  2.簽署銀行文件
  3.房屋評估
  4.銀行審核通過
  5.銀行放貸
  6.抵押登記
  7.按月還貸

  查看全文↓ 2018-12-03 07:42:35
• 144****5560

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。
  　　集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2018-12-03 07:42:26
• 146****7292

  目前還不能抵押貸款，下列集體土地不得抵押：
  (一)集體土地所有權(quán)；
  (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)土地使用權(quán)得單獨抵押；
  (三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
  (四)所有權(quán)、使用權(quán)明或者有爭議集體土地；
  (五)被依法查封的集體土地

  查看全文↓ 2018-12-03 07:42:21

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下農(nóng)民的土地能賣嗎？
  答

  問題中所說的“賣土地”的方式不明確，因此能不能分地需要結(jié)合實際來看。首先，先糾正一個概念，那就是農(nóng)村土地不能隨意進行買賣，現(xiàn)在只能進行“土地流轉(zhuǎn)”，是給予農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上進行的，流轉(zhuǎn)的是土地承包經(jīng)營權(quán)，方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、退包等。其中轉(zhuǎn)讓比較特殊，它會造成農(nóng)戶承包權(quán)的喪失，即農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓自家承包地之后，這塊地和你就沒有任何關(guān)系了，并且轉(zhuǎn)讓的對象不限于本村人，從這個角度上來說，有可能造成對村集體中其他成員的利益的損害，因此一般需要經(jīng)過2/3以上本村集體經(jīng)濟組織成員同意才可以進行土地轉(zhuǎn)讓，這種方式目前在農(nóng)村很難開展?；疽猿鲎獾男问竭M行土地流轉(zhuǎn)為主。因此轉(zhuǎn)讓之后在下一輪土地承包開展之前是不能進行以家庭戶為單位的分地的，加上如今的土地確權(quán)和“第二輪承包后承包期再延長30年”的政策，更加不能分地了。如果你想要獲得土地，可以去流轉(zhuǎn)其他人的土地或者通過其他方式去承包村里四荒地等。而像轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股等流轉(zhuǎn)方式并不會造成你的土地承包權(quán)的喪失，也就不存在分地了，確權(quán)時你的承包協(xié)議和土地承包經(jīng)營權(quán)證上是多少土地，你就還擁有多少土地，并且可以在第二輪承包期滿了之后再延長使用30年。因此在土地流轉(zhuǎn)中，一定要分清楚方式，不要講自己的土地轉(zhuǎn)讓出去，在今后5-10年，農(nóng)村土地的增值收益會大大翻倍，這樣的機會可以說是以前從來沒有過的，農(nóng)民自身要了解政策，維護好自身的土地權(quán)益。

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• 問 問一下現(xiàn)在農(nóng)民能用土地貸款嗎？
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 搜索土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 我想問下現(xiàn)在購買別墅限購嗎
  答

  當(dāng)然也是限購范圍內(nèi)

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• 問 ??我想問下農(nóng)民土地能買賣嗎?是否合法呢？
  答

  不可以買賣?！　∞r(nóng)村土地屬于集體所有，承包人不是所有權(quán)人；土地依法不得買賣。農(nóng)村建房需要宅基地的，應(yīng)依法向村委會申請、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核后報縣政府批準。參見：《土地管理法》第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼?，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　覟榱斯怖娴男枰梢砸婪▽ν恋貙嵭姓魇栈蛘哒饔貌⒔o予補償。　　國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 我想問下農(nóng)民土地能買賣嗎?是不是合法呢？
  答

  1、國家保護合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買賣土地承包經(jīng)營權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。2、買房（承包方）買來土地用于非農(nóng)用途（修路）承擔(dān)的違法情節(jié)重。3、土地流轉(zhuǎn)后，是否回收具體還需依據(jù)法院的判決。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請?！?*高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

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