已有3個回答

• 134****6238

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構,我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔保出面了.首先確定您的房產的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多. 貸款額**少5萬以上,貸款額度**多為房產評估價的70%, 注意這個房產評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,**多也就50萬啦房屋抵押貸款,**大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,**多不超過20年我曾經在焦點房產的論壇上找的一家房產抵押貸款的中介機構咨詢過,他們收費標準是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報紙廣告,或在網上查詢一下知名的貸款擔保公司,北京這邊鏈家地產做的不錯需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產證,已婚的要結婚證,單位開具的收入證明,均正本及復印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問一問你的情況,這個擔保公司都會提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的.建設銀行,1星期放款. 我的周五申請的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,不要聽那些廣告,什么優(yōu)惠套餐什么的,銀行是**大奸商!!

  查看全文↓ 2018-12-03 03:34:01
• 146****2821

  一、民間借貸抵押的注意事項：
  
  1、根據《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。
  
  2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同。
  
  二、民間借貸抵押要注意什么
  
  1、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規(guī)定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  
  不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。
  
  2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
  
  因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:33:53
• 146****1460

  房產抵押，登記才生效，所以必須簽訂抵押合同，去房產登記部門辦理登記。否則抵押無效。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:33:31

相關問題

• 問 以房產證作為抵押借款
  答

  不公正掛失就可以

  全部6個回答>
• 問 房產抵押借款合同
  答

  房產抵押合同主要內容包括以下幾個方面:①抵押人與抵押權人的基本身份信息。②房產的基本信息。③抵押物的相關事項。④抵押財產處分條件。⑤抵押權撤銷。⑥其他相關約定事項⑦爭議的解決方式。⑧協(xié)議的生效方式。房屋抵押貸款是借款人用本人名下的房產抵押的向銀行進行抵押，房屋抵押貸款條件：①房屋年限在20年之內的，不過房屋的面積各銀行要求不一。②房屋要擁有較強的變現能力。一般要求是商品房，寫字樓等。③要通過專業(yè)房地產的擔保公司來辦理。綜上所述，房產抵押貸款利率相對來說比較低，通過抵押貸款方式貸出資金足以滿足臨時消費需求甚至企業(yè)經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，并在各種融資渠道中，房地產抵押貸款是成本低的方式之一。

• 問 我要個人天津無抵押借款有無抵押借款嗎？
  答

  天津銀行無抵押貸款丨月息0.8丨免費咨詢天津個人無抵押貸款 當天下款 100%成功急用錢小額的貸款無法解決根本問題，房子尾款又多無法繼續(xù)從銀行取得貸款，走民間利息高難以承受！怎么辦？不用愁，天津市銀行推出信貸**新產品，個人/商戶無抵押貸款可到50萬月息僅需要0.8%本市無抵押貸款類產品中放款額度**高，利息**低。手續(xù)簡便：只需要到銀行來一次即可辦理完畢，1個工作日內保證完成放款。貸款期限：3年，按月還款，好借好還。正規(guī)銀行申請，前期不收任何費用。客戶常常想到自己到銀行去申請無抵押貸款，但面對繁瑣的手續(xù)規(guī)定會感到很頭疼，并且每家銀行的貸款在短時間內只能申報一次，一旦被拒絕短時間內是不可以再次申請的，再此建議選擇優(yōu)質的貸款公司進行辦理。及時的解決資金難題。房貸和車貸月還款額的45倍，額度**高50萬 。貸款人群：個人，商戶，企業(yè)（均可辦理）貸款手續(xù);無需提供工作證明和收入流水等繁瑣手續(xù)（貸款很簡單）貸款利率：同類產品利息**低（月息1%）放款時限：1-3個工作日（方便快捷）貸款額度：可貸50萬**高更多有關于天津無抵押貸款的問題188歡222迎900咨14詢我們的專業(yè)顧問。

• 問 房抵押借款怎么弄？ 個人之間借款 用房產抵押，怎么抵押？
  答

  近期我剛與朋友一塊到西城區(qū)房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個人的手續(xù)，可以在此供大家參考，希望能幫到你?！　?、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復印件（大廳旁邊一堆能復印的地方，但自己備齊更好，省時間）　　2、帶上房產證原件　　3、帶上協(xié)議　　4、手續(xù)都辦好后，房產證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取?！　∪绻麉f(xié)議沒有問題，房產證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個小時搞定。我們是房產系統(tǒng)庫信息有更改，我們自己當然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產證，再辦其他手續(xù)，費時約3個小時。　　另外協(xié)議也有點問題，樣本有些內容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對的地方當時現場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤?！　√貏e注意：不要急躁，心態(tài)平和，與房產相關的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨立房　　產，相關的房主們可都要親自出馬了?！　⌒畔⒐蚕恚何鞒菂^(qū)房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584，　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00?！　『贤瑯颖菊垍⒖迹海ㄟ@可是經過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）

  全部3個回答>
• 問 回遷房可以抵押借款嗎
  答

  沒有房產證的話，是不可以的。若是有房產證和土地使用權證的自有房產理論上都是應該可以用于辦理抵押貸款的。但是，鑒于實際操作中，在借款人的貸款出現拖欠后，借款人往往以無賴的方式對抗債權銀行對抵押房屋的拍賣處置，使銀行頗感棘手。故借款人擁有兩套以上的住房，或用商業(yè)門面房辦理抵押貸款成功的可能性更大。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。晉中之窗回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

  全部5個回答>