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• 138****7946

  您好，貸款條件
  1)有合法的身份; 　
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; 　
  (3)有合法有效的購房合同; 　
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款; 　
  (5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi); 　
  (6)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保; 　
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。
  申請資料
  1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  2.權(quán)利人及配偶的身份證 　
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本 　
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　
  5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 　
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 　
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 　
  8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  個人房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；
  2、身份證原件、戶口簿原件
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
  4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）
  公司房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
  3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）
  4、公司章程、股東會決議/董事會決議
  在建工程
  1、土地使用證
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4、建筑工程施工許可證
  5、營業(yè)執(zhí)照
  6、商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2018-12-02 08:57:13
• 157****6962

  房屋抵押是 只借款人將個人名下的房產(chǎn)作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者使用，如借款人違約，則銀行有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先賠償權(quán)，但也有房產(chǎn)抵押拒貸的可能。
  拒貸原因：
  1、個人征信不良；
  2、貸款用途不明確；
  3、負債高；
  4、抵押房產(chǎn)不達標。
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。
  除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實際用款用途明確
  準備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

  查看全文↓ 2018-12-02 08:57:00
• 141****0705

  申請貸款的基本條件：
  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證;
  
  2、評估報告;
  
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  
  5、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-12-02 08:56:49
• 148****2942

  申請個人住房抵押授信貸款需要材料：
  
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；
  借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
  借款人具有法律效力的身份證明；
  符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；
  抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；
  購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；
  貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

  查看全文↓ 2018-12-02 08:56:43

相關(guān)問題

• 問 請問住房按揭貸款需要什么手續(xù)？
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

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• 問 請問住房公積金提取要什么證件資料呢？
  答

  1、單位開具并加蓋印鑒的《職工住房公積金提取申請書》;2、本人辦理:本人身份證件;3、代理人辦理：申請人及代理人身份證件;4、提取本人及配偶公積金：還須提供婚姻證件或能證明婚姻關(guān)系的戶口薄;5、提取產(chǎn)權(quán)共有人公積金：還須提供共有產(chǎn)權(quán)登記分割表;

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• 問 ??請問住房公積金貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  1、辦理程序：（1）借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表；（2）對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。（3）公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。（4）銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)；（5）以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字。2、需要的材料：（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。

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• 問 請問住房可以二次抵押貸款嗎？需要什么條件嗎？
  答

  先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1.已辦理房產(chǎn)證。2.房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3.二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4.如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 請問住房過戶需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人志愿將本身的私有房產(chǎn)無償賜與另一方所擁有，對方當(dāng)事人也樂意擔(dān)當(dāng)?shù)呐e動。房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶辦理房屋贈與過戶需要的材料包括（一）、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；（二）、房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

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