已有3個(gè)回答

• 151****4127

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。
  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。
  由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購(gòu)。
  不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:10:41
• 158****3105

  你好，商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)房），顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。
  商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
  商業(yè)地產(chǎn)的房屋使用權(quán)年限是40年，商業(yè)辦公房的年限是50年，區(qū)別于住宅房產(chǎn)的70年。
  商業(yè)地產(chǎn)按照行業(yè)分類：
  1.零售功能房地產(chǎn)（百貨商場(chǎng)、商業(yè)街、超市、家居建材，以及將上述多種功能于一身的大型購(gòu)物中心和SHOPPING MALL）
  2.娛樂功能房地產(chǎn)（電影城、娛樂城、KTV）
  3.餐飲功能房地產(chǎn)（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店）
  4.健身服務(wù)及休閑功能房地產(chǎn)（健身中心、美容院）
  5.商品批發(fā)商業(yè)地產(chǎn)（義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)）
  6.居住以及辦公用商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、老年公寓）
  功能分類
  泛指用途為商業(yè)、服務(wù)業(yè)的物業(yè)。國(guó)內(nèi)常見有：底商、寫字樓、商務(wù)中心、步行街、MALL、購(gòu)物中心、專業(yè)性市場(chǎng)。
  地域分類
  根據(jù)不同的城市發(fā)展規(guī)模，城市中存在單個(gè)或多個(gè)商業(yè)中心、商圈的情況。如：北京有燕莎、朝外、CBD、建國(guó)門、王府井、亞奧、北三環(huán)、西單、阜成門等多個(gè)分散的商業(yè)中心，商業(yè)分布呈現(xiàn)多極化現(xiàn)象。上海、南京等國(guó)內(nèi)諸多大中城市中雖有不同的商業(yè)中心，但均有商業(yè)密集度極大的首屈一指的核心商業(yè)區(qū)。分析和研究不同地域的商業(yè)特色有助于完成理想的商業(yè)選址。
  服務(wù)對(duì)象
  有區(qū)域商業(yè)中心、城市核心商業(yè)中心、次中心、鄰里中心、小區(qū)配套商業(yè)等。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:10:32
• 143****6084

  商業(yè)地產(chǎn)是什么？？商業(yè)地產(chǎn)就是作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。和小區(qū)住宅房地產(chǎn)不一樣，小區(qū)住宅是針對(duì)于居住為主的，. 商業(yè)地產(chǎn)通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。但是這里有必要提醒下的就是國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)是指零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)形式是什么？？商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)形式主要為：購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂型的商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品的統(tǒng)稱。一般的工廠不屬于商業(yè)地產(chǎn)。但是很多情況下不一定劃分的那么明確。我們拿酒店來說，酒店可以叫商業(yè)地產(chǎn)，也可以叫旅游地產(chǎn)。我們應(yīng)該學(xué)會(huì)變通理解。 商業(yè)地產(chǎn)目前存在的三種模式 ：出租、租售、銷售 租售模式中又分三類： 第一類我們把它稱之為“沃爾瑪”模式，這種模式基本上是圍著城市的白領(lǐng)階層和一些中青年購(gòu)物打造的，體制上也采取一個(gè)強(qiáng)制控制，并且有計(jì)劃的在郊區(qū)進(jìn)行開發(fā)。和提到沃爾瑪一樣，沃爾瑪是全球**大的連鎖商店，萬科作為住宅代表性企業(yè)，走的也是這個(gè)模式，這是第一類。 第二類我們叫做百貨公司模式，目前在國(guó)內(nèi)有代表性的就是華潤(rùn)置地，即在同一個(gè)地域各種產(chǎn)品同時(shí)做，產(chǎn)品也多樣化，就像一個(gè)百貨公司的**低檔產(chǎn)品，包括商鋪、住宅、寫字樓、餐飲、酒店、公寓、娛樂場(chǎng)所都在整個(gè)盤子里都體現(xiàn)出來，這種百貨公司的模式比較多的，很多大型的開發(fā)公司都在走這種模式。 第三類是我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拼命的推行這個(gè)“美國(guó)模式”？主要在少數(shù)高端的市場(chǎng)進(jìn)行精品店的經(jīng)營(yíng)，就像我們賣的法拉利跑車，可能一天就賣三輛，但是總營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)是**高的，走高端消費(fèi)品路線。 商業(yè)地產(chǎn)的分類　　　　
  （一）按使用功能劃分：商業(yè)、服務(wù)業(yè)的物業(yè)。例如：底商、步行街、MALL、購(gòu)物中心、專業(yè)性市場(chǎng)。 　　
  （二）地域性分類：不同的城市發(fā)展規(guī)模，城市中存在單個(gè)或多個(gè)商業(yè)中心、商圈的情況。如：北京有CBD、王府井、西單等多個(gè)分散的商業(yè)中心，商業(yè)分布呈現(xiàn)多極化現(xiàn)象。上海、南京等國(guó)內(nèi)諸多大中城市中雖有不同的商業(yè)中心，但均有商業(yè)密集度極大的首屈一指的核心商業(yè)區(qū)。分析和研究不同地域的商業(yè)特色有助于完成理想的商業(yè)選址。 　　
  （三）按服務(wù)對(duì)象和輻射范圍分類：有區(qū)域型、城市型、次型、鄰里型、小區(qū)配套商業(yè)、超區(qū)域型等。

  查看全文↓ 2018-11-30 04:10:24

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)地產(chǎn)是什么意思
  答

  商業(yè)地產(chǎn)主要指的就是土地性質(zhì)為商業(yè)的房產(chǎn)，各種的零售店或者是餐飲店，只要是以經(jīng)營(yíng)為目的的房產(chǎn)形式，都屬于商業(yè)地產(chǎn)的一種。按照土地性質(zhì)劃分之后，一般來說商業(yè)地產(chǎn)的使用年限為40年，而且到期之后是不能夠進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，需要提出申請(qǐng)進(jìn)行再次拍賣或者是購(gòu)買。常說的民宅也就是普通的住宅使用年限為70年，如果到期之后可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期。商業(yè)地產(chǎn)所擁有的功能也各不相同，有具備有娛樂功能餐飲功能的房產(chǎn)，同時(shí)也有著商品批發(fā)的房產(chǎn)或者是用來辦公的房地產(chǎn)，大致可以分為商業(yè)和服務(wù)業(yè)兩種，無論是哪一種的房產(chǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來說，如果只是為了投資選擇商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率，則成為了要考慮的關(guān)鍵，如果是為了居住，一方面不能夠落戶，而且所貸款的年限也比較少，如果考慮居住的話，還是民宅會(huì)更為合適。

• 問 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”，這類房產(chǎn)的土地用途為商業(yè)性質(zhì)，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經(jīng)營(yíng)為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，產(chǎn)權(quán)到期后不能自動(dòng)續(xù)期，需要提前一年提出申請(qǐng)。商業(yè)地產(chǎn)有以下幾種類別：①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產(chǎn)的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。②專業(yè)市場(chǎng)：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿足于基本的溫飽型消費(fèi)了，專業(yè)市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生。③綜合商業(yè)市場(chǎng)：城綜合商業(yè)市場(chǎng)基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場(chǎng)永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。④社區(qū)商業(yè)：現(xiàn)代城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購(gòu)物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費(fèi)需要。⑤休閑度假商業(yè)。⑥樓，比如寫字樓。

• 問 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是做商業(yè)用途的房地產(chǎn)，也就是通常所說的商鋪或?qū)懽謽?。商業(yè)地產(chǎn)一般用于各種零售，批發(fā)，餐飲，娛樂，健身，休閑或辦公用的寫字樓等經(jīng)營(yíng)用途形式，從經(jīng)營(yíng)模式和功能用途上區(qū)分住宅房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，有的是采取只租不售，這種模式通常是通過招商引資，用收來的租金作為主要的經(jīng)濟(jì)來源，通過商業(yè)運(yùn)營(yíng)的包裝去進(jìn)入到資本的市場(chǎng)進(jìn)行融資。還有一種模式是出售，這種是最原始的商業(yè)地產(chǎn)模式，但是這種模式開發(fā)商難找到買家，存在資金回籠的風(fēng)險(xiǎn)。另外還有一種模式是租售結(jié)合，一般是投資商和開發(fā)商連合一起，把部分商鋪出租出去，剩下的再銷售出去，這樣做能緩解很大的資金壓力，通過賣出去的商鋪套現(xiàn)，租的部分也為后期的資本融資鋪好了路。

• 問 什么是商業(yè)房產(chǎn)?商業(yè)地產(chǎn)的定義是什么?
  答

  商業(yè)地產(chǎn),顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等. 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是商業(yè)房產(chǎn)?商業(yè)地產(chǎn)的定義是什么?
  答

  首先想要了解什么是商業(yè)地產(chǎn)，先要了解商業(yè)用地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。在商業(yè)用地上建的商場(chǎng)、寫字樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>