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• 138****7391

  收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
  驗收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，在驗收精裝修房時**好預(yù)留時間。
  在收房前，要查閱相關(guān)知識，在沒驗房前不輕易收房，驗房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問題解決在收房前。
  驗房的11個步驟:
  1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。
  2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。
  3、用激光標(biāo)線儀檢測陰陽角的垂直度。
  4、檢測門窗、玻璃有無質(zhì)量問題。
  5、用驗電器檢測插座是否正常。
  6、檢測衛(wèi)生間的防水層。
  7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。
  8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。
  9、檢測入戶門是否正常。
  10、用激光測距儀核算室內(nèi)面積。
  11、驗房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實在房屋驗收表的紙面上。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 22:37:07
• 132****5847

  驗房師是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。

  查看全文↓ 2018-11-29 22:37:01
• 151****9986

  由于驗房師的資質(zhì)水平、收費標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一規(guī)定，加上民間驗房師魚龍混雜，不少專業(yè)水平不足的驗房師紛紛以低價攬活，人們對此難以辨別。相關(guān)政府部門應(yīng)該加以引導(dǎo)，而不能任由某些中介故意編出一個所謂的驗房師證書，忽悠老百姓，將驗房師證書這一本該嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西成為某些中介斂財?shù)墓ぞ摺?br/>

  查看全文↓ 2018-11-29 22:36:55

相關(guān)問題

• 問 驗房師有用嗎?需要請驗房師嗎？
  答

  如果不知道驗房的步驟，有必要找一個專門的驗房師，以免驗房時候有遺漏的地方?！　◎灧孔⒁馐马棧骸　γ?、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。　　屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。　　地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題?！　〖?xì)節(jié)檢查　　大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的?！　￠T窗1、檢查門窗的強度2、檢查窗的功能:a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。　　電路1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查?！　∷匪分饕求w現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。　　燃?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?/p> 全部3個回答>

• 問 我想知道驗房師有用嗎
  答

  簡單概括為一句話：避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，減少日后發(fā)生隱患的機率！

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• 問 ??問問看哪位網(wǎng)友知道驗房師有用嗎？
  答

  我是驗房師左工南寧這么邊的，對于您的問題我認(rèn)為還是請專業(yè)驗房師，為什么了我在南寧這么從事驗房行業(yè)有一年了。對這邊的房子做了一個分析南寧這么80%的房子是有一定的細(xì)部問題。有的開裂空鼓，門窗安裝不到位，水電不到位。等等。

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• 問 請問驗房師如何驗房？
  答

  驗房師（homeinspector）來自發(fā)達國家，與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家。可以從技術(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，存在影響使用的問題問題，應(yīng)該如何整改，大致費用等。 在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。 驗房師傳到我國已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質(zhì)量問題，驗房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區(qū)別。在我國北京、上海。南京等城市驗房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費也高。 由于我國房屋驗收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護開發(fā)商，加上官商勾結(jié)。業(yè)主維權(quán)困難重重。

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• 問 驗房師怎么找? 請問專業(yè)的驗房師怎么找？
  答

  驗房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識，或者認(rèn)為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗房公司是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗房公司是否專業(yè)！ 驗房注意事項參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。 6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。 9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請點個贊！

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