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• 147****2723

  離婚時(shí)應(yīng)針對(duì)不同的情況對(duì)房產(chǎn)作不同的處理。
  　　一、子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母為自己子女一方的贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)分割。
  　　但是，如果子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)房或部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  　　二、子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
  　　但是，如果子女結(jié)婚后，父母在為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是贈(zèng)與一方的，那么，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被贈(zèng)與方一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  　　需要強(qiáng)調(diào)指出的是，在司法實(shí)踐中，上述兩類情況中有一個(gè)須著重把握的難點(diǎn)，這就是父母明確表示的時(shí)間問(wèn)題。這個(gè)明確表示，**好應(yīng)當(dāng)是在購(gòu)房或出資之時(shí)，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。**有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準(zhǔn)備離婚之時(shí)才作出明確表示，這種做法實(shí)際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的明確表示或事后才簽訂的贈(zèng)與合同，也很有可能不被法院采納。
  　　三、子女結(jié)婚前以及子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)房出**款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過(guò)銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過(guò)銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒(méi)有約定的則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-11-29 15:36:30
• 145****6879

  
  屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。
  中華人民共和國(guó)婚姻法
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  一方專用的生活用品；
  其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)
  第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-29 15:36:23
• 142****2504

  
  吳先生與周小姐結(jié)婚后一直沒(méi)有自己的房屋。夫妻倆決定從明日家園購(gòu)買一套50萬(wàn)元的住房。因家庭積蓄不足，購(gòu)房時(shí)吳先生的父母提供了20萬(wàn)元的出資款。后雙方入住新房未滿兩年便因感情變故而決定離婚。在分割該房屋時(shí)，吳先生認(rèn)為其父母的出資應(yīng)為對(duì)其個(gè)人的贈(zèng)與，而周小姐認(rèn)為該20萬(wàn)元應(yīng)為其父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，故主張房屋應(yīng)各半分割。　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
  　　房產(chǎn)律師解答：
  　　由于吳先生的父母在出資時(shí)，既沒(méi)有表明出資款是對(duì)吳先生夫婦的借款也沒(méi)有表明是對(duì)一人的贈(zèng)與還是對(duì)雙方的贈(zèng)與。在吳先生父母意思表示不明的情況下，根據(jù)**高人民法院司法解釋的規(guī)定，吳先生父母對(duì)子女婚后購(gòu)房的出資款應(yīng)視為對(duì)吳先生夫妻雙方的贈(zèng)與。因此，該房屋應(yīng)各半分割。周小姐的主張是能得到法院支持的。
  　　特別提示：
  　　按照**高人民法院的司法解釋，父母為婚前子女購(gòu)房提供的出資一般視為對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與，為婚后子女購(gòu)房的出資一般視為對(duì)其子女夫妻雙方的贈(zèng)與。但是適用該解釋的前提是父母在出資時(shí)意思表示不明，如果有證據(jù)證明父母在出資時(shí)關(guān)于借款或贈(zèng)與對(duì)象的意思表示清楚的情況下，則仍應(yīng)以父母當(dāng)時(shí)的意思為準(zhǔn)，而不適用此種推定。為了更準(zhǔn)確地適用司法解釋，上海市高級(jí)人民法院出臺(tái)了解答，按照該解答的規(guī)定，可以就以下情形得出如下結(jié)論：
  　　(1)吳先生與周小姐結(jié)婚后購(gòu)房，吳先生父母出資，且房產(chǎn)證記載于吳先生一人名下的，吳先生父母的出資應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與吳先生一人所有;
  　　(2)吳先生與周小姐結(jié)婚后購(gòu)房，吳先生父母出資，且房產(chǎn)證記載于周小姐一人名下的，若周小姐不能證明出資為對(duì)其一人的贈(zèng)與，吳先生父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻倆人的贈(zèng)與;
  　　(3)吳先生與周小姐結(jié)婚后購(gòu)房，吳先生父母出資，且房產(chǎn)證記載于吳先生、周小姐倆人名下的，該出資仍應(yīng)認(rèn)定為對(duì)吳先生夫妻雙方的贈(zèng)與為宜，這也符合社會(huì)常理。
  　　上述結(jié)論對(duì)于其他地方解決類似案件也具有一定的參考作用。

  查看全文↓ 2018-11-29 15:36:16

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  1、“離婚后孩子名下的房子怎么分”：（1）這房子歸孩子所有，離婚時(shí)夫妻不能要求分割這房子了：即使房子是父母出錢購(gòu)買的，也視為父母對(duì)孩子的贈(zèng)與，贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)登記到孩子名下的，就不再是夫妻的財(cái)產(chǎn)、而是孩子的財(cái)產(chǎn)了。（2）夫妻離婚，能分割的只是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割他人財(cái)產(chǎn)：即使孩子未成年，這房子也是孩子的、不再是夫妻的財(cái)產(chǎn)。2、“如果我父母離婚那我名下的房子要分么?”：不能分、你不讓分、你有權(quán)制止任何人來(lái)分你的房子。3、“離婚財(cái)產(chǎn)公證需要調(diào)查我名下的財(cái)產(chǎn)么?”：（1）離婚時(shí)只是財(cái)產(chǎn)分割，不再需要財(cái)產(chǎn)公證的：你父母協(xié)商分割不成的，可以起訴到法院分割。（2）即使是法院調(diào)查他們的夫妻財(cái)產(chǎn)，你也不用擔(dān)心：房產(chǎn)證已經(jīng)寫了你名字，再怎么調(diào)查也不是他們的財(cái)產(chǎn)，即使這房子是父母的錢買的，登記到你名下，就視為父母贈(zèng)與你了，贈(zèng)與過(guò)戶后就是你的財(cái)產(chǎn)了，與他們無(wú)關(guān)。4、“孩子名下的財(cái)產(chǎn)也要拿出來(lái)分么?”：不分，歸孩子所有，不管孩子是否已經(jīng)成年都?xì)w孩子所有，只是如果孩子未成年，應(yīng)由直接撫養(yǎng)的父或母一方監(jiān)管。你已成年，不會(huì)涉及到這問(wèn)題了。

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  離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無(wú)異議，已還完房貸且無(wú)其他抵押，有房產(chǎn)證。擴(kuò)展資料：(一)一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)

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