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• 155****9590

  流程：
  1.經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
  2.向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
  3.銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
  4.借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)；
  5.銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
  6.借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2018-11-29 15:28:58
• 132****3836

  現實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務又急需用錢，應該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網貸平臺小編就來從以下內容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？
  首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關政策。
  按揭房二次抵押有什么要求?
  首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產證、土地證(證件合一的不動產證)。
  其次，你想把房產再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬于再次抵押。
  **后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?
  為什么按揭房具有二次抵押的價值?
  大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。
  這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價空間，這部分的溢價，也就成為了按揭房產新的抵押價值。
  對于二次抵押的房產來說，由于抵押權人(銀行或其他權利人）并不是首次抵押，所以風險系數也會變高，那么貸款的利率，一般也是高于純首次房產抵押貸款的利率。
  按揭房屋是否可以進行二次抵押？以上所有內容就是有關按揭房屋二次抵押的有關知識總結，明確辦理按揭房屋二次抵押的具體要求和價值是抵押權人須知的內容。然而，不同的地區(qū)和銀行，對于按揭房的抵押要求都不同。目前各銀行受調控影響，資金也都收緊，再想做二抵就會難很多，建議**好提前向心理準備。

  查看全文↓ 2018-11-29 15:28:53
• 146****0270

  分析如下：
  
  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
  
  1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
  
  2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  3、再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

  查看全文↓ 2018-11-29 15:28:51

相關問題

• 問 ??房產二次貸款怎么貸？房子二次貸款需要什么條件？
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 ??房子二次貸款需要什么條件？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 什么是二次房貸?房子二次貸款需要什么條件?
  答

  1、樓主所說的是同一房產的二次抵押貸款2、擔保法及物權法等相關法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產價值與原貸款的余額。3、注意，現行各城市房產交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。5、建議：請樓主直接聯絡你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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• 問 房子二次貸款需要什么條件嗎?
  答

  房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。　　房屋二次抵押貸款的貸款對象必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

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• 問 ??請問房子二次貸款需要什么條件？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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