已有3個(gè)回答

• 142****6376

  本人是負(fù)責(zé)這方面工作的，我也就簡(jiǎn)單的說(shuō)下，房屋和土地其實(shí)也有使用權(quán)和所有權(quán)，只是要看他的性質(zhì)來(lái) 對(duì)于一般我們用戶都是來(lái)辦理私人住房的房產(chǎn)證和土地證，所以如下： 房屋是沒(méi)有使用權(quán)的，它只有所有權(quán)利，當(dāng)然還要看是什么房屋的類別(比如公房，直管房，自管房， 軍用房，經(jīng)濟(jì)房)等 土地沒(méi)有所有權(quán)，它只有使用權(quán). 當(dāng)然也要看土地的性質(zhì)(比如劃撥，出讓，農(nóng)村集體，鄉(xiāng)村集體等)

  查看全文↓ 2018-11-29 12:03:45
• 132****8765

  一、產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。
  2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。絕對(duì)性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對(duì)房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。
  3、房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒(méi)有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來(lái)，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等。
  產(chǎn)權(quán)房是什么意思？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？
  二、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  1、什么是使用權(quán)房？
  是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
  2、什么是產(chǎn)權(quán)房？
  產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。
  3、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:03:33
• 152****1660

  房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見(jiàn)到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。
  擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能,所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承,并且排除他人的權(quán)利。
  擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過(guò)房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等,它包含在房屋的所有權(quán)之中,是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)和所有權(quán)的定義以及二者之間區(qū)別的相關(guān)解答。在房地產(chǎn)買(mǎi)賣交易中,由于違規(guī)開(kāi)發(fā)商和房屋中介的介入,使得使用權(quán)買(mǎi)賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬(wàn)元,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是一輩子的積蓄,購(gòu)買(mǎi)房屋使用權(quán)被騙的購(gòu)房人大多數(shù)是被拆遷戶,很多購(gòu)買(mǎi)所謂使用權(quán)的購(gòu)房人血本無(wú)歸,甚至淪落為無(wú)家可歸的地步。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:03:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：1、定義不同：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)別是否可以進(jìn)行正常的房屋買(mǎi)賣使用權(quán)房，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，所擁有的是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，無(wú)法按照正常的流程進(jìn)行交易，同時(shí)還會(huì)遇到落戶的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)此類住房可以通過(guò)租借等方式獲取。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房是應(yīng)用在住宿以及存儲(chǔ)做庫(kù)房等使用途徑上面。絕大多數(shù)的使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家或者是集體所有，可以在一定的范圍之內(nèi)，通過(guò)特定的方式進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果只有使用權(quán)的房屋購(gòu)買(mǎi)者一旦遇到房屋拆遷或者是回收等情況，將會(huì)面臨人財(cái)兩空的情況發(fā)生。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是個(gè)人到買(mǎi)房憑證，只有使用權(quán)，無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶，所以也無(wú)法獲得其他相應(yīng)的權(quán)利。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話也沒(méi)抵押貸款，所購(gòu)買(mǎi)房屋的房款需要一次性付清。

• 問(wèn) 使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
  答

  使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別在于所有權(quán)。使用權(quán)房主要指政府或機(jī)構(gòu)擁有房屋所有權(quán)，而使用者只擁有限期使用權(quán)。使用權(quán)一般按年計(jì)算，在規(guī)定期限內(nèi)，使用者有權(quán)使用房屋，超出期限后可以續(xù)訂，也可以放棄使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房指使用者擁有房屋的所有權(quán)，使用者可以自由使用，也可以轉(zhuǎn)讓或出租。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是屬于完全物權(quán)，具有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)基本權(quán)能。表明房屋的所有權(quán)歸您個(gè)人所有。人民的物權(quán)在憲法里規(guī)定為神圣不可侵犯。受到各種法律的保護(hù)。 房屋使用權(quán)的獲得可能是基于別人的租讓，或者同意進(jìn)入居住，再或者是委托照看房屋。不完全具有四項(xiàng)基本權(quán)能。沒(méi)有處分的權(quán)利。同樣，它是不完全物權(quán)。 由于本人能力有限，回答到這里。如有問(wèn)題我會(huì)繼續(xù)補(bǔ)充。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  權(quán)房是指購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)，但不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)歸出售者所有，購(gòu)買(mǎi)者只有一定的使用權(quán)，而不擁有房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)房是指購(gòu)買(mǎi)者擁有房屋的所有權(quán)，可以按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，也可以將房屋轉(zhuǎn)讓給別人或者出售，購(gòu)買(mǎi)者可以享有完全的使用權(quán)和出售權(quán)。

  全部2個(gè)回答>