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• 144****9829

  住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)缺少運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，可起到鍛煉身體的作用。
  炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)的話題拖了出來(lái)。
  記者**近在一網(wǎng)站的社區(qū)論壇上做了一場(chǎng)有關(guān)"頂樓居住滋味"的網(wǎng)上調(diào)查，不少住在頂樓的業(yè)主實(shí)際、客觀地?cái)[明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來(lái)置業(yè)者的前車(chē)之鑒。當(dāng)然，別人的意見(jiàn)只能作為參考，所謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，要不要買(mǎi)頂樓？頂樓好不好？**終還得消費(fèi)者自己決定和判斷。
  1 心理障礙頂樓到底值不值得買(mǎi)？
  小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上帶來(lái)高度感的頂樓，**近看樓，她對(duì)頂樓特別地關(guān)注。
  近日，她在一已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)找到了一套心水單位，隨銷(xiāo)售人員上頂樓單位看房，盡管外立面的棚架還未拆，房間沒(méi)有裝修，但通風(fēng)、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺(jué)噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬(wàn)多元，而且還帶一個(gè)小閣樓，這對(duì)初次置業(yè)、積蓄并不多的她來(lái)說(shuō)可節(jié)約一些首期款和貸款利息。但銷(xiāo)售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾话惚认旅娴囊?。后?lái)朋友也提醒她說(shuō)，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?，F(xiàn)在省了點(diǎn)錢(qián)是好事，就擔(dān)心日后有麻煩。
  小文聽(tīng)后也拿不定主意，不知頂樓的房子到底值不值得買(mǎi)？
  其實(shí)，有關(guān)居住頂樓的利弊問(wèn)題，不少買(mǎi)家在當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)都做過(guò)思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡，在買(mǎi)不買(mǎi)頂樓的問(wèn)題上，都會(huì)有這樣的心理障礙。那么頂樓到底值不值得買(mǎi)，什么樣的頂樓可以在更大程度上克服弊端，買(mǎi)頂樓怎樣才放心？就這些問(wèn)題，記者采訪了不少住在頂樓的買(mǎi)家和建筑設(shè)計(jì)方面的專(zhuān)業(yè)人士。
  2 實(shí)話實(shí)說(shuō)好處不少缺點(diǎn)明顯
  頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說(shuō)頂樓的利和弊到底誰(shuí)大于誰(shuí)，其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，買(mǎi)家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來(lái)的買(mǎi)家較為周全地權(quán)衡問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:51:24
• 157****4274

  一、建筑質(zhì)量首先要自己通過(guò)購(gòu)房過(guò)程中篩選而擇優(yōu)。屋頂結(jié)構(gòu)個(gè)人推薦選擇斜屋面的。但凡現(xiàn)在新建的住宅小區(qū)，質(zhì)量普遍尚可，且國(guó)家也規(guī)定多層須采用框架結(jié)構(gòu)。頂樓屋面一般都是整澆的，然后做防水，隔熱層，扣瓦（這些在購(gòu)前須了解全面清楚，想好實(shí)際情況個(gè)人可否接受?。B漏可能性較小。相對(duì)較熱的問(wèn)題不可避免，但是根據(jù)地理區(qū)域，夏天來(lái)了，哪里不熱？熱了哪家不開(kāi)空調(diào)？另外視野、通風(fēng)、采光等優(yōu)勢(shì)自無(wú)須多言啦！實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售難度較高，畢竟的，懶惰是人的天性，不想爬樓是人之常情嘛！拋開(kāi)此點(diǎn)，頂樓復(fù)式樓的宜居性還是很理想的！還有一點(diǎn)，有的開(kāi)發(fā)商在介紹時(shí)可能會(huì)說(shuō)閣樓是送的，這一點(diǎn)一定要搞清楚！個(gè)人觀點(diǎn)：羊毛出在羊身上，閣樓也是鋼筋水泥建的，需要投入成本的！說(shuō)是白送的，那下面一層價(jià)格往往較高，可能會(huì)和**好的樓層價(jià)格相仿或偏高！本人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，銷(xiāo)售人員所介為送，單價(jià)同于3樓，后來(lái)簽定合同，合同面積卻是兩層相加得出，但是總價(jià)沒(méi)變，單價(jià)低了而已！這樣一來(lái)，想通了，也不覺(jué)得受騙，不都是一個(gè)道理嘛！而且更好，因?yàn)殚w樓2.2M以上也計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積了嘛！如確是送的！閣樓面積是否不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積呢？！要搞清楚，具體到細(xì)節(jié)手續(xù)、合同簽定所寫(xiě)為何？！以免影響心情或與初識(shí)有悖，造成誤解！有被欺感就不好啦！
  二、我本人住的就是頂樓加斜屋面閣樓的（父母不同住。本區(qū)域地質(zhì)結(jié)構(gòu)和居住習(xí)慣因素，多層只5F或6F，本人買(mǎi)的是5F+閣）。購(gòu)買(mǎi)時(shí)須注意頂樓帶閣樓的高度！高則寬敞，更實(shí)用！（國(guó)家有規(guī)定2.2M以下是不計(jì)建筑面積的）我家有三個(gè)露臺(tái)，一個(gè)南陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)北露臺(tái)，閣樓還有一個(gè)和主臥室一樣大的露臺(tái)，另外價(jià)格相對(duì)較低，住著舒服！可上可下，能前能后，一套住房?jī)蓪涌臻g，生活更加立體化、多樣化！裝修時(shí)選個(gè)時(shí)尚的樓梯，這些是別人羨慕不來(lái)的哦！今夏氣溫不算高（我是江蘇的），住在下面一層，根本沒(méi)用空調(diào)什么的！閣樓較熱，但不住的（或留著冬天住啦，呵呵），一般用不著，放些雜物或作客房。公共衛(wèi)生問(wèn)題較好，也無(wú)樓上住戶馬桶抽水等其他雜音干擾。除了4F以下，整個(gè)天空都是我的！親朋露臺(tái)小聚，愜意至極。
  抗性也是有的：
  每天要爬樓。但本人一點(diǎn)不在意，一路小跑就上去了，想想那么舒服的家在眼前，上樓有動(dòng)力！您在意，您慎重！
  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)閣樓部分有滲漏。通過(guò)檢查，是煙囪位置沒(méi)澆好，物業(yè)仔細(xì)重做防水得以清除隱患。
  裝修有難度，成本會(huì)增加。5F啊，工人進(jìn)料子、送家具收費(fèi)都稍高些的！但是呢，這都是一次性投入嘛，暫時(shí)的困難而已。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:51:15
• 157****0491

  選擇頂層要注意的問(wèn)題
  
  家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問(wèn)題也會(huì)更多一些，要想在頂層生活快樂(lè)，我們要留意的是：
  （1）電梯：家住頂層，**大的問(wèn)題就是電梯，因?yàn)轫攲优c電梯關(guān)系**密切。
  ①電梯噪音，頂層離電梯操作間**近，所以離電梯啟動(dòng)的聲音也**近，如果隔音設(shè)施不理想，那么很容易給生活帶來(lái)干擾。所以在選擇頂層居住時(shí)，盡量離電梯的操作間遠(yuǎn)一些。如果實(shí)在避不開(kāi)，那么在選房時(shí)，**好應(yīng)該在夜深人靜時(shí)實(shí)地勘察一下，感覺(jué)那種動(dòng)靜是否在自己的承受范圍之內(nèi)。
  ②電頻干擾，這個(gè)問(wèn)題還是與電梯操作間有關(guān)，那就是電梯啟動(dòng)的瞬間發(fā)出的電頻干擾。這種干擾對(duì)人造成的問(wèn)題不大，但對(duì)家中的電器就絕對(duì)是一個(gè)危害了，會(huì)大大縮短家電的使用壽命，尤其是電視機(jī)。
  ③電梯質(zhì)量，這就不用多說(shuō)了，如果是高層的頂層，電梯壞了，**倒霉的肯定是你。
  ④運(yùn)行速度，不是空梯運(yùn)行速度，而是你應(yīng)該做**壞的打算，計(jì)算一下如果從頂層到一層每個(gè)樓層都停情況下所花費(fèi)的時(shí)間。由此再?zèng)Q定你把自己的鬧鐘定到幾點(diǎn)。
  （2）日曬：詳細(xì)詢問(wèn)一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會(huì)比其他樓層的住宅多耗電。
  （3）水：現(xiàn)在的高層住宅，供水已經(jīng)不是問(wèn)題了。要注意的是頂層的防滲水，即樓頂防水層的好壞與下水管道的暢通。對(duì)于將樓頂做成花園，特別是游泳池的頂層，這一點(diǎn)更為重要。
  如果將樓頂做成自己的空中花園的話，那么所選的植物一定要箱養(yǎng)植物和人工草皮，千萬(wàn)不要想直接在樓頂堆上土種幾棵樹(shù)，首先是樓板的承重受不了，其次是植物根部的破壞能力是驚人的，你不想在你家的天花板上看到樹(shù)根吧？
  （4）風(fēng)：高層住宅的頂層對(duì)風(fēng)的感覺(jué)更為強(qiáng)烈，雖然不至于把樓吹得搖晃，但要注意的是窗戶的設(shè)計(jì)是否有問(wèn)題。在高處，強(qiáng)風(fēng)人在室外造成負(fù)壓，所以尤其是30層以上的住宅，對(duì)于窗戶的選擇和開(kāi)啟的方式也要注意。
  （5）雷擊：雷擊總是尋找**高處的點(diǎn)，所以家住頂層時(shí)，對(duì)于避雷擊的問(wèn)題一定不要掉以輕心。
  （6）緊急情況：選擇頂層時(shí)一定要仔細(xì)詢問(wèn)，深入了解那里的安全應(yīng)急措施和設(shè)施，比如緊急避險(xiǎn)通道、消防栓、防火門(mén)等等。而且這種了解還應(yīng)該擴(kuò)大到你所居住的小區(qū)和周?chē)沫h(huán)境因?yàn)楦邔咏ㄖ锇l(fā)生險(xiǎn)情，處理起來(lái)相對(duì)更加復(fù)雜一些。
  家住頂層，是居住的理想，這個(gè)理想實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)是現(xiàn)實(shí)。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:50:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂層樓房漏水怎么辦?。?/a>
  答

  1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。　　如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決?！　?.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了?！　?.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了?！　?.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷(xiāo)，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷(xiāo),這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！　?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開(kāi)支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬?！　?.對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

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• 問(wèn) 頂層樓房的缺點(diǎn)是什么??？
  答

  住頂樓的缺點(diǎn)：1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3.水壓一般比較小。4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。住頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6.蚊蟲(chóng)較少;7.私密性好;8.沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?高層頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
  答

  高層頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)是比較明顯的，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為價(jià)格低、噪音小、采光充足以及視野開(kāi)闊等。而缺點(diǎn)也比較明顯，表現(xiàn)為易滲水、保溫性能相對(duì)其他樓層更差一些，尤其是在夏天溫度比較高，如果常用空調(diào)，無(wú)形中增加了用電量。另外，遇到災(zāi)害的時(shí)候逃生難度比較大。其實(shí)高層頂樓是否值得購(gòu)買(mǎi)，還需要結(jié)合自身的情況來(lái)進(jìn)行判斷，如果家里有老人和孩子，那么盡可能買(mǎi)樓層較低一些的房屋，這樣也便于老人和孩子的出行。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)較高一些的樓層，不僅可以看到美麗的風(fēng)景，而且也能緩解一天的疲勞。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除了樓層的選擇之外，還需要看房屋周邊配套設(shè)施是否完善、戶型結(jié)構(gòu)是否合理、房屋前后有沒(méi)有遮擋的情況等，而**重要的還要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇合適的房屋。

• 問(wèn) 高層頂層樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
  答

  頂樓房屋便宜的原因表現(xiàn)在三個(gè)方面：1、頂樓夏天會(huì)比較熱，冬天會(huì)更冷一些，同時(shí)也會(huì)有電梯方面的擔(dān)憂，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，爬樓是非常困難的。2、頂層房屋直接面對(duì)風(fēng)吹日曬，很有可能出現(xiàn)漏水的情況。3、如果水壓低，可能水流比較小或者是直接不出水。頂樓的房子除了缺點(diǎn)之外也有很多的優(yōu)點(diǎn)，主要有點(diǎn)表現(xiàn)為擁有著寬闊的視野，而且可以看到更為廣闊的風(fēng)景，讓人身心愉悅，同時(shí)頂樓的采光以及通風(fēng)狀態(tài)都是比較不錯(cuò)的，即便是陰雨天，室內(nèi)的光線也不會(huì)太暗，而且也聽(tīng)不到樓底所傳來(lái)的噪音，擁有著較高的私密性。不僅如此，頂樓的位置比較高，老鼠和蚊蟲(chóng)等都是比較少的，基本不會(huì)出現(xiàn)。更重要的是頂層房屋相對(duì)于其他樓層來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)更低一些，購(gòu)房者花費(fèi)較少的費(fèi)用就可以享受到與其他業(yè)主相同的物業(yè)服務(wù)以及配套設(shè)施。

• 問(wèn) ??頂層樓房如何裝修好？
  答

  一、注意隔熱 夏季頂層房子受到陽(yáng)光直射的時(shí)間長(zhǎng)，強(qiáng)度大，室內(nèi)的溫度驟然升高，室內(nèi)就沒(méi)法兒待了。針對(duì)這種情況，在裝修中我們應(yīng)該在屋頂裝上隔熱板，或者在樓頂上多擺放一些大盆栽綠植，綠植也是可以起到隔熱的作用的，同時(shí)還能凈化空氣，是不是兩全其美呢?二、做好防水必不可少 一般家庭只需要做好地面的防水就足夠了，可是頂層樓不同，在做好地面防水的同時(shí)，天花板的防水也要做好。想?yún)窍壬业倪@種情況就是因?yàn)樘旎ò宓姆浪疀](méi)有做到位，長(zhǎng)期的漏水會(huì)對(duì)家庭的墻面造成極大的損壞。為了改善這一情況，我們?cè)谘b修時(shí)應(yīng)該在天花板內(nèi)部的樓板上刷上一層防水漆就OK了。三、頂層防盜同樣重要 千萬(wàn)不要以為住在頂層就完全不用擔(dān)心被盜了，其實(shí)，小偷們的技術(shù)你是無(wú)法想象的，他們可以從樓頂上潛入你的家。另外，對(duì)于有小孩的家庭來(lái)說(shuō)，裝上防盜窗就格外有必要了，小孩子都有頑皮的天性，防盜窗可以有效的保護(hù)孩子的安全。四、注意頂層保溫問(wèn)題 頂層住戶在裝修時(shí)一定不能忽視屋頂?shù)谋匦阅?，屋頂常年的風(fēng)吹日曬多多少少會(huì)會(huì)破壞原本的保溫層，因此，在裝修前一定要重新做一層保溫層，可以用石膏板來(lái)隔離，從而增強(qiáng)頂層的隔熱功能。針對(duì)頂樓的房子怎么裝修的問(wèn)題就介紹到這邊，只要裝修的時(shí)候注意好上面的四個(gè)要點(diǎn)，頂樓的房子也是可以裝修成一個(gè)完美的家!

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