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• 134****4635

  房產(chǎn)繼承程序
  一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  二、繼承公證：需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  1.到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
  2.到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
  3.繼承人的身份證明;
  4.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
  三、到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  1.房屋所有權(quán)證書;
  2.繼承公證;
  3.繼承人身份證及復(fù)印件;
  4.房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 22:26:42
• 138****0004

  　因?yàn)槟愀改高€健在，所以不能是繼承，只能贈(zèng)與。
  
  　　辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是：
  
  　　(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
  
  　　(二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。
  
  　　(三)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 22:26:36
• 145****9840

  1. 房子是你爺爺房子，在他沒有遺囑指定繼承人前提，需要按照第一繼承序列，死者配偶（你奶奶）死者子女（你爹和他的兄弟姊妹）死者爹媽，三方平均分配繼承你爺爺房產(chǎn)份額！你不是第一繼承序列，需要你召集第一序列繼承人（不在世的需要他們死亡證明婚姻證明）一起到公證處，由他們一起簽署放棄繼承，選取你一人繼承（還需要和你一個(gè)序列的都來，都要簽署放棄協(xié)議），在做個(gè)公證，繳納房價(jià)2%的公證費(fèi)，你就可以憑公證書，房產(chǎn)證，契稅證，你爺爺死亡證明，去辦理繼承過戶手續(xù)，繼承，免除所有稅費(fèi)，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。
  2. 辦理繼承只有2%房價(jià)公證費(fèi)，以及幾百元手續(xù)費(fèi)，你爺爺過世了。這房子無法買賣合同贈(zèng)予過戶給任何人，只有繼承一條路！
  3. 不及時(shí)辦理變更，有效繼承訴訟期限是2年！你不是第一序列繼承人，如果有第一序列的人擅自非法辦理房產(chǎn)證，兩年后，你只有看著房子流淚
  4. 你繼承得到住房，只要你以后再次賣掉。需要承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理繼承時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-11-28 22:26:28

相關(guān)問題

• 問 父母房屋過戶繼承的流程是什么樣的？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶：一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料：1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。遺產(chǎn)繼承主要有兩種方式：一是法定繼承，二是遺囑繼承和遺贈(zèng)。《中華人民共和國繼承法》第五條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！睕]有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，如果沒有第一順序繼承人，則由第二順序繼承人（死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。

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• 問 ??房產(chǎn)證繼承流程是什么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶，需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理?！斗课莸怯涋k法》第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 房產(chǎn)繼承在哪過戶辦理
  答

  公證處查詢辦理

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶流程是什么樣的？都需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 房產(chǎn)證辦理流程是什么樣的？有人知道不，謝謝！
  答

  (1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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