婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >房屋交易 >詳情

個(gè)人賣(mài)房注意事項(xiàng)是什么啊？

137****2763 | 2018-11-28 15:16:06

已有3個(gè)回答

  • 147****0695

    （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。

    （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。

    （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。

    （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。

    （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。

    （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。

    （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。

    （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。

    （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。

    （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。

    （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。

    （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話(huà)，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

    （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。

    （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。

    （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
    購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門(mén)？

    有人說(shuō)，買(mǎi)房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話(huà)不無(wú)道理，對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買(mǎi)到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間．否則拋出之后 不但沒(méi)賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)

    買(mǎi)賣(mài)談判的學(xué)問(wèn)大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。

    一要不動(dòng)聲色、多方了解

    1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣(mài)主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周?chē)h(huán)境等，還要多聽(tīng)賣(mài)主解釋?zhuān)鄦?wèn)賣(mài)主問(wèn)題。

    2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。

    3 讓賣(mài)主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣(mài)。通常賣(mài)主不希望房屋銷(xiāo)售人員居間獲利，而且喜歡自住之買(mǎi)家， 一可賣(mài)得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。
    殺價(jià)原理：

    1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對(duì)于賣(mài)主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣(mài)主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。

    2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣(mài)主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱(chēng)需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。

    3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣(mài)主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。

    4 欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。

    總之，殺價(jià)的方法很多，買(mǎi)主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。

    查看全文↓ 2018-11-28 15:17:16
  • 151****4706

    賣(mài)房流程：

    了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶(hù)看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料

    →房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶(hù)收首期款→出新證收尾款→交房。

    賣(mài)房應(yīng)如何了解行情

    一.關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)資訊掌握動(dòng)態(tài).
    一.瀏覽：珠海特區(qū)報(bào)、南方都市報(bào)的地產(chǎn)專(zhuān)欄、珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
    二.珠海未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。
    三.多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友

    如何定價(jià)、報(bào)價(jià)
    1、實(shí)話(huà)，沒(méi)有任何一個(gè)專(zhuān)家或?qū)W者可以決定房子賣(mài)多少錢(qián)，真正的賣(mài)房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀
    2、報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力.報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益
    4、建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情，走訪專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專(zhuān)業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后給個(gè)合理報(bào)價(jià)
    5、報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
    首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。
    但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。
    一．先看樓層,如是多層則3-4層單價(jià)**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來(lái)說(shuō)，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間）當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右；（一般來(lái)說(shuō)，頂層的價(jià)格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價(jià)格**高）。
    在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。
    同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。

    二．房屋面積。一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，所以并不好銷(xiāo)。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

    三．是戶(hù)型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來(lái)很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來(lái)卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢(qián)，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢(qián)，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴
    建議無(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者千萬(wàn)不要信口開(kāi)河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。

    四．裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無(wú)裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響**終的價(jià)格，**好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣(mài)點(diǎn)售房?jī)r(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。


    五．隨房贈(zèng)送物品，市場(chǎng)上賣(mài)房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過(guò)的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶(hù)是否接受也是很難定的，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。但切勿濫竽充數(shù)，房?jī)?nèi)送一些過(guò)時(shí)物品在房?jī)?nèi)不但影響房屋賣(mài)象，還會(huì)帶來(lái)不好的反映。
    因?yàn)榉績(jī)r(jià)市場(chǎng)的不穩(wěn)定所以業(yè)主在放盤(pán)前應(yīng)先了解市場(chǎng)走向,衡量后在做決定**簡(jiǎn)單的辦法，就是(多向幾家中介)了解情況因?yàn)橹薪樵谌?jí)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)性和地位是有一定可比性的。

    放盤(pán)及贖樓注意事項(xiàng)

    放盤(pán):
    放盤(pán)的目的是在**短的時(shí)間**省事找到**多的合適客戶(hù)將房產(chǎn)賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
    售房的速度首先取決于放盤(pán)速度，放盤(pán)的面，放盤(pán)的方式
    首先業(yè)主自己賣(mài)房的渠道較窄,因正常的工作生活時(shí)間不便利會(huì)耽誤售房進(jìn)度錯(cuò)失很多成交機(jī)會(huì)。打報(bào)紙廣告成本較高，上網(wǎng)發(fā)布信息渠道較窄，委托房產(chǎn)中介較便利，委托房產(chǎn)中介代理**好選擇多家大規(guī)模房產(chǎn)公司同時(shí)代理。單一一家房產(chǎn)代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨(dú)家代理對(duì)售房業(yè)主限制較多，固多家大公司同時(shí)代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下也可加速售房。
    1）走訪多家大物業(yè)公司放盤(pán)
    在此期間應(yīng)盡量選擇多家大規(guī)模中介公司放盤(pán)
    （2）依靠親朋好友相互轉(zhuǎn)告物色買(mǎi)家
    （3）上專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布信息
    （4）通過(guò)報(bào)紙廣告媒體發(fā)布信息
    但相比之下中介是**快的放盤(pán)渠道但多家放盤(pán)是**方便快截的
    二、放盤(pán)很重要
    建議多家放盤(pán)，選擇幾家有一定實(shí)力的大中介直接放盤(pán)，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門(mén)店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：
    1、到該中介公司去看看它的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；
    2、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；
    三，與中介公司打交道時(shí)還需要注意：
    1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；
    2、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。
    無(wú)效房介條款你有權(quán)說(shuō)“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人　（包括買(mǎi)房者和賣(mài)房者,下同）都是通過(guò)房屋中介進(jìn)行交易的。委托人和中介公司通過(guò)簽訂委托合同來(lái)確定雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。由于雙方信息的不對(duì)稱(chēng),中介公司通常在交易中占有優(yōu)勢(shì)地位,并制定出一些“一邊倒”的合同條款。在發(fā)生糾紛后,許多委托人認(rèn)為自己既然已經(jīng)在合同上簽了字 ,便應(yīng)當(dāng)按照事先的約定解決問(wèn)題,至于自己的損失便只有自認(rèn)倒霉了。殊不知,并不是任何合同條款對(duì)委托人都具有法律約束力的,法律賦予了委托人對(duì)無(wú)效條款說(shuō)不的權(quán)利。

    查看全文↓ 2018-11-28 15:16:36
  • 133****1854

    私人賣(mài)房子要注意什么問(wèn)題?一定要注意交易，還有公正，房款不要寫(xiě)錯(cuò)。**什么時(shí)候交，余款什么時(shí)候交。
    因?yàn)榻灰字行挠匈Y金監(jiān)管的權(quán)利的。這個(gè)你放心。因?yàn)樗麨榱斯?，讓你打入他們的卡，然后他?huì)再打到賣(mài)方卡里的。
    是**款的，然后再簽完合同當(dāng)天再交尾款。一試3份的。
    因?yàn)槿绻怀山坏脑?huà)，違約的一方要給對(duì)方違約金的，定金誰(shuí)違約金就少。具體的比例我就忘記了，好幾年不做房產(chǎn)中介了。
    你是去交易中心過(guò)戶(hù)嗎。如果是的話(huà)就是申請(qǐng)交易后給尾款，如果你是私下交易的話(huà)就必須交易前給尾款，因?yàn)橐ＷC你的利益。

    查看全文↓ 2018-11-28 15:16:27

相關(guān)問(wèn)題