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• 134****7063

  《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就房屋買賣合同而言，在當事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效......
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。但是這類合同違反的是地方調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策性文件，不會導致合同無效。但是已無法履行，買賣合同雖然有效但是無法履行，這種情況下產(chǎn)生的經(jīng)濟損失該有哪一方承擔呢？《合同法》第九十七條對合同解除后的法律后果規(guī)定得十分明確，即“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-28 14:58:45
• 157****1464

  一般情況下，合同只需要雙方簽訂而不需要第三人見證或公證，但律師見證或公證機關(guān)公證的話，可以幫助當事人完善合同內(nèi)容，避免或減少合同糾紛。
  只不過也要看合同內(nèi)容、性質(zhì)及法律規(guī)定，如果是不違法的合同，有雙方的簽字，是具有法律效應的。只不過如果合同內(nèi)容涉及任何違反法律規(guī)定的協(xié)議，那就是無效的。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:58:28
• 154****2224

  1、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。
  
  2、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買賣合同和委托合同之爭，購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購房指標僅僅是一種“權(quán)利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。這種權(quán)利的行使帶有一定的限制性，往往與人的職稱、工齡、學歷等相掛鉤。
  
  3、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項事務。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:58:14
• 144****0241

  我認為你這個存在法律風險，建議慎重考慮。
  首先，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，那么只有在房產(chǎn)登記機關(guān)，進行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，才能視為出賣人已經(jīng)履行了將標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人名下的義務。
  那么對于你這種，先簽訂購房合同，因出賣人沒有取得房屋所有權(quán)證書，需要等房屋所有權(quán)辦理下來再進行房產(chǎn)更名的合同，在事實履行中存在諸多法律風險

  查看全文↓ 2018-11-28 14:58:07

相關(guān)問題

• 問 房屋認購協(xié)議是否有效
  答

  有效?！段餀?quán)法》第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 ??借名買房違法嗎?借名買房協(xié)議是否有效?
  答

  借名買房是指真正的買房人以他人的名義購買房產(chǎn)。從表面上看是出名人購買了房屋，簽訂的房屋買賣合同，而實際上是借名人購買該房屋，支付了房款。在借名買房中，購房合同是否有效需要分不同情況而定：1. 如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因為商品房為意思自治，買受人可以根據(jù)自己的意志進行購買房屋。2. 如果購買的是經(jīng)濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產(chǎn)，這類房屋買賣合同為無效合同。因為這類房產(chǎn)的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，有違相關(guān)政策和法律。借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認定為無效。其理由主要應從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。在法律上，借名買房中存在著諸多風險：（1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。（2）第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。（3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。綜上所述，為了維護自己的財產(chǎn)，建議大家不要借名買房。1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！倍遥枰舸孀銐虻淖C據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因為，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權(quán)人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。因為根據(jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時已支付合理的價格，同時，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應受到法律的保護。事實購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?，債?quán)人申請法院強制執(zhí)行，法院以不動產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準中止執(zhí)行。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?沒有經(jīng)過公證是否有效?
  答

  婚內(nèi)財產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議，沒有經(jīng)過公證，如果分配合理，雙方協(xié)議時沒有發(fā)生違法的要挾之類的，是當作有效的。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定：第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。該協(xié)議受法律保護。

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• 問 協(xié)議離婚后，簽訂的房屋贈與協(xié)議是否有效？
  答

  1、父親將離婚協(xié)議中約定給孩子的房子私自轉(zhuǎn)賣，問是否有效？你是問這個問題嗎？如父母已離婚，且離婚協(xié)議中明確約定房子歸孩子，購買人對此不知情，支付了合理房款且辦了過戶手續(xù)，則房子不能追回，此買賣有效。但可以要求父親賠償由此造成的損失，可要回賣房款。2、如果購買人存在惡意（明知父母離婚，房子歸孩子），未支付合理房款或未辦過戶手續(xù)等，可以要回房子。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?婚內(nèi)財產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議,沒有經(jīng)過公證是否有效?
  答

  　　婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，均有效?！　‰p方自愿簽訂，不違反法律的禁止性規(guī)定，對雙方發(fā)生效力，當事人可選擇是否公證，公證與否不影響合同的效力，除非雙方明確約定公證生效?！　」C的作用有二，一是公證協(xié)議內(nèi)容的合法有效性，二是公證雙方無威脅、脅迫等情形，是自愿簽署。如果有條件，建議進行公證。

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