已有9個(gè)回答

• 151****2518

  有效?！段餀?quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:19:01
• 157****7408

  沒(méi)錯(cuò),開(kāi)發(fā)商違約了.
  

  查看全文↓ 2014-04-11 12:47:32
• 132****7132

  認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效,是否違約要看協(xié)議是怎么簽的,和開(kāi)發(fā)商是否約定簽合同時(shí)間,如果有約定,沒(méi)有簽,還要看是什么原因和誰(shuí)的原因.
  一般來(lái)說(shuō),有了認(rèn)購(gòu)協(xié)議,并交了**,開(kāi)發(fā)商不簽合同,一般是開(kāi)發(fā)手續(xù)或工程問(wèn)題,也不排除銷售手段問(wèn)題,但協(xié)議是沒(méi)問(wèn)題的,你可以直接去協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-04-11 10:39:35
• 152****2552

  不好意思不知道您說(shuō)的是什么方面的

  查看全文↓ 2014-04-11 09:31:30
• 134****6664

  你好，很高興回答你的問(wèn)題。你的時(shí)間超了應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商給出合理的解釋，再審核下你的協(xié)議合同是否有損于自己的權(quán)益。祝你開(kāi)心每一天，希望我的回答對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:15:57
• 132****9065

  您好認(rèn)購(gòu)書(shū)是用來(lái)限制客戶交**的，也就是說(shuō)認(rèn)購(gòu)書(shū)是限制客戶的，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何不利的條件。像您現(xiàn)在這樣我介意您還是找一下開(kāi)發(fā)商問(wèn)下，我覺(jué)得是開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題。您要慎重考慮哦！

  查看全文↓ 2014-04-09 19:27:30
• 133****8034

  那您可以看一下合同里的條款有沒(méi)有相關(guān)內(nèi)容，以合同辦事！

  查看全文↓ 2014-04-09 17:02:14
• 133****2453

  該協(xié)議是有效的，但該房屋的產(chǎn)權(quán)是否能辦理過(guò)戶手續(xù)，就要經(jīng)單位同意了，所以協(xié)議成立和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)問(wèn)題。
  關(guān)鍵在于此房現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是單位，那么協(xié)議有效，但屬于至始履行不能的協(xié)議，A在承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是A，那該協(xié)議有效，可以辦理過(guò)戶，單位可以依其與A的協(xié)議，追究A的違約責(zé)任。同樣如果產(chǎn)權(quán)是單位的，此房系單位的福利房，單位同意是可以轉(zhuǎn)讓的。
  所以，要具體情況具體分析

  查看全文↓ 2014-04-09 14:03:48
• 134****7233

  協(xié)議有效,因工作退房,只有與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理,或自己轉(zhuǎn)賣了.你好！該協(xié)議有效。建議你與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2014-04-09 11:04:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后能否退房 如何看協(xié)議是否有效
  答

  為了幫助大家更好的理解認(rèn)購(gòu)書(shū)、退房、退定金等問(wèn)題，購(gòu)房指南小編除了給您一些概念外，還為您準(zhǔn)備了一些新鮮的案例。更加清晰的理解這些問(wèn)題。 案例： 2015年10月28日，市民韓女士反映，她今年8月在市南區(qū)金茂灣樓盤看了一套房，當(dāng)她簽署了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且交了認(rèn)購(gòu)金之后，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子比同層樓的其他房子要貴 ，而當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)在介紹時(shí)卻說(shuō)房屋是統(tǒng)一價(jià)，韓女士感覺(jué)自己受到了欺騙?，F(xiàn)在韓女士經(jīng)過(guò)思考，希望**好可以退掉這套房子，拿回已交的認(rèn)購(gòu)金，但是對(duì)方卻說(shuō)不能退。 28日上午，記者采訪了韓女士。韓女士向記者介紹：“我是8月份去買的房，那時(shí)候7號(hào)樓一單元的24層就剩下一戶了，又是04戶，我就覺(jué)得是別人挑剩的，而且對(duì)這個(gè)數(shù)字也不喜歡，置業(yè)顧問(wèn)就和我說(shuō)沒(méi)事 ，我問(wèn)還能不能再優(yōu)惠 ，他們就說(shuō)沒(méi)法再便宜了，而且置業(yè)顧問(wèn)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，第二天就要開(kāi)盤了，如果不立馬交錢訂下來(lái)，第二天就要排號(hào)了，到時(shí)候房?jī)r(jià)也要更高?！? 韓女士說(shuō)：“我就覺(jué)得哪有一看房就馬上成交的，置業(yè)顧問(wèn)就一個(gè)勁地讓我們趕緊交上錢 ，當(dāng)時(shí)很多材料都沒(méi)給我們看，認(rèn)購(gòu)書(shū)的具體內(nèi)容也沒(méi)讓我看，就讓我趕緊簽字，把這個(gè)房子給定下來(lái)，后來(lái)我和對(duì)象兩人就湊湊把錢先交上了，當(dāng)時(shí)是交的認(rèn)購(gòu)金3萬(wàn)塊錢 ，還有5000塊錢的流轉(zhuǎn)單?！? 令韓女士感到無(wú)法接受的是，“我交了錢以后，沒(méi)過(guò)兩天，我去的時(shí)候就看到了一個(gè)公示牌，上面有明確的購(gòu)房?jī)r(jià)格，我看到7號(hào)樓24層03戶的房屋價(jià)格才156萬(wàn)，03戶和我們看的04戶都是一樣的大小，但是我的則是159萬(wàn)，我就沒(méi)有辦法理解?！? 韓女士表示：“因?yàn)楫?dāng)時(shí)看房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)是說(shuō)03戶比我們的要貴，但是我一看怎么比我們還便宜了，和他們說(shuō)的簡(jiǎn)直完全相反，我去問(wèn)銷售的時(shí)候，他就又換了個(gè)說(shuō)法，后來(lái)又說(shuō)買的時(shí)間不一樣，優(yōu)惠不一樣，我感覺(jué)他們一直是在誤導(dǎo)我，現(xiàn)在感覺(jué)自己被欺騙了，我實(shí)在沒(méi)辦法接受?！? 韓女士對(duì)記者強(qiáng)調(diào)：“開(kāi)始的時(shí)候，我還想著要不給我們退差價(jià)，要不就把押金退給我們，我們不要這個(gè)房了，他們就說(shuō)要退的話就找關(guān)系才能要回錢 ，我覺(jué)得自己有理由，要找什么關(guān)系。因?yàn)楹髞?lái)又有其他各種細(xì)節(jié)上的事情，我徹底對(duì)他們失去了信心，現(xiàn)在我就覺(jué)得要把這個(gè)房子給退了，前兩天售后打電話給說(shuō)，如果再不交房錢 ，就要把房子給賣了，把我的押金扣除。” 對(duì)于韓女士反映的問(wèn)題，28日下午，記者聯(lián)系了金茂灣的銷售經(jīng)理于先生，于先生對(duì)記者表示：“韓女士已經(jīng)交了認(rèn)購(gòu)金，都有認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)得很明白，一旦認(rèn)購(gòu)這套房，款是無(wú)法退的，現(xiàn)在韓女士也認(rèn)購(gòu)了超過(guò)一個(gè)月了，如果不繼續(xù)走流程買房簽訂正式合同，我們有權(quán)利另售他人?！? 關(guān)于韓女士說(shuō)的房屋價(jià)格不一致問(wèn)題，于先生解釋：“根據(jù)樓座、戶型、樓層 、購(gòu)買時(shí)間等，都是一戶一價(jià)的，房?jī)r(jià)也有伸縮性?！? 律師分析： 隨后，記者咨詢了山東元鼎律師事務(wù)所的李律師，李律師分析道：“房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力主要依存于兩點(diǎn)，一是賣方是否取得了預(yù)售許可，二是認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容里是否包含了房屋買賣合同的主要條款，比如單價(jià)、總價(jià)、房屋面積等，如果這兩條都具備，那就是一個(gè)房屋買賣合同，認(rèn)購(gòu)金就沒(méi)法退，如果不具備這兩項(xiàng)條件，那么認(rèn)購(gòu)金就可以退?！?

• 問(wèn) 協(xié)議離婚后，簽訂的房屋贈(zèng)與協(xié)議是否有效？
  答

  1、父親將離婚協(xié)議中約定給孩子的房子私自轉(zhuǎn)賣，問(wèn)是否有效？你是問(wèn)這個(gè)問(wèn)題嗎？如父母已離婚，且離婚協(xié)議中明確約定房子歸孩子，購(gòu)買人對(duì)此不知情，支付了合理房款且辦了過(guò)戶手續(xù)，則房子不能追回，此買賣有效。但可以要求父親賠償由此造成的損失，可要回賣房款。2、如果購(gòu)買人存在惡意（明知父母離婚，房子歸孩子），未支付合理房款或未辦過(guò)戶手續(xù)等，可以要回房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋未過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)買賣協(xié)議是否有效
  答

  當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)。《物權(quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 未過(guò)戶房屋買賣協(xié)議是否有效？
  答

  當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房協(xié)議是否有效
  答

  《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，就房屋買賣合同而言，在當(dāng)事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過(guò)，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效......（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。但是這類合同違反的是地方調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策性文件，不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。但是已無(wú)法履行，買賣合同雖然有效但是無(wú)法履行，這種情況下產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失該有哪一方承擔(dān)呢？《合同法》第九十七條對(duì)合同解除后的法律后果規(guī)定得十分明確，即“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/p> 全部4個(gè)回答>