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• 141****7779

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
  特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。
  如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
  申請銀行個人住房貸款工作流程： （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部門辦理預售登記。 （四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同

  查看全文↓ 2018-11-28 14:53:07
• 157****1833

  一、貸款申請和受理。申請人持規(guī)定的申請材料，到省房改辦申請受理，申請材料齊全的即受理。
  二、對貸款人申請的審查。省房改辦依據(jù)有關(guān)政策委托貸款銀行進行貸前審查后，進行復核審批，作出是否給予貸款的意見。
  三、簽訂貸款合同及辦理擔保手續(xù)。省房改辦經(jīng)審查同意貸款的，向委托貸款銀行開具《住房公積金個人委托貸款名單承諾通知書》，并通知借款人與銀行簽訂借款合同，再由借款人（或借款人單位、開發(fā)商）與銀行簽訂質(zhì)押、保證合同或到海口市房產(chǎn)局辦理抵押登記（或備案）手續(xù)。
  四、向借款人發(fā)放貸款資金。由省房改辦依據(jù)借款合同向銀行劃出資金并通知銀行向借款人發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的方式按借款合同的約定支付，一般情況下通過轉(zhuǎn)賬方式支付。
  五、借款人按月歸還貸款本息。借款人按借款合同約定，自發(fā)放貸款資金的次月開始償還本息。借款人還清貸款本息后，領(lǐng)回抵押、質(zhì)押物。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 14:52:59
• 136****5514

  住房公積金主要是建行辦理的,建行中有一個部門是住房公積金管理中心.可先到其領(lǐng)取表格,然后將公司的公積金人員名單上報,并將頭兩個月的公積金交上.**后將公積金的帳戶總號(包括個人的)上報公司專一部門.
  單位人事部門人員持介紹信到鼓樓區(qū)公積金管理中心聯(lián)系,領(lǐng)取表格并自行復印.上報公司員工公積金繳納名冊,第一個月上繳以后,把員工公積金帳戶(號)帶回公司備查.
  
  住房公積金貸款辦理程序 第一步：符合貸款條件的申請借款人到當?shù)剞k理機構(gòu)辦理公積金繳存證明； 第二步：攜帶戶口本、身份證、購房合同（原件、復印件各一份）、購房發(fā)票、**高學歷證明（原件及復印件）、職稱證明（原件及復印件），領(lǐng)取借款申請表、收押合同等表格材料，填寫《申請書》；審核后開具抵押物審核評估通知單。（經(jīng)濟適用房不需進行評估）。 收押合同（選擔保中心擔保或選抵押加保險擔保方式的）須由開發(fā)商法人代表簽字并加蓋公章，若非法人代表簽字需法人代表授權(quán)書，（授權(quán)書復印件須加蓋紅章）。購房合同第11頁如不是法人代表簽字，也需要法人代表授權(quán)書。開發(fā)商提供公積金貸款到賬的銀行賬號（提供書面證明蓋章原件）。 第三步：評估借款人持抵押物審核評估通知單、購房合同原件及復印件、身份證原件及復印件到指定的評估機構(gòu)進行評估

  查看全文↓ 2018-11-28 14:52:53

相關(guān)問題

• 問 公積金還款扣款方式是什么??？
  答

  公積金代扣的流程是這樣的：首先在還款卡里存入一個月的還款，作為啟動資金。到還款日，銀行把這部分還款劃走，然后受您的委托從您的公積金帳戶中提取出一個月的月還款，轉(zhuǎn)入還款卡中。下個月再扣就扣這部分從您公積金帳戶中轉(zhuǎn)出來的錢，如此往復。如果您的公積金賬戶中的余額不足一個月的還款額，需要您往還款卡中補足差額，即200元。

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• 問 ??公積金貸款計息方式是什么啊？
  答

  公積金貸款為購房者減輕了還貸壓力，很多人對于公積金貸款的相關(guān)知識還不是很了解，但是在買房的過程中公積金貸款與自身息息相關(guān)的，比如公積金貸款利息計算方式有哪些？公積金貸款利息計算方式：1、按實際繳存比例借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12×0.45×貸款期限若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。2、按還貸能力{×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限。3、按房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。公積金貸款職工家庭貸款購買首套住房，且所購住房建筑面積在90平方米以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b、購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。4、按賬戶余額職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

  公積金貸款放款方式是什么?。?/a>

  答

  銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行-先行支房款給-發(fā)展商，以后購房者-按月支付本息給-銀行，直至貸款結(jié)清，贖回房產(chǎn)證。 住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。 相同金額年限的貸款，公積金貸款確實比銀行按揭更加劃算方便，因為本來住房公積金就是單位將對個人的實物住房分配改成貨幣性住房的產(chǎn)物。下面比較一下公積金貸款和銀行貸款的利率。 個人住房公積金貸款 銀行貸 五年以上 4.50 % 6.6% 兩者的關(guān)系其實很簡單，公積金貸款的審批和貸款資金都是由地方公積金中心完成和提供的，但由于它本身沒有放貸的資格，所以它通過在有放貸資格的銀行開立一個放款戶，再委托銀行從該戶頭劃款給個人，銀行在中間只收取手續(xù)費。公積金中心和借款人存在抵押關(guān)系，因為公積金可以選擇和那幾家銀行建立合作關(guān)系，所以不是所有銀行都受理公積金貸款的。 如果要住房公積金貸款申請應(yīng)該如下： 需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 你的情況可以去咨詢當?shù)厥芾砉e金貸款的銀行或者直接咨詢公積金中心，房地產(chǎn)公司的人不專業(yè)，還有你的房屋合同是指商品房預（銷）售合同嗎？如果是那影響不大。

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• 問 公積金辦理步驟是什么啊？
  答

  個體戶開不了住房公積金賬戶。住房公積金包含以下五個方面的涵義：1. 住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；2. 只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度；3. 住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)；4. 住房公積金繳存的長期性，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性；5. 住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金?？偨Y(jié)：綜上所述個體戶開不了住房公積金賬戶。

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理方式是什么？

  答

  ①先還后貸方式這種方式指的是借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金申請，經(jīng)公積金中心同意后，職工可以以自籌資金還清商貸，并且辦理擔保手續(xù)。②以貸沖貸方式這種方式是指借款人先向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金申請，經(jīng)公積金中心同意后，借款人可將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前結(jié)清，并且辦理擔保手續(xù)，最后相關(guān)部門發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款即可。