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• 134****7345

  一手房公積金貸款額度與比例
  1、一手房公積金貸款購買首套住房的，**高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：
  ①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%）；
  ②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數據為準），在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第“①”款規(guī)定的比例。
  2、一手房公積金貸款購買二套住房的，**高貸款額度為50萬元，且**高不超過房屋總價的40%。
  （二）二手房公積金貸款額度與比例
  二手房公積金貸款**高額度為40萬元，同時滿足如下條件：
  1、二手房公積金首套住房貸款**高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款**高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款**高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款**高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的**低價格為準；
  2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%；但公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數據為準），在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第“1”款規(guī)定的比例；
  3、二手房公積金二套住房貸款**高比例不超過房屋總價的40%。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 13:51:10
• 154****6963

  公積金繳納比例：
  住房公積金基本繳存比例為：單位12%，個人9%，且單位和職工個人住房公積金繳存比例均**高不得超過12%；各繳存單位可以根據自身生產經營情況，階段性適當降低住房公積金繳存比例，但**低繳存比例不得低于5%。
  
  一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
  
  具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。計算方法如下:
  
  按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
  按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 13:51:01
• 155****7396

  只要繳滿一年就可以享受公積金貸款。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關系，根據現(xiàn)有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。
  按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為： [（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。
  其中還貸能力系數為40%，現(xiàn)有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。
  修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；
  購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)...只要繳滿一年就可以享受公積金貸款。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關系，根據現(xiàn)有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。
  按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為： [（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。
  其中還貸能力系數為40%，現(xiàn)有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。
  修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；
  購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

  查看全文↓ 2018-11-28 13:50:54

相關問題

• 問 個人申請公積金貸款額度一般是多少??？
  答

  您好！公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。只有具有當地城鎮(zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。計算方法如下：按還貸能力計算公式為：公積金貸款額度{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。按房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

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• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議提出要化解房地產庫存，促進房地產持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據各省特色做了相應的額度調整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據各自情況，已經對公積金貸款額度有一些調整。而根據12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據相關研究數據，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經形同虛設。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。

• 問 ??住房公積金個人貸款額度一般是多少呢？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。實際可貸額度以管理處**終核定額度為準。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過房屋總價款的80%。

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• 問 房子抵押貸款額度是多少? 房屋抵押貸款額度一般是多少誰知道
  答

  中國銀行的個人消費貸款是根據個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本后,至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機構應結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。 （2）根據以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。

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• 問 公積金貸款額度是多少? 住房公積金貸款的額度比例是多少
  答

  公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

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