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買房**貸款額度**高是多少?

138****2768 | 2018-11-28 08:09:18

已有3個(gè)回答

  • 153****1665

    住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

    公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

    計(jì)算方法如下:

    按還貸能力計(jì)算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月),使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
    按房屋價(jià)格計(jì)算公式,貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;
    按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算;
    按**高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。

    查看全文↓ 2018-11-28 08:09:48
  • 155****1247

    貸款額度規(guī)定:

    銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。

    1、如果是商業(yè)貸款,**高限額為房價(jià)的70%;

    2、同時(shí),貸款年限不能超過30年,如果是二手房,貸款年限+房齡不能超過30年;

    3、確定了貸款年限,月還款能力不能超過家庭收入的50%。

    綜合以上三個(gè)因素,取**小值就是貸款的**大額度。

    題主具體情況:

    以貸款年限為30年算,題主可以貸款的公積金額度為:

    借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限):

    即150÷(150÷2000)×12×0.45×30=32400(元)

    需要貸款50萬元的話,還需要申請商業(yè)貸款約18萬元,期限30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。

    按照規(guī)定,貸款人月收入≥房貸月供X2,月收入2000是可以滿足的。

    所以,題主如果同時(shí)申請商業(yè)貸款和公積金貸款,是可以貸款50萬元的。

    查看全文↓ 2018-11-28 08:09:43
  • 154****2893

    一般有4種買房**比例情況:

    1、購買新房而且新房面積在144平米以下的,可以享受20%的**,其他情況為30% 。

    2、首套房,買二手房無論面積多少,**低**都是30% 。

    3、二套房,買新房或二手房**都要70%;

    4、三套房及以上的,銀行基本不給予申請貸款,必須全款購買。 在深圳買房的4種買房**比例情況,想要知道深圳買房**比例多少,就得清楚你的買房面積、買房數(shù)量;不同面積、不同數(shù)量的買房方式,**的比例是不同的。一般來說在深圳買房**一般都要房子總價(jià)的兩成到三成。

    查看全文↓ 2018-11-28 08:09:35

相關(guān)問題

  • 一般個(gè)人住房公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍,按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。不同地區(qū)的公積金貸款政策不同,建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

    全部3個(gè)回答>
  • 商業(yè)貸款沒有金額上限,只要您有足夠的還款能力,但是首套房也不能超過房屋總價(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%,根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng),具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率表

    全部3個(gè)回答>
  • 貸款額度。購買現(xiàn)房、期房的**高貸款限額為30萬元,購買二手房的**高貸款限額為20萬元??少J款額度參照以下因素計(jì)算,按**小值確定: ?。ㄒ唬? 購買現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房的,申請貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的70%,其中:購買90平方米以下的,申請貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的80%。購買拆遷房的,申請貸款總額不超過拆遷合同差額價(jià)款的70%。合同價(jià)與評(píng)估總額、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí),按**低額計(jì)算?! 。ǘ? 申請人夫妻雙方住房公積金存款余額合計(jì)數(shù)的20倍。 ?。ㄈ? 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

  • 在贛州市中心城區(qū)范圍內(nèi)(含章貢區(qū)、贛州開發(fā)區(qū))購買、建造、翻建、大修自住住房,申請住房公積金貸款或個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的,每戶**高額度40萬元;在縣(市)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房,申請住房公積金貸款或個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的,每戶貸款**高額度30萬元。

  • 1:車子抵押可以貸到車子評(píng)估價(jià)8成。2:利息有兩種,押車?yán)?%7E3,不押車3%7E5

    全部8個(gè)回答>