?分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán),遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運(yùn)用。具體方法如下:首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期,并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比,這種分期付款交易較大的特點(diǎn)是周期較長。從確定銷售意向到交房,一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中,較后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來說,這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面,業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上,也有部分要求較低,首期款比例放低至總房價(jià)的兩成,只要**終不影響簽約和過戶即可。較后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng),須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過較后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款,業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價(jià)20%的違約金,并有權(quán)單方解除合同。
全部3個(gè)回答>買房子怎么做分期?買房分期付款流程是什么?
144****4324 | 2018-11-27 23:09:49
已有3個(gè)回答
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157****7197
如果是個(gè)人辦理:
查看全文↓ 2018-11-27 23:10:26
1、申請人具有合法有效的身份證明;
2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;
6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
如果不是個(gè)人辦理:
如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。
辦理手續(xù):
在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。
一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。
如果是由中介公司來辦,會少走點(diǎn)冤枉路。
分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
4、交易費(fèi)3/平方,買方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;
6、抵押登記費(fèi)120元。 -
135****1025
所謂的分期付款,就是付完一定的**(一般是30%)后,用房產(chǎn)抵押給銀行貸款購房,以后分期償還的交易方式。
查看全文↓ 2018-11-27 23:10:10
相對來說,分期付款對購房者比較有利,尤其對基本上都以期房預(yù)售為主,購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式還應(yīng)把握以下幾點(diǎn):
1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過,可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時(shí),只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。 -
135****1959
貸款買的房子不可以分期。
查看全文↓ 2018-11-27 23:10:06
個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為30%以上;
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發(fā)商的收款帳號1份。
相關(guān)問題
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分期付款買房流程:第1:購房者要想得到按揭服務(wù),在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。第2:購房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn),以獲得銀行按揭支持,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。第3:銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。第4:購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5:購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第1受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件:1、具有常住戶口或有效的居住身份證明;有穩(wěn)定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;2、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議;有保證用于支付所購(建造、大修)住房的**款;3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人;符合銀行規(guī)定的其他條件。
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分期付款買房 是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán),遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購房需要大筆金額,在短期內(nèi)很難湊足,所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運(yùn)用。第一步、與賣方業(yè)主簽訂買賣合同。第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產(chǎn)證,,賣方夫妻雙方的身份證復(fù)印件,結(jié)婚證復(fù)印件,買方的身份證復(fù)印件,婚姻證明,戶口本復(fù)印件,收入證明,銀行3到6個(gè)月的銀行流水)后,向銀行提出貸款申請。第三步、等到銀行審批后,雙方前往房地局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進(jìn)行)。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶。第四步、前往房地局過戶。第五步、等待新證的下來,銀行將貸款額付給賣方,新證進(jìn)行抵押,開始月供的償還。第六步、雙方交房,把尾款交付給賣方。交易結(jié)束。
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買房利息計(jì)算如果是商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
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如果是個(gè)人辦理:1、申請人具有合法有效的身份證明;2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理:如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。
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