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• 156****7211

  商業(yè)貸款：
  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。
  
  公積金貸款：
  現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:21:08
• 148****6324

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:21:01
• 134****3556

  現(xiàn)在公積金和商業(yè)貸款的貸款利率分別如下：
  （1）公積金利率：
  1-5年（含5年）--------3.33%；
  5-30年（含30年）----------3.87%。
  （2）商業(yè)貸款利率（七折的貸款利率）
  1年---------------3.717%；
  1-3年（含3年）-------------3.87%；
  3-5年（含5年）-------------4.032%；
  5-30年（含30年）----- 4.158%。
  
  公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的，如果貸款期限相對比較長、貸款金額比較多，二者之間在貸款利息的差距上就比較大，表現(xiàn)的也就更加明顯。
  所以一般情況下如果借款人可以使用公積金貸款，建議在辦理購房時(shí)**好使用公積金貸款，從而達(dá)到貸款利息節(jié)省的目的。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:20:56

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率分別是多少？
  答

  **近的一次利率調(diào)整是2012年7月，所以當(dāng)前的利率如下：2012年7月7日起公積金個(gè)人住房貸款年利率：五年以上 4.90%；五年以下 4.45%。2012年7月7日起商業(yè)性個(gè)人住房貸款年利率：一年（含） 6.56%；一至三年（含） 6.65%；三至五年（含） 6.90%；五年以上 7.05%。

• 問 2013年商業(yè)貸款和公積金貸款利率分別是多少？
  答

  商業(yè)貸款6.55%，公積金4.5%

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• 問 公積金貸款和商貸的利率分別是多少?公積金貸款利率與商貸利率差多少?
  答

  現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長期的商業(yè)貸款時(shí)間在一年到五年之間，還有五年以上。公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。兩種有什么區(qū)別呢？1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達(dá)到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

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• 問 ??公積金第二套房**多少？利率和**分別是多少？
  答

  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 抵押貸款和房貸利率分別是多少呢？
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％-50％這樣一個(gè)區(qū)間。 自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

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