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• 152****1802

  我建議買房子的貸款時間越長越好。
  一則，貸款時間越少，分?jǐn)偟矫吭碌倪€款金額就越小，還款的壓力就越小，相對收入較低的人壓力會更小。比如100萬貸款30年還清每個月平均只要還貸款只有2777.78元，而如果20年還清，則每個月平均需要貸款4166.67元，并不多每月要多還一半的貸款。
  二則，雖然可能時間越長向銀行支付的利息也越多，但一方面貸款者的收入在增長，還款壓力相對就會輕很多；而且貨幣時間價值，越是未來的錢就越不值錢，通貨膨脹率和物價上漲幅度都決定未來的收入不斷增長，即便貸款利率也在增長，但相對收入的增長幅度，利率就顯得不那么明顯了。所以貸款時間越長，貸款者的償還貸款的壓力就會越小。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:37:55
• 137****7977

  短期VS超長期
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款買房，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。一些人選擇超長期（30年）還清房貸，有的確是經(jīng)濟(jì)有限，也有的是基于投資考慮，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財。
  經(jīng)過分析，選擇10年貸款，購房者會面對較大的購房壓力；選擇30年，按現(xiàn)有利率，利息會超過貸款總額；在正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。
  BUT，貸款年限還有外部因素影響：
  1、貸款人還款能力影響貸款年限；
  2、貸款人年齡也會影響貸款期限；
  3、所購房房齡過大貸不到**長期限。
  PS：貸款可延長期限
  購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:37:37
• 158****9867

  一、貸款的時間長短應(yīng)該取決于還款的方式
  貸款時間的長短取決于是否要提前還款，以及選擇等額本息還是等額本金。
  目前銀行比較推薦的還款方式還是等額本息居多。所謂的等額本息就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。
  也就是說，作為還款人，每個月只需要還給銀行固定的金額就可以了。一般來說，這樣的還款方式適用于一些年輕人，可以合理的利用家庭的開支輕松還房貸。
  若采用等額本金的方法還貸款，就是每個月的還款額度不同。
  所謂的等額本金它是將貸款額度按還款總月數(shù)均分后，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一個還款額，之后是逐月減少，越還越少。采用這樣的方法就是在開始還貸款的階段還款額比較高，適用于還款能力強(qiáng)的貸款人，或者是有一定存款的還款人。
  二、貸款的時間長短取決于你的理財產(chǎn)品
  這要分為兩種情況來看。一種是，在通貨膨脹高的情況下，貨幣貶值比較快，那么還款的期限是越長越好。
  因為貨幣是不斷在貶值的，就拿人民幣來說，90年代的100塊錢和現(xiàn)在的100塊錢，價值就是不一樣的。因此遇到這樣的情況，還是建議大家把還款期拉的越長越好，雖然看似付出了一定的利息，但那些利息相對于還款金額來說也只是寥寥的。
  再一種情況就是考慮利息的情況。如果通脹率不高，那么就要考慮利息的問題了，還款時間越長，利息也就越高，有可能貸款的利息就占了總成本的近一半，這樣是非常不劃算的。因為只有收入率超過貸款利率，期限才越長越好。
  通過對比我們可以看出，如果你的理財收入率不超過銀行的利率，那么就盡可能的少貸款，即使貸款年限也稍微的短一些，也可以選擇提前還款。如果你的理財收入率超過銀行的利率，那么這筆錢當(dāng)然是握在手中更劃算。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:37:26

相關(guān)問題

• 問 ??住房短期貸款和長期貸款哪種好？
  答

  貸款公司短期貸款合適，長期單款銀行合適。如果長期在貸款公司貸款，短期在銀行貸款就不合適。【理由:】貸款公司是短期高息，審批速度塊，額度低，貸款時間相對要求較短，要小于一年。銀行是低息長期，審批時間長，額度高，貸款相對要求較長，要大于一年。【具體：】貸款公司以及相關(guān)的貸款服務(wù)，利息是3分，銀行是5厘就說，一百塊錢貸款公司要一個月還三塊。銀行是一個月5毛【相關(guān)費用】貸款公司自己評估，不收取評估費用，銀行委托評估所評估，那么評估費由您來出。去銀行辦理貸款的話，辦成了給中間人百分之1的貸款好處。

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• 問 短期貸款利息怎么算
  答

  短期的貸款利息主要是貸款的金額乘以年利率再乘以貸款的時間，因為貸款的利息與本金以及利率和貸款時間有著直接的關(guān)系，最好是選擇利率低一些，貸款時間比較短的一種貸款形式，這樣支付的總利息就會少很多，大多數(shù)的短期借款利息都是按月支付的。在申請貸款的時候所需要提供的資料，主要包括有：1、個人的身份證原件和復(fù)印件以及戶口本。2、如果辦理的是抵押貸款，還需要提供抵押物的資料，像是房產(chǎn)證，車本以及其他的證明資料。在提出申請的時候，銀行會對申請人的個人資料進(jìn)行審批，除了年齡要超過18歲之外，如果個人名下的負(fù)債過高，能夠申請到的貸款就比較少，如果能夠提供更多的個人資質(zhì)的證明材料，貸款的過程率就會高一些，否則負(fù)債越高越不容易通過貸款。

• 問 天津短期貸款好不好貸?短期周轉(zhuǎn)
  答

  短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，**長不超過一年；短期貸款的優(yōu)點是利率比較低，資金供給和償還比較穩(wěn)定。缺點是不能滿足中線企業(yè)和個人長久資金的需要。條件：1.需有固定資產(chǎn)作為抵押：（如房產(chǎn)、股權(quán)、廠房等）抵押率70%左右。2.借款利息：月利息1.5%-1.7%（同行業(yè)**低）。3.借款手續(xù)：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證。 4.期限靈活：1-12個月，到期還可提前申請延期。 5.放款時間：符合條件2-3個工作日即可到賬。6.還款自由：分期付息，**后一次還本，也可提前還款。注：用房產(chǎn)借貸資金時如是公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、商品房合同、或是有貸款尚未還清的房產(chǎn)請來電具體咨詢?！　I(yè)務(wù)二：辦理房產(chǎn)抵押、按揭及公積金貸款。**高可貸7成30年、免擔(dān)保、免去向、保批件、當(dāng)月放款。　　業(yè)務(wù)三：代出房產(chǎn)評估報告、全市范圍均可辦理，可用于各大銀行貸款及各類資產(chǎn)證明。有雙一級資質(zhì)評估公司出具。收費2折優(yōu)惠138.2133.3472

• 問 個人長期貸款有哪些呢？我想買房子。
  答

  按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費者貸款、有價證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。簡介：銀行貸款是指個人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。在不同的國家和一個國家的不同發(fā)展時期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。

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• 問 購房貸款選擇短期還是超長期更合適？
  答

  從法律角度看，選擇購房貸款期限需綜合考慮利率、還款能力等因素，確保還貸計劃與自身實際相符，避免法律風(fēng)險。

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