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• 147****8070

  復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空二樓地板做好有樓梯。
  優(yōu)點：充分的利用垂直空間擴大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高于建筑面積,單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區(qū)一般比較好,適合時尚的年輕人。
  缺點：一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設(shè)計的采光不能兼顧一層只有一個大落地窗有臥室出現(xiàn)無窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費用相對較高,因為很多小復式房計算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住。

  查看全文↓ 2018-11-27 01:01:55
• 148****8343

  現(xiàn)在一般嚴格意義上說的小復式很少,一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓,復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
  優(yōu)點充分的利用垂直空間擴大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高于建筑面積,單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區(qū)一般比較好,適合時尚的年輕人
  缺點,一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設(shè)計的采光不能兼顧一層只有一個大落地窗有臥室出現(xiàn)無窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費用相對較高,因為很多小復式房計算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住
  希望對你有幫助
  

  查看全文↓ 2018-11-27 01:01:49
• 138****2940

  一、復式房優(yōu)點：
  　　1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  　　2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  　　3、由于復式設(shè)計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
  　　4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  　　5、更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。
  
  　　二、復式房缺點
  　　1、自然通風、采光較差
  　　復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
  　　2、層高的限制
  　　復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  　　3、樓梯間占空間，會有些浪費
  　　樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
  　　4、增加裝修費用
  　　增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。
  　　5、層高過低，難于充分利用
  　　如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
  　　6、樓梯設(shè)計復雜
  　　樓梯的設(shè)計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  　　7、安全性比較差
  　　由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
  　　復式樓房從總體來看，其**大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點。復式樓的另一個優(yōu)點是為裝修設(shè)計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。通過以上信息，復式樓好不好，我想大家都有底了。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 01:01:45

相關(guān)問題

• 問 樓房靠山好不好??？
  答

  “U”字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）。買適合自己的樓 (一)春天出生的人木太旺，利火、金。宜選住南區(qū)、西南區(qū)。屋宅方向宜坐北向南或坐東北向西南。 (二)夏天出生的人火太旺，利金水。宜選住西北區(qū)、北區(qū)。屋宅方向宜坐東南向西北及坐南向北。 (三)秋天出生的人金太旺，利火。宜選住南區(qū)。屋宅方向宜坐北向南。 (四)冬天出生的人水太旺，利木火。宜選住東南區(qū)、南區(qū)。屋宅方向宜坐西北向東南及坐北向南。 屋的前方叫做“前朱雀”，又叫做“明堂”。很多的風水師都會以窗外為明堂位。我們以住宅內(nèi)開得**多的窗的一方為向。窗外有下列的環(huán)境時就屬于明堂吉利了。 一、 窗外見水池、泳池； 二、 窗外見公園、球場； 三、 窗外見停車場、環(huán)抱路； 四、 窗外見湖、河等； 五、 窗外向海。 窗前見水，是為明堂水，可使財運加強，經(jīng)商的人住得這類樓宇，生意更加旺盛。 若窗前空曠而不見水，是為明堂寬闊，雖然財運不如見水好，但亦已很穩(wěn)定 不管房間住人不住人，房內(nèi)的門窗應(yīng)該做到常開常閉，令氣勢流動，空氣更新，做到“流水不腐，戶樞不蠹”。另外，大門門縫不可過大，免得泄財氣。

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• 問 干欄式樓房好不好??？
  答

  在河姆渡時期，原始人生活在南方，南方比較潮濕，所以干欄式房子可以防潮。在北京人的時候，生活在北方，北方比較干旱，所以半地穴式可以不怕干燥。而他們這種因環(huán)境而智慧改變，值得我們學習。

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• 問 樓房坐北向南好不好??？
  答

  中國人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅，主要的原因有二：　1.坐北朝南的房子，在以前稱為正房，那是因為這種房子冬暖夏涼，光線充足，即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺。只要一進屋，就會覺得很舒服。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當太陽升到接近頭頂?shù)纳峡罩畷r，屋內(nèi)也受不到強烈日光的照射。除此之外，東南風也可以通過窗口與門戶吹進屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。故此，中國人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋子。　2.在中國以前主要的外患，都是來自北方，因此，在中國人的心理上，常存有要提防北方的心理，故這一種潛伏的，下意識的心理威脅，逐漸的對在北方開門，形成了一種心理的負擔，所以，中國人不愿意在一所坐南朝北房屋，是有其原因的。而且，您若是把門開在“北”，一到冬天，您的正門便會受到北風的侵襲，故此，也是不開“北”門的另一個因素?！?/p> 全部3個回答>

• 問 樓房自然通風好不好啊？
  答

  一般來說，南北朝向的房屋自然通風會比較順暢。但是，有些住宅雖然是南北朝向，但如果所有居室都朝南，風無法正常穿行，居室內(nèi)就會非常炎熱。此外，購房者還要注意住宅樓周圍是否有大型建筑，如果沒有，住宅樓處于開敞的空間中，那還要考慮住宅區(qū)的樓房布局是否有利于引進主導風，風路能否暢通。在如今的許多板樓或多層中，戶型設(shè)計上倒是有利于良好通風，但是由于圍合得過于緊密，從而導致“名不副實”。

  14層樓房好不好??？

  答

  14層樓好不好，因人而異。同住一層樓，有人發(fā)達也會有人倒霉?！　】捶抠I房時，大多數(shù)人對于樓房的位置和光線看的比較重，對于購買樓層確比較主觀。多數(shù)人偏向挑選三樓、八樓、二十三樓、二十八樓等樓層，避免選擇帶有四字的樓層。其實，住在有八字的樓層不一定就“發(fā)”，同住一層樓，有人發(fā)達也會有人倒霉。以諧音為依據(jù)挑選樓層，只是心理上的滿足而已。風水學認為，世界上所有事物，都有陰陽五行的屬性，人與自然、人與建筑的關(guān)系可通過陰陽五行來進行分析。　　一般來說，樓層的陰陽五行是這樣劃分的：奇數(shù)的樓層屬陽，偶數(shù)的樓層屬陰。一樓和六樓屬水，二樓和七樓屬火，三樓和八樓屬木，四樓和九樓屬金，五樓和十樓屬土。十樓以上依次類推。樓層的五行與屋主的五行相同或相生者為適合，相克為不適合?！　∫簿褪侨罩魃冽垺⒐?、牛、羊的人宜選擇五、十樓(本命層)或二、七樓(貴人層)。日主生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓(本命層)或一、六樓(貴人層)。日主生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓(本命層)或三、八樓(貴人層)。日主生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓(本命層)或五、十樓(貴人層)。日主生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓(本命層)或四、九樓(貴人層).

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