已有3個(gè)回答

• 157****6724

  房產(chǎn)限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  2017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：
  1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為?！?br/>2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房?！?br/>3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
  4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

  查看全文↓ 2018-11-27 00:53:23
• 131****8972

  不是的，商業(yè)的不在限制的里面。
  買賣雙方都需要繳納稅費(fèi)的。
  買家支付的稅費(fèi)：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
  賣家支付的稅費(fèi)：賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3、土地增值稅:A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  5、營業(yè)稅及附加稅:A、可提供上手購房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。B、不能提供上手的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%
  6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-11-27 00:53:17
• 156****6335

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
  四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 00:53:10

相關(guān)問題

• 問 ??有誰可以告訴我商業(yè)地產(chǎn)限購嗎？
  答

  幾乎每個(gè)省份都有相關(guān)的限購政策，只是限購力度大小的問題。北上廣深這些大城市自然不用說了，成都、海南、武漢等等都有限購，普通的三四線城市也有限購，比如我們廣西北海這么個(gè)破地方一樣有限購。個(gè)別城市有限購，不代表全省都限購，全省限購也有各個(gè)地方的細(xì)化政策，所以你提問的中國哪些省份有限購政策，真的很空乏。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰告訴我商業(yè)地產(chǎn)限購嗎？
  答

  因?yàn)榻攴績r(jià)不正常的瘋漲了幾倍。因此國家出臺(tái)房產(chǎn)限購政策，對(duì)買房者進(jìn)行限購，如規(guī)定需在當(dāng)?shù)亟粷M三年社保才能買房；一年內(nèi)一個(gè)家庭只能買入一套房；一年內(nèi)只有賣出一套房才能多一個(gè)買入一套房的名額；二套房過戶稅費(fèi)提高；二套或以上房產(chǎn)貸款費(fèi)率提高等等。以上的就是房產(chǎn)限購政策，各地特別是大城市都在執(zhí)行，只是各地的執(zhí)行條款略有不同而已。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”，這類房產(chǎn)的土地用途為商業(yè)性質(zhì)，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等，以經(jīng)營為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，產(chǎn)權(quán)到期后不能自動(dòng)續(xù)期，需要提前一年提出申請(qǐng)。商業(yè)地產(chǎn)有以下幾種類別：①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產(chǎn)的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。②專業(yè)市場：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿足于基本的溫飽型消費(fèi)了，專業(yè)市場也就應(yīng)運(yùn)而生。③綜合商業(yè)市場：城綜合商業(yè)市場基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。④社區(qū)商業(yè)：現(xiàn)代城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿足了人們的這種就近消費(fèi)需要。⑤休閑度假商業(yè)。⑥樓，比如寫字樓。

• 問 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)是做商業(yè)用途的房地產(chǎn)，也就是通常所說的商鋪或?qū)懽謽?。商業(yè)地產(chǎn)一般用于各種零售，批發(fā)，餐飲，娛樂，健身，休閑或辦公用的寫字樓等經(jīng)營用途形式，從經(jīng)營模式和功能用途上區(qū)分住宅房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式，有的是采取只租不售，這種模式通常是通過招商引資，用收來的租金作為主要的經(jīng)濟(jì)來源，通過商業(yè)運(yùn)營的包裝去進(jìn)入到資本的市場進(jìn)行融資。還有一種模式是出售，這種是最原始的商業(yè)地產(chǎn)模式，但是這種模式開發(fā)商難找到買家，存在資金回籠的風(fēng)險(xiǎn)。另外還有一種模式是租售結(jié)合，一般是投資商和開發(fā)商連合一起，把部分商鋪出租出去，剩下的再銷售出去，這樣做能緩解很大的資金壓力，通過賣出去的商鋪套現(xiàn)，租的部分也為后期的資本融資鋪好了路。

• 問 我是外地人，不貸款在杭州買店鋪，有什么限制嗎？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)不限購不限貸，你想買多少套都可以

  全部2個(gè)回答>