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• 146****6028

  農(nóng)村的房子有宅基地證但不可以抵押貸款
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》
  
  　　第一百八十四條
  下列財產(chǎn)不得抵押：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
  　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  　　（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
  　　《中華人民共和國擔保法》
  　　第三十七條
  下列財產(chǎn)不得抵押：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
  　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  　　（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-26 20:09:12
• 138****6648

  我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款，所以農(nóng)村的宅基地是不能貸款的。
  《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
  《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”?！吨腥A人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。
  《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2018-11-26 20:09:06
• 137****5030

  宅基地是指農(nóng)村(包括村莊和集鎮(zhèn))村民經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、輔助用房、沼氣池、小庭院等)的集體所有土地。
  　　進一步講，宅基地是指僅限農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋，而占有、利用本集體所有的土地。
  它包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。 農(nóng)村宅基地包括已經(jīng)建了房屋的土地和房屋已搬遷后遺留的土地以及已經(jīng)依法批準用于建房用的土地，如農(nóng)民的住房、廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等的用地。

  查看全文↓ 2018-11-26 20:09:02

相關(guān)問題

• 問 哪位知道農(nóng)村宅基地如何買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地是歸集體所有，是不允許買賣的，包括宅基地上的村集體成員的財產(chǎn)，也不允許賣給村集體以外的人員的，如果你買了扒走可以，再建或居?。ù寮w以外成員）都不可以。

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• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  國家現(xiàn)在推行不動產(chǎn)登記，宅基地確權(quán)早就該廢止了。確權(quán)無非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準過程，因此不是所有的宅基地都確權(quán)。但是政府負有處理處罰違法行為的職責，他們不能不搭理這方面的事，否則就是失職瀆職，這時候人民群眾應該想著怎么處罰政府工作人員，人民群眾千萬不要避重就輕，讓政府轉(zhuǎn)移了注意力，忘了更重中之重的工作

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• 問 ??哪位知道農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  以下12種情況宅基地不能確權(quán)：（1）主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔農(nóng)業(yè)稅費義務的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（2）農(nóng)村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（3）農(nóng)村土地二輪承包時，戶口外遷不在冊或按當時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。（4）農(nóng)村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。（6）承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。（7）承包地已被依法征占，并已得到相應補償，確權(quán)登記時要從承包地塊面積中減除，進行變更登記。（也就是說被依法征占且得到補償?shù)倪@部分地塊不予登記）（8）承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。（9）機動地、經(jīng)濟地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進行確權(quán)登記。（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權(quán)登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權(quán)登記。（11）退耕還林領(lǐng)取了林權(quán)證的，本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒有領(lǐng)取林權(quán)證，但領(lǐng)取了退耕還林補貼，應尊重農(nóng)戶自己的選擇。（12）法律法規(guī)規(guī)定限制土地權(quán)利的，不予確定土地承包經(jīng)營權(quán)。補充：農(nóng)村宅基地不予確權(quán)登記將被回收，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)。（2）對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。（3）對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回。（4）鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

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• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 哪位懂得農(nóng)村宅基地如何買賣？
  答

  房子可以買賣，但宅基地是不可以買賣的，如果那戶村民本來沒有宅基地，經(jīng)村委會同意，可以作為那一戶的宅基地使用，那么那一戶可以享受那塊宅基地的權(quán)益，如果那戶本來有的話，那么那份協(xié)議關(guān)于宅基地的部分是無效的?，F(xiàn)在在農(nóng)村這一類的買賣事實上有很多，也有訴訟到法院的，各地的法院對這種情況的處理也不盡相同，有的地方是作無效判決，即認定協(xié)議無效，由賣方退還買方的價款及同期銀行利息，所有物返還賣方，如北京、河南等地；有的地方是判決“合同無效，有效行為”，即認定協(xié)議無效，但所產(chǎn)生的后果有效，買方享有該地塊的相應權(quán)益，如浙江等地。

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